Joffer Juttenstraat 16 Odijk

Heerlijk rustig wonen met een royale tuin rondom!

Het is gezellig thuiskomen in deze prettige HOEKWONING met een fantastische groene tuin rondom. Achterin de tuin is een grote berging annex overkapping (voormalige garage) en biedt veel mogelijkheden. De zij- en achtertuin geven veel privacy door het vele groen en onder de overkapping in de achtertuin is het heerlijk toeven. Extra fijn is de ligging in de straat; deze is bijzonder ruimtelijk, zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van het huis.

De ruimtes in het huis zijn praktisch met een sfeervolle Z-vormige woonkamer voorzien van een houten vloer en een houtkachel, een half open keuken met inbouwapparatuur, 4 slaap-/werkkamers en een badkamer.

Dit is niet zomaar een huis; dit is wellicht jouw toekomstige thuis. Mis deze kans niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. Ervaar de gezelligheid en ontdek waarom dit de perfecte plek is om met een nieuwe hoofdstuk te beginnen. Welkom thuis!

Tuin:
De tuin, weelderig en groen, is een oase van rust. Een stenen berging biedt praktische opslagmogelijkheden en is voorzien van elektriciteit. De sfeervolle overkapping nodigt uit voor ontspannen avonden in de buitenlucht óf als beschutting tegen de zon. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een heerlijk terras, nette sierbestrating, borders met veel groen en enkele bomen. De royale tuin biedt eventueel ook mogelijkheden om de woning zowel aan de zij- als achterkant uit te bouwen.
De perceelgrootte bedraagt 271 m².

Ligging:
Odijk, gemeente Bunnik, is een ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes, (o.a. langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Ook faciliteiten zoals supermarkten, basisscholen, een peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang, horeca, kinderboerderij, sporthal, tennispark en voetbalclub zijn aanwezig. Bovendien ligt Odijk zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 min. fietsafstand en het Utrecht Science Park (De Uithof) met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 min. fietsen. Odijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich een prettige hal voorzien van een houten vloer; hier vind je de garderobe, de meterkast, de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De Z-vormige woonkamer met warme houten vloer en grote raampartijen is een fijne plek om thuis te komen. Leuk detail is het brede zijraam met uitzicht op het groen. Ook aan de voorzijde is er weids uitzicht over de omgeving. De fraaie houtkachel in de voorkamer zorgt voor nog meer warmte en sfeer. Tevens is er een inbouwkast onder de trap die veel bergruimte biedt en vanuit de woonkamer bereikbaar is.
Aan de achterzijde is de half open royale keuken voorzien van een nette L-vormige keukenopstelling (2011) compleet met inbouwapparatuur en geeft direct toegang tot de achtertuin. Ook is het eenvoudig om een woonkeuken te creëren door het verwijderen van de muur tussen het eetgedeelte en de keuken.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en een badkamer
De eerste verdieping biedt maar liefst 4 comfortabele slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kastenwand en de tweede kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als wasruimte c.q. bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met een prettig formaat, waarvan één slaapkamer eveneens met een ingebouwde kastenwand. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De inpandige badkamer (2011) is uitgerust met een douche, wandcloset en een wastafelmeubel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1968.
• Woonoppervlakte circa 109 m².
• Inhoud circa 369 m³.
• Berging circa 13 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas/bouwjaar 2021) en luchtverwarmingsinstallatie (Brink Climate Systems/Elan 10 L /2005).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: spouwisolatie, vloerisolatie (2016) en dubbel glas.
• Dakbedekking woning: 2016.
• De entreedeur/pui, de pui in de woonkamer aan de achterzijde en grotendeels de gevelkozijnen/draairamen zijn in 2011 vervangen en voorzien van isolerende beglazing.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gascomfort, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Odijk, sectie A, nummer 2074, groot 271 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.jofferjuttenstraat16.nl