Kapelweg 60 Maarn

Heerlijk royaal en vrijstaand wonen in het mooie Maarn

Midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug ligt het mooie dorp Maarn.
Aan de Kapelweg staat dit verrassend royale VRIJSTAANDE WOONHUIS met diepe tuin, en VRIJSTAANDE GARAGE/BIJGEBOUW voorzien van vliering en kelder.

De woning – genaamd ’t Zandblauwtje – ligt tegenover een charmante witte Kapel en biedt een perfect thuis voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en privacy. Gelegen in een groene omgeving, met een voortuin, diepe achtertuin, oprit voor meerdere auto’s en diverse praktische ruimtes, biedt deze woning veel potentieel voor een gezin of voor degene die behoefte heeft aan extra werk-, hobby- en opbergruimte.

Het huis heeft een goede bouwkundige basis en vraagt alleen om een update. Het is een geweldig gezinshuis!

Tuin
De tuin is royaal en biedt volop mogelijkheden voor spelen, buitenactiviteiten, tuinieren of simpelweg ontspannen. De tuin is omgeven door veel groen, wat zorgt voor veel privacy en een fijne, natuurlijke sfeer.

Vrijstaand bijgebouw
Op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande garage, voorzien van een kelder en een praktische vliering. Deze extra ruimtes maken het een ideale plek voor opslag of het inrichten van een hobbyruimte.

Het totale perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 608 m², wat niet alleen zorgt voor een vrij gevoel van ruimte maar ook voor vele mogelijkheden om de tuin en het bijgebouw naar eigen wens te gebruiken. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een combinatie van functionaliteit en buitenleven!

Ligging
Maarn is een sfeervol dorp, prachtig gelegen op de Utrechtse Heuvelrug. Omringd door bossen is het de perfecte plek om te genieten van landelijke rust en biedt het volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten met kinderen en honden. Tegelijkertijd heeft Maarn alle moderne gemakken binnen handbereik: winkels, scholen, sportverenigingen en golfbaan Anderstein liggen dichtbij. De nabijheid van Doorn en Driebergen, én de snelle verbinding naar de A12, maakt steden als Amersfoort en Utrecht in slechts 15 minuten bereikbaar. Daarnaast is het station van Maarn ideaal: binnen 15 minuten sta je in Utrecht of Veenendaal. Kortom, een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen!

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een travertin vloer, grote vaste garderobekast, meterkast, toilet met fontein, trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De lichte woonkamer heeft een L-vorm waardoor deze makkelijk is in te delen in een zithoek en een eetgedeelte. In de zithoek is een open haard aanwezig en door de twee grote ramen komt de zon heerlijk naar binnen. Hier heb je ook leuk uitzicht op het witte kapelletje.

Het eetgedeelte heeft een schuifpui naar de zijtuin, ideaal voor het creëren van een perfecte binnen-buiten sfeer. Er is een open L-vormige keuken. Aangrenzend aan de keuken tref je de bijkeuken met deur naar de tuin. In de bijkeuken bevinden zich twee zeer grote (voorraad)kastruimtes, waarvan één toegang geeft tot de kelderruimte. Ook de wasmachine-aansluiting bevindt zich hier.

Eerste verdieping
4 slaapkamers en badkamer
Een ruime overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers op deze verdieping. Drie van de vier kamers, en ook de overloop beschikken over ruime, vaste kasten met veel bergruimte.
Twee slaapkamers hebben schuifpuien naar het balkon, wat zorgt voor veel lichtinval en een leuk uitzicht. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, bidet, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping
5e slaapkamer en voorzolder
Ruime voorzolder met CV-ketel en toegang tot een royale zolderkamer, met ook hier verrassend veel bergruimte. Ideaal als extra 5e slaapkamer of werkkamer.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1979.
• Woonoppervlakte circa 185 m².
• Inhoud circa 644 m³.
• Betonnen vloeren op alle verdiepingen.
• Garage circa 27 m² en kelder garage circa 20 m².
• Zonligging: noordoost.
• Bron in tuin t.b.v. beregening.
• Verwarming: CV-gas combiketel (merk Remeha Avanta).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler.
• Isolatie: ramen en dak.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap, oven.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 4471, groot 608 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.kapelweg60.nl