Johannes de Heerlaan 18 Driebergen-Rijsenburg

Royale comfortabele villa, gelegen in het groen op een rustige locatie!

Verrassend ruime VRIJSTAAND GESCHAKELDE VILLA gelegen in een kleinschalige moderne woonwijk. De woning is in 2002 gebouwd en heeft een inpandige ruime GARAGE, een voortuin en een diepe achtertuin op het zuidwesten. De ligging is heerlijk rustig en nabij alle voorzieningen.

De woning heeft 10 zonnepanelen, is goed geïsoleerd en heeft derhalve een gunstig energielabel, namelijk label A.

Deze fraaie gezinswoning biedt veel leefruimte en heeft een royale tuingerichte woonkamer, een woonkeuken, een bijkeuken, 6 slaap-/werkkamers en een badkamer.

Tuin:
De voortuin is omsloten door een Beukhaag en er is een oprit naar de garage. De achtertuin is perfect op de zon gelegen, zodat u tot 's avonds laat van de zon kan genieten. De tuin is onder andere voorzien van een gazon en twee grote zonneterrassen; één bij de woning en één achterin de tuin. Er staan twee fraaie bomen in de tuin die voor wat schaduw zorgen. Achterin de tuin bevindt zich een groenwal. Aan de achterzijde grenst de woning aan de diepe tuinen van achtergelegen woningen aan de Jachtlaan, waardoor er veel privacy is.
De perceelgrootte bedraagt 413 m2.

Ligging:
Deze villa is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Naast de parkeerplaats op eigen terrein, zijn er in de buurt nog voldoende mogelijkheden om vrij te parkeren. De woning ligt op loopafstand van meerdere (basis)scholen, winkelcentrum de Sluis, een gezondheidscentrum en een apotheek. Ook Health Center Hoenderdaal met o.a. tennis-, padel-, squash-, golfbanen en fitness, de kinderboerderij en niet te vergeten de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het weilandgebied van de Langbroekerwetering liggen om de hoek.

Driebergen is een gezellig dorp met veel variatie in winkels, restaurants met gezellige terrassen. De ontsluiting is prima; Driebergen ligt aan de A12 en via het ultramoderne NS-station Driebergen-Zeist zijn steden als Utrecht en Amsterdam goed te bereiken.

INDELING:
Begane grond:
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning; vanuit de hal is de toiletruimte met wandcloset en fontein, de woonkamer, de keuken, de garage en de verdieping bereikbaar.

Woonkamer en keuken
Bij binnenkomst van de woonkamer wordt uw aandacht gelijk getrokken door de hoeveelheid licht die door de woningbrede glazen (schuif)pui de ruimte binnen valt. Hierdoor ervaart u ook gelijk het tuingevoel in huis! Wat een fantastisch uitzicht op de tuin!
De woonkamer is L-vormig en groot genoeg voor ook een studiehoek. Op de vloer ligt een mooie pvc vloer (2017) met een natuurlijke uitstraling.

De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een keukenopstelling met een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. De ruimte heeft een plavuizen vloer en de grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel licht in de keuken en fraai uitzicht op de voortuin. In de keuken bevindt zich nog een grote provisiekast.

Inpandige garage en bijkeuken
Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar met toegang tot een praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur én een deur naar de achtertuin. De garage heeft een praktische loopdeur.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Overloop met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd en een kleinere kamer ligt aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad, 2 wastafels , douche en designradiator.

Tweede verdieping:
3 (slaap)kamers en bergkamer
Op deze verdieping bevinden zich nog 4 vertrekken, waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde (waarvan één met wastafel) en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Tevens bevindt zich nog een bergkamer aan de achterzijde met wastafel en een ruimte met de CV-combi-ketel.

Verkoper vertelt: "Wij hebben met veel plezier 22 jaar in dit zeer ruime gezinshuis gewoond. De woning is heel goed geïsoleerd en biedt veel privacy. De wijk is rustig, verkeersluw en biedt kinderen de mogelijkheid om lekker buiten te spelen.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2002.
• Woonoppervlakte circa 168 m².
• Overige inpandige ruimte (garage en bijkeuken/wasruimte) circa 28 m².
• Inhoud circa 701 m³.
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2010).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: volledig geïsoleerd; ramen (HR++ glas), vloer, spouw en dak.
• Energielabel: A.
• Er zijn twee zonneschermen aanwezig die onafhankelijk van elkaar met een afstandsbediening bedienbaar zijn.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4205 , groot 413 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.johannesdeheerlaan18.nl