Kerkstraat 16 Driebergen-Rijsenburg

Uniek huis in een sfeervolle omgeving!

Deze VRIJSTAANDE WONING met een robuuste uitstraling heeft royale kamers en een ruim bemeten perceel rondom de woning. De ligging aan een sfeervolle straat met karakteristieke vrijstaande woningen direct nabij het monumentale Kerkplein met een aantal gezellige winkels én op korte loopafstand van landgoed Kraaybeek en Park Seminarie, maakt het wonen op deze plek extra aantrekkelijk.

Tuin:
Een heerlijk ruim perceel met gazon, beplanting en een aantal fraaie bomen midden in het groen. Ook zijn er 2 houten bergingen voor de tuinspullen en de fietsen. De achtertuin biedt volop privacy en een zonligging op het noordoosten. De perceelgrootte bedraagt 750 m².

Ligging:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Het gezellige centrum ligt op slechts 7 minuten fietsafstand en heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. Ook de scholen, de voetbal- en hockeyvelden en Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen, zijn binnen korte fietsafstand te bereiken. De nabij gelegen uitgestrekte bossen en tevens de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn echt een aanrader voor mooie fiets- en wandeltochten. Driebergen is gelegen aan de A-12 waardoor de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht prima is. Ook via het vernieuwde NS-treinstation ben je binnen 15 minuten in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:

Begane grond:
De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de slaap-/werkkamer én de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer
Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de royale woonkamer met toegang tot de aangebouwde serre en de keuken, beiden met uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur. Aan de linkerzijde van de entree vindt u een slaap-/werkkamer met toegang tot een grote vliering. Aangrenzend bevindt zich een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
De royale overloop geeft toegang tot alle vertrekken, te weten 2 royale slaapkamers met dakkapel, een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet en de cv-ruimte.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwperiode: vermoedelijk 1900-1925.
• Woonoppervlakte circa 134 m².
• Overige inpandige ruimte (zolder): circa 20 m².
• Inhoud circa 533 m³.
• Zonligging: noordoosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (bouwjaar 2021).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: grotendeels dubbel glas.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3333, groot 750 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.kerkstraat16driebergen.nl