Jagersdreef 10 Driebergen-Rijsenburg

Ruim wonen in een groene omgeving op korte afstand van het bos én de landerijen!

Deze comfortabele, zeer ruime TUSSENWONING is ideaal gelegen nabij veel voorzieningen. De aanwezigheid van 4 slaap-/werkkamers ( met de mogelijk tot het realiseren van een 5e of zelfs 6e kamer), een royale woonkamer met open moderne keuken en een heerlijke achtertuin zorgt voor een fijn wooncomfort! Deze tussenwoning is perfect geschikt voor gezinnen met kinderen of stellen die rust en ruimte willen.

Tuin:
De openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de fijne achtertuin. De tuin heeft sierbestrating, een gazon en een terras met overkapping. In de tuin staat een vrijstaande berging voor de fietsen, tuinmeubels of gereedschap. Door het vele groen in de voortuin is er in de woonkamer veel privacy.
De perceelgrootte bedraagt 157 m².

Ligging:
Op slechts enkele meters lopen bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte en een medisch centrum, scholen, winkelcentrum "De Sluis" (met onder andere een grote supermarkt, een bakker en een kapper) een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, golf). Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug ook heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en tevens de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn heerlijk voor mooie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station; met 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
Hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken
De ruime woonkamer heeft een speelse indeling. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte met open haard en een erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de openslaande deuren naar de achtertuin hebben een chique donkere kleur en leuke roeden verdeling. De open keuken heeft een ruime U-vorm, is modern van inrichting en voorzien van inbouwapparatuur. Via de keukendeur is er toegang naar de achtertuin.
Op de begane grond ligt een donkere laminaat vloer en in de keuken liggen plavuizen.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer (mogelijkheid tot realiseren 3e slaapkamer)
Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers van meer dan 15 m2 per kamer. Aan de achterzijde de Masterbedroom met inbouwkast en toegang tot de inloopkast. Ideaal om hier grote kastenwanden te realiseren met veel plek om kleding en schoenen op te bergen. Ook is het mogelijk om de inloopkast weer tot slaapkamer te maken door een deur naar de overloop te realiseren. De badkamer aan de voorzijde heeft een ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Een ruime badkamer met speelse lichtblauwe tegels op de wanden. De ruime kamer aan de voorzijde heeft een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
2 kamers (mogelijkheid voor een 3e kamer)
Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime zolderkamer (eventueel twee van te maken). Door de dakkapel aan de achterzijde is dit een zeer fijn in te delen ruimte en is er aan de voorzijde bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping heeft aan de achterzijde nog een kleinere kamer, die prima dienst kan doen als werkkamer. Ook is er een aparte ruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1970.
• Woonoppervlakte circa 133 m².
• Inhoud circa 436 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler.
• Isolatie: dak- en vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur: gasstel, afzuigkap, magnetron, combi-oven/combimagnetron (2x), koelkast, vriezer en vaatwasser.
• De woning is zowel voorzien van houten ramen en kozijnen als van aluminium.
• Kad. geg. Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2404, groot 157 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.jagersdreef10.nl