Koningin-Emmalaan 15 Leersum

Comfortabele en royale HOEKWONING met tuin rondom!

Aan een rustige laan is gelegen deze over 2 bouwlagen uitgebouwde HOEKWONING met GARAGE, CARPORT en een royale tuin rondom. De woning beschikt over 133 m² praktisch beschikbare oppervlakte. De woonkamer aan de voorzijde, een woonkeuken aan de achterzijde, 4 slaapkamers en een badkamer op de 2 verdiepingen maken dit huis tot een complete gezinswoning.

Tuin:
De tuin is werkelijk fantastisch!
Via de voortuin is zowel de entree van de woning als de zij- en achtertuin bereikbaar. De tuin is grotendeels omsloten door een schutting met een afsluitbare poort aan zowel de voor- als achterzijde. Er is een gazon met borders en 2 royale terrassen waar je heerlijk met familie en/of vrienden kunt relaxen, eten of borrelen. Ook is er voldoende speelruimte voor de kinderen. Door de ligging op een hoek, naast een groenstrook van de gemeente, voelt de omgeving ruimtelijk aan.
De perceelgrootte bedraagt 302 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin staat een stenen garage voorzien van elektra, een roldeur en een deur naar de achtertuin. Ook is er een handige carport eveneens met toegang tot de achtertuin via een afsluitbare poort. Vóór de carport is voldoende ruimte om nog een auto te parkeren, hoe fijn is dat!

Ligging:
Het dorp Leersum ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon en met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Er zijn vele voorzieningen, zoals een levendig winkelcentrum, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met fraaie vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem en binnen circa 5 autominuten is de A-12 bereikbaar. Ook is er een goede busverbinding aanwezig. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

Indeling:
Entree/gang met garderobe, moderne toiletruimte (2018), een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping.
Via de gang is zowel de zitkamer als de woonkeuken bereikbaar.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
Het eerste dat opvalt zodra je de woonkamer binnenloopt is de prettige lichtinval en het ruimtelijke gevoel. Aan de voorzijde is er zicht op de rustige laan en aan de achterzijde zijn fraaie openslaande deuren naar de gezellige en uitgebouwde woonkeuken die uitkijkt op de achtertuin; een heerlijke ruimte voor een grote eettafel. De keukenopstelling heeft een hardstenen aanrechtblad met daarboven een zijraam, waardoor het heerlijk licht is. Achter de keuken is een kleine hal met aansluitingen voor de wasapparatuur en er is ruimte voor de wasmanden; ook vind je hier de deur naar de achtertuin. Op de vloer liggen antraciet grijze tegels met een luik naar een verrassende kelderruimte van maar liefst 15 m² en circa 1,20m hoog.
De gehele parterre, met uitzondering van de hal aan de achterzijde, is voorzien van een lichte laminaatvloer en alle wanden zijn glad gestuukt. Het geheel geeft een moderne uitstraling.
Aan zowel de voor- als achterzijde is een zonnescherm aangebracht, dat zorgt voor een aangename binnentemperatuur in de zomer.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Deze verdieping is aan de achterzijde in 2005 over de volle breedte uitgebouwd.
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer, namelijk een grote ouderslaapkamer met een praktische inloop/garderobekast en een airco unit (2022) die zowel kan koelen als verwarmen; een grote slaap-/werkkamer met een groot zijraam, waardoor het een fijne lichte kamer is met weids uitzicht; bovendien heeft het een deur naar het balkon over de volle breedte aan de achterzijde; aan de voorzijde is de derde en eveneens grote slaap-/werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wc, een wastafelmeubel met spiegelkast én er is elektrische vloerverwarming.
Ook deze verdieping is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden en door de grote ramen heerlijk licht.
Vanuit de overloop is de 2e verdieping bereikbaar via een vaste trap.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
De overloop biedt ruimte voor de cv-gasopstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en er is een klein dakraam. Via de overloop kom je in een mooie slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde; aan weerszijde is er voldoende bergruimte achter netjes afsluitbare schotten voor alle spullen die je niet dagelijks gebruikt; de hele verdieping heeft eveneens een lichte laminaatvloer.

Verkoper vertelt: “De afgelopen jaren hebben we met veel plezier in dit huis en deze buurt gewoond. Het huis en de tuin zijn heerlijk ruim en licht met meer dan voldoende opslagruimte in huis, kelder en garage. Tevens is de straat zeer rustig qua verkeer en ben je binnen 5 minuten bij het bos of de bekende MTB-route. Wij verhuizen omdat we dichter bij familie en vrienden gaan wonen."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1965.
• Woonoppervlakte circa 116 m² exclusief de zolderverdieping (circa 17 m²).
• Inhoud circa 476 m³.
• Berging circa 30 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Oplevering: medio 2024 of eerder in overleg.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant VHR30-34 Ecotec plus CW5/bouwjaar 2015) en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en een close-in boiler t.b.v. de keuken.
• Er zijn 9 zonnepanelen geplaatst in 2014.
• Isolatie: de aanbouw is volledig geïsoleerd; dakisolatie op de 2e verdieping m.u.v. de overloop; HR++ glas en dubbel glas, m.u.v. de voordeur en het zolderraampje op de overloop van de 2e verdieping.
• Energielabel: A
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, gasfornuis, oven, afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Leersum, sectie D, nummer 1773, groot 302 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.koningin-emmalaan15.nl