Hoolweg 10 Leersum

Op een unieke locatie gelegen ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met souterrain!

Bent u op zoek naar een woning in een landelijke omgeving, omringd door rust, natuur en volop ruimte? Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt de perfecte gelegenheid om landelijk te wonen en tegelijkertijd een huis helemaal naar uw eigen smaak te moderniseren. De woning ligt op een riant perceel van 680 m², midden in het buitengebied tussen Leersum en Doorn. Hier worden een prachtige ligging en eindeloze mogelijkheden gecombineerd.

De Hoolweg is een rustige, sfeervolle weg in het buitengebied van de Utrechtse Heuvelrug, precies op de grens van Leersum en Doorn. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: enerzijds geniet u van de rust en privacy van het landelijke leven, anderzijds heeft u de nabijheid van voorzieningen in beide dorpen. De weg wordt omgeven door uitgestrekte bossen en karakteristieke woningen, wat bijdraagt aan een schilderachtig straatbeeld.

Voor natuurliefhebbers is deze locatie een droom: de Utrechtse Heuvelrug bevindt zich praktisch in uw achtertuin en biedt een uitgebreid netwerk aan wandel- en fietsroutes door bossen, heidevelden en landgoederen. Tegelijkertijd is de Hoolweg uitstekend bereikbaar, met snelle verbindingen naar steden als Utrecht en Amersfoort.

Tuin:
Deze woning staat op een royaal perceel van 680 m², met een diepe tuin die naadloos aansluit op het omliggende landschap. Hier heeft u alle ruimte om uw dromen werkelijkheid te maken, of u nu een groene oase, een moestuin of een riant terras wilt creëren. De tuin biedt optimale privacy en vormt een oase van rust, omringd door de geluiden van de natuur.

Bijgebouw:
Op het perceel bevindt zich een functioneel bijgebouw met vliering, ideaal te gebruiken als berging, werkplaats of hobbyruimte. Dit biedt u extra mogelijkheden om de beschikbare ruimte rondom de woning optimaal te benutten.

Ligging:
De Hoolweg ligt centraal in het buitengebied tussen Leersum en Doorn. Leersum biedt een knus dorpscentrum met winkels, scholen en sportverenigingen, terwijl Doorn bekend staat om zijn historische landgoederen en een breed scala aan voorzieningen. In de directe omgeving zijn er volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Voor wie de stad wil opzoeken, zijn Utrecht en Amersfoort binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar. Een extra voordeel van deze ligging is dat, hoewel u zich in het buitengebied bevindt en kunt genieten van rust en natuur, er toch buren in de directe omgeving zijn. Dit biedt een gevoel van gemeenschap en veiligheid, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de privacy en ruimte die het landelijke leven te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer en keuken
Bij binnenkomst betreedt u een uitnodigende hal die toegang geeft tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De ruime en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin en wordt extra sfeervol gemaakt door de aanwezigheid van een open haard. De praktisch ingedeelde keuken, met een L-vormige opstelling, biedt daarnaast de mogelijkheid om deze te transformeren tot een eigentijdse open keuken. Vanuit de hal bereikt u ook het souterrain, een multifunctionele ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten.

Souterrain:
Het souterrain is op dit moment verdeeld in drie functionele ruimtes, elk met hun eigen mogelijkheden. Zodra u beneden komt, betreedt u een praktische ruimte die momenteel dienst doet als wasruimte met plek voor de wasmachine en droger, en daarnaast voldoende bergruimte biedt. De grootste ruimte, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis, werd eerder gebruikt als opslag, maar biedt tal van opties voor een creatieve invulling denk hierbij aan een bioscoopkamer of speelkamer voor de kinderen. En dan is er nog de derde ruimte, een ideale plek om bijvoorbeeld een mooie wijnkelder te realiseren.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en 1 badkamer
De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, elk met grote ramen die een mooi uitzicht gegeven op de groene omgeving. Daarnaast bevindt zich hier een badkamer die u geheel naar uw eigen smaak kunt vernieuwen om aan moderne wensen te voldoen.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt nog meer mogelijkheden. Hier kunt u bijvoorbeeld een slaapvide of extra opbergruimte creëren.

Deze woning aan de rustige en idyllische Hoolweg biedt u de mogelijkheid om landelijk te wonen in een schitterende omgeving. Met veel ruimte, een groot perceel en de optie om de woning volledig te moderniseren, is dit de perfecte plek om uw woonwensen te realiseren.

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek dit unieke plekje zelf!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1973.
• Woonoppervlakte circa 144 m² (exclusief het souterrain van 77m²), indien het afwerkingsniveau en klimaatbeheersing aangepast is kan het souterrain beoordeeld worden als woonruimte.
• Inhoud circa 714 m³.
• Garage/berging circa 22 m².
• Zonligging: oosten.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Nefit Topline ).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijke dakisolatie en spouwmuren.
• Energielabel: C
• In de koopovereenkomst zal er een niet bewoond door verkoper clausule worden opgenomen.
• In de koopovereenkomst zal er een as-is were is clausule worden opgenomen.
• Er is geen nvm verkoopvragenlijst aanwezig van de woning
• Kadastraal bekend Gemeente Leersum, sectie E, nummer 958, groot 680 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.hoolweg10.nl