Klaver 9 Doorn

Deze fijne en ruim opgezette MIDDENWONING met CARPORT, BERGING en een heerlijke tuin, ligt in een rustige en lommerrijke wijk van Doorn. Met op korte afstand verschillende voorzieningen en de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug woon je hier op een geweldige plek! Het huis is mooi vergroot dankzij de aanbouw op de begane grond. Hier is een heerlijke ruime keuken gerealiseerd met een gezellig eetgedeelte. Verdeeld over de verdiepingen tref je maar liefst 5 slaapkamers aan. Kortom, dit huis is zeker het kijken waard!

Tuin:
Aan de voorzijde van dit leuke en royale gezinshuis is het mogelijk om de auto onder de carport te parkeren en is het ook genieten op je lounge bank van de ochtendzon en de heerlijke rustige omgeving. De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het westen en is een perfecte plek om te kunnen genieten van je vrije tijd. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken te bereiken. De perceelgrootte bedraagt 189 m².

Bijgebouw:
In de voortuin vind je een handige stenen berging. Dit is een fijne bergplek voor de fietsen bijvoorbeeld. De berging beschikt over elektriciteit.

Ligging:
Deze woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk van Doorn. Doorn is een prettig dorp dat beschikt over alle benodigde voorzieningen, meerdere basisscholen en een middelbare school. Achter de woning bevindt zich een kinderdagverblijf. Het centrum heeft gezellige restaurants, koffietentjes en terrassen. Ook het sportaanbod is ruim! Zo is er onder andere een voetbal-, hockey-, badminton-, tennis-, zwem en skateclub. Daarnaast is Doorn omringd door natuur; de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug vind je op korte afstand van deze woning met lange wandelpaden en mooie fietsroutes (waaronder mountainbikeroutes). Ook is de bereikbaarheid van Doorn goed. Binnen enkele autominuten ben je in Driebergen of Maarn waar je zo de A12 op rijdt richting de grote steden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime entree met garderobe, meterkast en een modern toilet.

Woonkamer en keuken
In de woonkamer krijg je echt een warm welkom in dit fijne huis. De goede lichtinval, de strakke afwerking en de efficiënte ruimte zijn grote pluspunten van deze woning. De grote raampartijen zorgen voor een goede blik op de tuin en middels meerdere openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de strakke, tijdloze keuken in een praktische parallelopstelling. Typerend aan deze keuken is de verbinding met het eetgedeelte en de leuke ontbijtbar. Echt een comfortabele en ruime keuken voor het hele gezin!
De begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee prettige en ruime slaapkamers en aan de voorzijde nog een slaapkamer welke is voorzien van een balkon. De eenvoudige, maar nette badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, een wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
2 zolderkamers
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Je loopt meteen de ruime voorzolder op met aan de linkerzijde de wasmachineaansluiting. Vanuit de voorzolder loop je de fantastische ouderslaapkamer in. Door de prachtige nokhoogte en de dakkapel aan de achterzijde is dit een fantastische slaapkamer. De hoeveelheid licht en ruimte is verrassend. Heel leuk gemaakt is het vaste bureau en de kasten. Kortom een super gezellige ruimte om te zijn. De 2e slaapkamer is speels en goed van formaat. Ook heeft deze slaapkamer een prettige lichtinval.

Verkoper vertelt: “ Het is een ideale buurt voor een gezin met (jonge) kinderen. Nu onze kinderen 16+ zijn, verlaten we na bijna 20 jaar en met toch een beetje pijn in ons hart deze woning. We hopen dat de volgende bewoners met net zoveel plezier hier zullen wonen als wij dat hebben gedaan".

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1975.
• Woonoppervlakte circa 142 m².
• Inhoud circa 469 m ³.
• Berging circa 8 m².
• Carport 17 m².
• Zonligging: noordwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag), vloerverwarming gehele begane grond m.u.v. toilet en hal, en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
• Warmwatervoorziening: zonneboiler en CV- combiketel bouwjaar beide 2006 en keukenboiler/Quooker uit 2012.
• Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie.
• Energielabel: A.
• 16 zonnepanelen aanwezig en geplaatst in 2017.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: geïntegreerde koffiemachine, magnetron, 6-pits Smeg gasfornuis met oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuigkap en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie B, nummer 2660 en 3737, totaal groot 189 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
• www.klaver9.nl