Horstlaan 19 Driebergen-Rijsenburg

Uniek en vrijstaand wonen op toplocatie!

Maar zelden treft u zo’n geweldige villa als deze, gelegen op een idyllische locatie bij het bos, op de hoek van de Horstlaan en Mevrouw Leinweberlaan.
Deze karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA met inpandige GARAGE is gelegen op een magnifiek perceel van 2.065 m² en is klaar voor een nieuwe bewoner.

Het huis heeft een mooie uitstraling door de handvorm gevelsteen, luiken en fraaie voordeurpartij met glas in lood en overdekte entree.
De prachtige jaren ’30 details zijn binnen gelukkig ook in stand gebleven; de kleurrijke glas in lood details op verschillende plekken, de paneeldeuren, de visgraat parketvloer, de houten plafondbalken in de woonkamer, de houten schouw met aansluiting voor een houtkachel en de fenomenale bordestrap. U kunt uw ogen uitkijken naar al het moois!

Gezien de royale woonoppervlakte van ruim 200m² is het huis perfect geschikt voor een gezin. De heerlijke L-vormige living met serre en openslaande deuren naar de tuin, de keuken aan de achterzijde, een bijkeuken, de garage die inpandig te bereiken is, 4 mooie slaapkamers en 2 badkamers. Ook is er op de tweede verdieping een handige bergzolder te vinden, waar het mogelijk is een extra slaapkamer te creëren.

Deze woning is geheel naar uw eigen wens in te richten en te moderniseren. Hier kunt u echt uw droomhuis creëren op een geweldige plek!

Tuin:
Rondom deze villa ligt een geweldige tuin. Een tuin met volop mogelijkheden en zeer veel privacy! Er is een groot gazon, een terras en veel planten, struiken en bomen. Aan de voorzijde is het vooraanzicht prachtig met veel groen en statige bomen. Rondom het huis loopt een pad waardoor u gemakkelijk van de voorzijde van het huis naar de achtertuin kunt komen. De tuin wordt aan de voorzijde afgesloten met een hekwerk tussen twee penanten. Daarachter een oprijlaan waar u zeker 3 auto’s kwijt kunt. Gezien de zeer royale perceelgrootte van 2.065 m² kunt u hier eindeloos genieten met familie en vrienden. Er is bijvoorbeeld veel mogelijkheid voor een speel(bos)gedeelte voor de (klein)kinderen. Er is een uitgang naar de Mevrouw Leinweberlaan. Een fijne route voor kinderen naar de basisschool Coolsma.

Garage en berging:
Aan opbergruimte komt u hier niet tekort! Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een inpandige stenen garage. Deze is vanaf de oprit te bereiken en eveneens vanuit de bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning is de buitenberging te bereiken. Nog een handige bergplek voor bijvoorbeeld tuingereedschap en/of de kussens van de lounge set.

Ligging:
De locatie van deze woning is werkelijk geweldig. De Horstlaan is zeer geliefd mede door de prachtige ligging; U fietst of wandelt met de hond of kids zo de nabijgelegen bossen in. De Coolsma basisschool ligt letterlijk om de hoek en gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod is binnen enkele minuten op de fiets of te voet te bereiken. U woont hier in het midden van het land. Amersfoort, Utrecht en nog dichterbij Zeist en Doorn zijn makkelijk te bereiken. Met de auto, maar ook met de trein door middel van het NS-station Driebergen-Zeist.

Wanneer u in Driebergen aankomt schudt u de drukte van de Randstad van u af. U rijdt over de Hoofdstraat het dorp door en slaat af, de Horstlaan in. Hier brengen de mooie villa’s u al in de stemming. Een stukje rijden onder de mooie bomen en dan vindt u de prachtige villa aan de linkerzijde. De fraaie laan is een verademing en is fijn thuiskomen.

Indeling:
Begane grond:
De ruimte van deze heerlijke begane grond verdieping gaat u verrassen.

Vestibule en hal
De karakteristieke voordeur, omringd met het prachtige glas in lood, geeft u toegang tot de vestibule. Let even op de mooie authentieke tegel-lambrizering! In de vestibule vindt u de garderobe en meterkast. Vanuit deze ruimte is door de openslaande deuren de hal te bereiken. In deze deuren is weer het glas in lood te vinden; echt uniek! Eenmaal in de hal ervaart u het al; dit is een bijzonder huis. Wát een geweldige en warme binnenkomst!
De visgraat parketvloer, de statige trap met tussenbordes naar boven en de paneeldeuren verwelkomen u. De parketvloer loopt door de woonkamer in, die u aan de linkerzijde kunt betreden. In de hal vindt u de ruime toiletruimte met fontein en een toegang tot de kelder voor voorraadruimte en de wijnkast.

Woonkamer, keuken en bijkeuken
De L-vormige kamer en suite is een mooie ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. De visgraat vloer met bies en het houten balken plafond geeft een bijzondere sfeer, evenals de fraaie robuuste haardpartij. De houten schouw in de woonkamer staat centraal en is écht een eye-catcher. De glas-in-lood details komen in deze ruimte ook mooi tot zijn recht.

Aan de zijkant is een grote ronde serre aangebouwd met rondom raampartijen; een heerlijke tuinkamer met veel licht en tuingevoel. Hier kunnen de openslaande deuren naar de tuin open gezet worden. De eetkamer aan de achterzijde kan afgesloten worden van de woonkamer door ensuite deuren. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur. Het geheel is goed onderhouden. In de keuken is het mogelijk een eettafel te plaatsen en er is een toegang tot de achtertuin. Er is veel kastruimte. Indien gewenst kan er makkelijk een woonkeuken gecreëerd worden !

De bijkeuken is te bereiken via de keuken en heeft nog een aanrechtblok met kastruimte. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers, werkkamer en 2 badkamers
Dat deze woning zeer geschikt is voor een gezin komt mede door de hoeveelheid slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer van circa 21 m² met openslaande deuren en een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet. De badkamer is overigens ook vanaf de overloop te bereiken. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers. Tenslotte bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, boven de garage, nog een hele “eigen “afdeling met een royale slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet . Vanuit deze badkamer is er weer toegang tot een werk- of kleedkamer. Een ideale situatie voor een tiener of een au pair!
De gehele verdieping heeft houten vloeren.

Tweede verdieping:
Zolder
De open zolderverdieping, bereikbaar via een slaapkamer, is nog een hele fijne ruimte. Er is een Velux dakraam en een vaste trap. Het is mogelijk hier een slaapkamer te creëren! Op het moment ook handig in gebruik als bergruimte met cv-opstelling.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1930.
• Woonoppervlakte circa 214 m².
• Inhoud circa 984 m³.
• Berging circa 8 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2016).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close in boiler keuken.
• Isolatie: spouw, gedeeltelijk ramen, platte daken aanbouwen.
• Energielabel: G.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6642, groot 2.065 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.horstlaan19.nl