Jagersdreef 70 Driebergen-Rijsenburg

Deze heerlijk ruime MIDDENWONING heeft lichte en fijne ruimtes. De royale woonoppervlakte van circa 135 m² zorgt voor optimaal woongenot! In de tuin is een aangebouwde serre, waardoor je een heerlijke bonus ruimte hebt om lekker te dineren of borrelen. Dit huis is ideaal voor een gezin door de aanwezigheid van maar liefst 5 ruime slaapkamers en een handige BERGING in de achtertuin. Op de tweede verdieping is aan de voor- en achterzijde een dakkapel gesitueerd waardoor er veel extra ruimte is. De ligging nabij een winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en natuurgebieden maken het plaatje compleet.

Tuin:
In deze heerlijke zonnige achtertuin is een aluminium serre geplaatst, welke zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar is. Hier liggen grijze terrastegels en middels een glazen schuifpui is de serre af te sluiten. Een heerlijke plek die zelfs in de koudere seizoenen te gebruiken is. Bovendien biedt de tuin veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn.
De perceelgrootte bedraagt 152 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin bevindt zich een handige stenen berging met elektriciteit. Een praktische ruimte om bijvoorbeeld de fietsen/scooter te stallen en wat tuinspullen of extra berging.

Ligging:
Op slechts enkele meters lopen bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte en een medisch centrum, scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, golf). Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug ook heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en tevens de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn heerlijk voor mooie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit naar en van de A-12, alsmede een NS-station; met 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich de entree met vestibule; hier zijn handige op maat gemaakte kasten voor de jassen en schoenen. De vestibule geeft toegang tot de gang met de toiletruimte, een trapkast en de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer en keuken
De heerlijk royale woonkamer heeft een erker aan de voorzijde die zorgt voor een goede lichtinval. Er ligt een nieuwe lichte laminaatvloer die de ruimte een moderne sfeer geeft. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de serre in de achtertuin. Deze deuren hebben een fraaie roedeverdeling.
De keuken aan de achterzijde van de woning heeft een nette parallel opstelling met inbouwapparatuur en een deur naar de serre in de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde vind je de ouderslaapkamer met inbouwkasten en aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer en een slaap-/kastenkamer. De badkamer aan de voorzijde beschikt over een ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. De kamers op deze verdieping hebben een nette laminaat vloer. De grote ramen zorgen voor veel licht op deze verdieping.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een wasruimte met de cv-gasopstelling. Deze verdieping is handig ingedeeld met twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel over de volle breedte en de kamer aan de voorzijde heeft ook een grote dakkapel, waardoor ook deze verdieping een bijzonder prettige lichtinval heeft. Aan de achterzijde is bovendien een rolluik, hetgeen een uitstekende zonwering is.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1968.
• Woonoppervlakte circa 135 m².
• Gebouwgeboden buitenruimte (serre).
• Inhoud circa 475 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dakisolatie en isolerende beglazing.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een nieuwe vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2586, groot 152 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.jagersdreef70.nl