Kardinaal Alfrinklaan 1 Driebergen-Rijsenburg

Ruime SEMI-BUNGALOW (welke aan één zijde deels is geschakeld met het buurhuis), een heerlijke tuin en gelegen in een kleinschalige en gevarieerde woonwijk. Op de begane grond vindt u een royale woonkamer met open keuken, bijkeuken en een ouderslaapkamer met aangrenzende badkamer. Alle relevante voorzieningen zijn gelijkvloers waardoor de woning ook zeer geschikt is voor levensloopbestendige bewoning. Op de 1e verdieping is een fijne 2e slaap-/werkkamer en een bergzolder.

Tuin:
De achtertuin is gezellig ingericht met 2 terrassen, borders met gevarieerde beplanting en een idyllische klinkerpad. Ook is er een houten schuur voor de tuinspullen. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een tuin met veel groen en een toegangspad naar zowel de voordeur als de bijkeuken.
De perceelgrootte bedraagt 266 m².

Ligging:
De woning ligt in een rustige woonwijk met parkeergelegenheid voor de deur. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum 'De Sluis' waar u voor alle dagelijkse boodschappen terecht kunt. De woning ligt op loopafstand van Health Center Hoenderdaal met o.a. tennis en golffaciliteiten. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het NS station, uitvalswegen en het fraaie buitengebied met veel fiets- en wandelmogelijkheden. Per fiets bent u binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Driebergen met een variatie aan winkels en terrasjes.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping.

Woonkamer en keuken
Woonkamer met lichte tegelvloer en schuifdeur naar de achtertuin; aan de buitenkant hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm; de open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur; boven het aanrecht is een raam met weids uitzicht over de straat. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur, de cv-gasopstelling en de ventilatie unit. Tevens is er een deur naar de voorzijde. Via de hal is zowel de slaapkamer als de badkamer bereikbaar; de royale slaapkamer heeft een deur naar de achtertuin; de badkamer heeft een douche, wastafelmeubel met spiegelkast en wandradiator.

Eerste verdieping:
1 slaapkamer
Overloop met toegang tot een grote slaapkamer voorzien van 2 dakramen en een zolderberging.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1987.
• Woonoppervlakte circa 111 m².
• Inhoud circa 400 m³.
• Zonligging: zuidoosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag 128EC/bouwjaar 2018).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer-, spouw- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas en HR++ glas.
• Energielabel: C.
• Het hoofddak van de woning is asbesthoudend.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, koelkast, oven, gascomfort en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1352, groot 266 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.kardinaalalfrinklaan1.nl