Kleinloolaan Driebergen-Rijsenburg

Midden in het groen ligt deze mooie BOUWKAVEL voor de bouw van een droomhuis!

Deze bouwkavel biedt u de unieke kans om uw eigen VRIJSTAANDE DROOMWONING te realiseren, omgeven door het groen. Gelegen in een natuurlijke omgeving is dit dé plek voor liefhebbers van het buitenleven. Hier kunt al uw woonwensen verwezenlijken op deze kavel van 939 m².

Duurzaam bouwen:
Hier heeft u de mogelijkheid om uw woning geheel naar eigen smaak en in lijn met moderne duurzaamheidseisen te bouwen. Denk aan energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, warmtepompen en natuurlijke materialen.

Achterop het perceel staat nog een karakteristiek VRIJSTAAND BIJGEBOUW. Dit gebouw is echt een bonus en geweldig om te renoveren naar een mooie kantoor/werkruimte, atelier of gastenverblijf.

Het ontwerp
De architectuur is helemaal aan u! Houdt u van een rietgedekte woning, een schuurwoning of een boshuis? Wilt u een slaap- en badkamer op de begane grond? Het kan allemaal gerealiseerd worden op deze kavel!

Bouwvoorschriften:
• Er mag een vrijstaande woning gebouwd worden van twee bouwlagen en een kap.
• De basismaat van de woning mag maximaal 15,00m diep x 9,00m breed bedragen, dus totaal 135 m² exclusief vergunningsvrije bouwwerken.
• De goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 10 meter.
• Ruim 1.000 m3 mogelijk exclusief vergunningsvrije bouwwerken.
• De voortuin wordt 11 meter diep en de achtertuin circa 25 diep als u de maximale bouwdiepte van het huis benut van 15 meter.
• Twee parkeerplaatsen dienen aan de voorzijde of aan de zijkant van de woningen gerealiseerd worden, al dan niet in een garage.
• Vergunningsvrije uitbouwmogelijkheden aanwezig.
• U heeft een omgevingsvergunning nodig van de gemeente Utrechtse Heuvelrug;
• Voor informatie en aangeraden eigen onderzoek verwijzen wij u naar https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie?regelsandere=regels

Bijzonderheden:
• Bodemonderzoek reeds aanwezig.
• Notariskeuze verkoper.
• Zonligging: zuidoost.
• Kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg, Sectie E, nummer 2323, groot 939 m².
• Kavel A (rechter kavel).

Ligging:
De Kleinloolaan is een prachtig historisch en rustig laantje met alleen fietsverkeer. Uiteraard kunnen de bewoners van de paar huizen die aan deze laan staan wel met hun auto hun perceel bereiken. Oude bomen flankeren deze laan met alleen bestemmingsverkeer. Diverse voorzieningen liggen nabij zoals een winkelcentrum, scholen, sportvelden en Health Center Hoenderdaal. U woont in een groene omgeving, in het midden van het land met alle voorzieningen binnen handbereik!

Driebergen-Rijsenburg:
Het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants met gezellige terrassen. En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug wellicht één van de redenen waarom u in Driebergen-Rijsenburg zou willen wonen; de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn echt geweldig voor mooie fiets- en wandeltochten. De ligging aan de A-12 zorgt ervoor dat de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht prima is! Ook via het vernieuwde NS-station ben je met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht!