Horstlaan 55 Driebergen-Rijsenburg

Een verborgen parel op de Utrechtse Heuvelrug

A hidden place…..... Dat is de juiste benaming voor de toplocatie van dit geweldige VRIJSTAANDE WOONHUIS – type SEMI-BUNGALOW - met vrijstaande GARAGE en CARPORT. De plek is idyllisch;
gelegen in de rust en in het groen, terwijl alle voorzieningen toch nabij zijn.
Zelfs aan het einde van de oprijlaan is de woning nog niet te zien. Eenmaal door het tuinhek gelopen, komt het huis in het zicht. Omgeven door een prachtig aangelegde en met zorg onderhouden tuin waar veel variatie aan beplanting én volledige privacy de boventoon voeren. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 1.519 m².

Intern is de woning groter dan men op het eerste oog zou denken. De woning is aan twee zijden uitgebouwd. De leefruimte is daardoor meer dan royaal én LEVENSLOOPBESTENDIG door de slaap- en badkamer op de begane grond.

Op de begane grond is een grote L-vormige living aanwezig die overloopt in de keuken. Bijzonder aspect zijn de luik-deuren tussen de woonkamer en de keuken die gesloten kunnen worden als daar behoefte aan is. De bijkeuken is praktisch, evenals de ruime kelder. Aan de voorzijde van de woning is een eetkamer gesitueerd, eventueel ook in te richten als werkkamer. De masterbedroom is royaal en aan deze kamer grenst gelijk de badkamer, van alle gemakken voorzien.
Op de verdieping zijn nog twee verrassend grote slaapkamers én een 2e badkamer.

Tuin:
De tuin is rondom gelegen en fraai onder architectuur aangelegd. Ingericht met veel variatie aan beplanting, waaronder taxus- en laurierhagen, vele soorten grassen, bloemen en planten. Er is ook een groot gazon én een vijverpartij aanwezig. De tuin is goed te onderhouden middels het beregeningsysteem. De zijkant van de woning heeft een heerlijke zonligging op het zuidwesten.

Bijgebouw:
Aan het begin van het perceel staat een vrijstaande garage met daarnaast een carport. U hoeft nooit meer te krabben, hoe fijn! Ook is er nog een extra parkeerplaats aanwezig voor de carport.

Ligging:
De locatie van deze woning is werkelijk geweldig. De Horstlaan is een zeer geliefde woonplek. De woning ligt niet direct aan de Horstlaan en betreft een inpandig perceel, zodat u zeker van uw rust en privacy kunt genieten.

U fietst of wandelt met de hond of kinderen zo de nabijgelegen bossen in. Het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod is binnen enkele minuten op de fiets of te voet te bereiken. U woont hier in het midden van het land in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
De steden Amersfoort, Utrecht en nog dichterbij de dorpen Zeist en Doorn zijn makkelijk te bereiken. Met de auto, en ook met de trein via het NS-station Driebergen-Zeist.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst staat u in een royale hal met antieke tegelvloer. Hier bevindt zich een garderoberuimte, een toiletruimte met wandcloset en fontein , de trap naar de verdieping en de toegang tot diverse vertrekken op de begane grond.

Woonkamer
De royale living ligt aan de tuinzijde. Aan de achterzijde is deze ruimte uitgebouwd, dus dit betreft een heerlijke leefruimte die op verschillende manieren indeelbaar is. Er ligt een mooie houten vloer. Aan de zijkant een schuifpui die toegang geeft tot een pergola die begroeid is met een blauwe regen. De open haard is fijn voor de koudere avonden en brengt veel gezelligheid. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u een lichttube en twee openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken, bijkeuken en kelder.
Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, eventueel af te sluiten door bijzondere luikdeuren. De inrichting is voorzien van inbouwapparatuur en op de vloer liggen de antieke tegels, welke de ruimte veel sfeer geven.
De bijkeuken is een praktische ruimte met een gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de entree naar de kelder op sta-hoogte; ideaal voor al uw wijnen of voorraad.

Eet/werkkamer
Aan de voorzijde van de woning is een geweldige, tuingerichte eetkamer gesitueerd voorzien van een houten vloer. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, speel/t.v.-kamer of slaapkamer.

Slaapkamer en badkamer
Hoe fijn is het dat er een slaap- en badkamer op de begane grond aanwezig is.
De slaapkamer is een mooi groot vertrek met een laminaat vloer en een kastenwand. Er is een toegang tot een eigen badkamer welke is ingericht met een ligbad, wandcloset, douche, wastafelmeubel met twee wastafels en een designradiator.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn nog twee verrassend grote slaapkamers aanwezig alsmede een 2e badkamer.

2 slaapkamers en 2e badkamer
De slaapkamer aan de rechterzijde, met laminaat vloer en bergruimte, is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft eveneens een laminaat vloer, bergruimte, Velux raam en een dakkapel. Ook deze verdieping heeft een badkamer met een douche, 2e toilet en een wastafel. Tenslotte bevindt zich de ruimte met de recent vernieuwde CV-combiketel op deze verdieping.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1960.
• Woonoppervlakte circa 187 m².
• Inhoud circa 697 m³.
• Garage circa 17 m².
• Zonligging zijkant: zuidwest.
• Alarminstallatie aanwezig.
• De woning is rondom voorzien van buitenverlichting.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Intergas/bouwjaar 2023).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: ramen en dak.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, ovens, vaatwasmachine, magnetron, koelkast.
• Eerste stuk oprit naar Horstlaan is recht van overpad.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6293 , groot 15 are en 19 centiaren.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.horstlaan55.nl