Koninginneweg 9 Doorn

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30 villa nabij het bos, met een geweldige leefruimte

Aan één van de mooiste lanen van Doorn, ligt deze prachtige karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA uit de jaren ‘30, die zoveel groter is dan de buitenkant doet vermoeden! De woning is over drie bouwlagen aan de achterzijde rigoureus uitgebouwd en biedt met een woonoppervlakte van 232 m2 een indrukwekkende leefruimte.

De woning is 57 jaar door de verkoper met veel plezier en liefde bewoond geweest. Het huis heeft een modernisatie-ronde nodig, maar dit geeft u juist een uitgelezen kans om uw eigen stijl en sfeer te creëren.

De woning is verbluffend royaal met op de begane grond een woonkamer en woonkeuken, op de 1e verdieping 5 slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping nog eens 3 slaapkamers en een douchegelegenheid.

Tuin:
De fraai ontworpen en goed onderhouden tuin is rondom het huis gelegen en aangelegd met een gazon en borders met veel bomen, struiken en bloemen en twee vijvers. Je waant je echt in het bos door de volledige privacy die de tuin te bieden heeft. De zonligging is perfect. De zij tuin ligt op het zuiden. Hier bevindt zich dan ook een groot terras. De perceelgrootte bedraagt 1.043 m².

Bijgebouw:
Aan het einde van de oprit staat een vrijstaande stenen garage, geschikt voor een auto en het stallen van fietsen. Op de oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.

Ligging:
Veel (jonge) gezinnen hebben de laatste jaren de keus gemaakt om aan deze laan te gaan wonen. Het is een prettige (kindvriendelijke) buurt waar mensen nog oog en aandacht hebben voor elkaar. Het is ook een fijne plek omdat je zó het centrum in loopt. En natuurlijk vanwege de bossen, want je staat binnen een paar minuten midden in de natuur! Heerlijk om lange wandelingen te maken, te fietsen of te mountainbiken. Doorn heeft een gezellig centrum met leuke speciaalzaken, kledingwinkels, drogisterijen, restaurants en terrassen. Ook diverse supermarkten, basisscholen, een Middelbare school en ontsluitingswegen liggen nabij.

Indeling:
Een overdekte entree met een mooie klassieke voordeur geeft toegang tot een vestibule. Hier ziet u nog de oorspronkelijke lambrisering bestaande uit authentieke tegeltjes. Via de vestibule loopt u de ruime hal binnen. Hier bevindt zich het trappenhuis (met een tussenbordes) en er valt daglicht door de twee ramen in de zijgevel. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de ruime kelder met stahoogte, de woonkamer en de woonkeuken.

Begane grond:
Woonkamer en woonkeuken
De woonkamer (met airco) is een prettige en zonnige ruimte met aan de voorzijde een erker en aan de zijkant een tuindeur naar het terras op het zuiden. Op de vloer ligt laminaat. De open haard is in het midden van het zitgedeelte gesitueerd.

Via een tussenhal, waar zich ook een buitendeur bevindt, bereikt u de woonkeuken. Deze ligt in het aangebouwde gedeelte van het huis, aan de achterzijde. Een fijne ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling en biedt veel werk- en kookruimte. Er is een airco en er zijn diverse inbouwkasten, waaronder een servieskast en een kast met de Cv-installatie. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur bevindt zich hier. Via de openslaande deuren loopt u zo het terras op en de tuin in.

Eerste verdieping:
5 slaapkamers en badkamer
Eenmaal boven bevindt u zich op een royale overloop die toegang geeft tot diverse vertrekken waaronder een toiletruimte met fontein.
Op deze ruime verdieping bevinden zich 5 in grootte variërende slaapkamers. Dit aantal treft u bijna nergens! Aan de voorzijde ligt de zeer royale ouderslaapkamer met ramen in zowel de voor- als zijgevel en met vaste inbouwkasten. Via deze slaapkamer loopt u de aangrenzende badkamer in die ook vanaf de overloop te bereiken is. De badkamer is ingericht met een ligbad en 2 wastafels.
De 2e slaapkamer heeft een douche en een wastafel. De 3e en 4e slaapkamer liggen aan de zijkant van het huis en deze hebben respectievelijk een balkon en een wastafel. De 5e slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en laat zich uitstekend gebruiken als ruime werkkamer. Deze kamer heeft 2 vaste kasten.

Tweede verdieping:
3 slaapkamers en douchegelegenheid
Ook deze 2e verdieping biedt een zee aan ruimte. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel met daarnaast een kleine badkamer met Velux-raam, douche, wastafel en toilet.
De midden kamer heeft een dakkapel en een Velux-raam. De slaapkamer aan de achterzijde is via de midden kamer bereikbaar. Het is een mooie ruime slaapkamer met dakkapel.

Verkoper vertelt: “Met pijn in het hart verlaat ik dit heerlijke huis aan de Koninginneweg om kleiner te gaan wonen. Ik heb er 57 jaar met veel plezier, met mijn gezin gewoond. Het waren prachtige jaren, mede dankzij de gezellige straat, waar buren elkaar kennen en naar elkaar omzien.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1931.
• Woonoppervlakte circa 232 m².
• Inhoud circa 850 m³.
• Garage circa 20 m².
• Zonligging: achtertuin op het Noordwesten zij tuin op het zuiden.
• In de woonkamer zijn screens aanwezig alsmede een airconditioning.
• Verwarming: cv-gascombiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Inbouwapparatuur: oven, elektrische kookplaat, afzuigkap.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas,
• Energielabel: F.
• Kadastraal bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 7644 en 7913, respectievelijk groot 826 m² en 217 m² (totaal 1.043 m²).
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.koninginneweg9.nl