Horstlaan 16 Driebergen-Rijsenburg

Charmant vrijstaand landhuis op toplocatie!

Midden op de Horstlaan staat, een beetje achter het groen verscholen, een uiterst charmant VRIJSTAAND LANDHUIS met een mediterrane uitstraling. Op slechts een korte wandeling van het bos, biedt deze woning een perfecte mix tussen ruimte en sfeer. De woning heeft een idyllisch uiterlijk met authentieke dakpannen, gepleisterde, met groen begroeide muren en ronde togen in de achtergevel.

Het geheel is omgeven door een geweldige zonnige en royale tuin waar uw privacy zeker gewaarborgd is. Stelt u zichzelf eens voor: de zonnige ochtenden op uw ruime terras, omgeven door veel groen, daar waar eekhoorns en vogels hun natuurlijke habitat hebben. Kortom; een droomplek!

De woning is zowel geschikt als gezinshuis als voor mensen die levensloopbestendig willen wonen, want er zijn 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De oorspronkelijke garage is geschikt voor atelier of hobbyruimte.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar dat geeft u een uitgelezen kans om uw eigen stijl en sfeer te creëren!

Tuin:
De tuin is rondom gelegen en ingericht met terrassen, een gazon, borders en bomen, waaronder enkele prachtige vliegdennen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en ook op het zuidwesten is er een heerlijk zonnig terras aanwezig; ideaal voor de avondzon.
Aan de voorzijde ligt een lange oprit, waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.
De perceelgrootte bedraagt maar liefst 2.000 m².

Ligging:
De Horstlaan is zeer geliefd mede door de prachtige ligging in het groen, waardoor het erg fijn thuiskomen is. Oude bomen flankeren deze mooie laan die eindigt in de bossen van Driebergen. U fietst of wandelt met de hond of de kinderen dus zo het bos in. De Coolsma basisschool ligt letterlijk om de hoek en gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod is binnen enkele minuten op de fiets of te voet te bereiken. U woont hier in het midden van het land. Amersfoort, Utrecht en nog dichterbij Zeist en Doorn zijn makkelijk te bereiken. Met de auto, maar ook met de trein door middel van het NS-station Driebergen-Zeist.

Indeling:
De hal is een centraal gedeelte in het huis. Deze L-vormige ruimte geeft toegang tot verschillende vertrekken waaronder de toiletruimte met fontein en een ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en CV-ketel.
De hal is zo royaal dat deze eveneens geschikt is als werkruimte.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
Aan de rechterkant ligt de tuingerichte L-vormige woonkamer. Deze is voorzien van een laminaat vloer, een open haard en een schuifpui naar het terras op het zuidwesten. Aan de linkerkant van de hal is de eetkeuken gesitueerd. Deze is ingericht met een L-vormige witte eenvoudige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. Op de vloer ligt eveneens laminaat. De keuken heeft een buitendeur.

2 slaapkamers en badkamer
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Deze slaapkamer heeft een deur (met louvre-luiken die gesloten kunnen worden) naar de tuin en toegang tot de badkamer die is ingericht met een douche en wastafelmeubel. Een 2e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van het huis en deze kamer heeft eveneens toegang tot de badkamer. Ook deze slaapkamer heeft een tuindeur waardoor je zo heerlijk de tuin in loopt. Hier zijn de louvre-luiken overigens ook aanwezig.

Hobbyruimte
Via de hal is de voormalige inpandige garage te bereiken. Deze ruimte is prima geschikt als atelier of hobbyruimte. Er ligt laminaat, er is verwarming en er valt genoeg daglicht naar binnen.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en open leefzolder
Op deze verdieping zijn nog 2 grote slaapkamers aanwezig met dakramen en een laminaat vloer. Beide kamers hebben een vide plafond. In het midden van het huis bevindt zich nog een grote open slaap/leefzolder. Eventueel kan hier nog een 3e slaapkamer of badkamer gecreëerd worden.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1949.
• Woonoppervlakte circa 232 m².
• Inhoud circa 936 m³.
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-ketel (merk Remeha) met radiatoren.
• Warmwatervoorziening: boiler.
• Isolatie: deels dubbel glas.
• Energielabel: F.
• Er ligt een niet meer in gebruik zijnde olietank in het perceel. Kiwa certificaat aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast (oud).
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6645, groot 2.000 m².
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.



I