Kortenaerlaan 8 Maarn

Charmante vrijstaande woning met riant perceel – een unieke kans in Maarn - Wonen in een groene en serene omgeving

Midden in het bosrijke Maarn, aan een rustige laan, ligt deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.325 m². Omringd door hoge bomen en een fraai aangelegde tuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy. Hier geniet u van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming. Of u nu de karakteristieke elementen wilt behouden en subtiel wilt upgraden of juist een eigentijdse transformatie voor ogen heeft – de basis is sterk en de mogelijkheden eindeloos.

Tuin een groene oase van rust
De parkachtige tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Het perceel is ruim opgezet en biedt diverse terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De volwassen bomen, sierlijke beplanting en fluitende vogels maken het plaatje compleet. In de tuin is tevens een beregeningsinstallatie aanwezig, die wordt voorzien van water uit een eigen bron, wat zorgt voor extra gemak. Hier ervaart u ultieme rust en ontspanning, met enkel het geluid van de natuur om u heen. De tuin biedt tevens voldoende ruimte voor het realiseren van extra voorzieningen, zoals een overdekt tuinhuis of een buitenkeuken. Voor liefhebbers van groen is er de mogelijkheid om een moestuin aan te leggen of de tuin verder naar eigen smaak in te richten.

Bijgebouw praktisch en veelzijdig
Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een houten fietsenberging en een aparte berging voor tuingereedschap. Daarnaast is er een overdekte stalling, ideaal voor een kleine aanhanger. Indien gewenst, kunnen deze ruimtes worden getransformeerd tot een atelier, hobbyruimte of zelfs een kantoor aan huis.

Liggingwonen in het hart van de Utrechtse Heuvelrug
De woning ligt in het idyllische dorp Maarn, midden in het bosrijke natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Op steenworp afstand bevindt zich natuurgebied “De Koeheuvels”, een prachtig wandelgebied waar u urenlang kunt genieten van de natuur. De laan waaraan de woning zich bevindt, is autoluw wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving. Kinderen kunnen hier onbezorgd op straat spelen en verkennen de bossen alsof het hun eigen achtertuin is. Ondanks de serene ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Maarn biedt diverse winkels, restaurants en sportverenigingen, waaronder een hockeyclub en tennisbanen. Het NS-station van Maarn ligt op slechts vijf minuten fietsafstand, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook de A12 is binnen enkele minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen.

Indeling sfeervol en ruim opgezet
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal. Hier bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot de inpandige berging met wasmachineaansluiting en de trapopgang naar de eerste verdieping. De werkkamer op de begane grond biedt een rustige plek voor thuiswerken of studeren. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer of speelkamer, afhankelijk van uw woonwensen. De ruime eetkamer vormt het hart van het huis, perfect voor lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar een gashaard zorgt voor warmte en een uitnodigende ambiance. Grote raampartijen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een aparte ruimte voor de cv-installatie en extra opbergmogelijkheden. Aan de zuid-zijde van de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping ruimte en comfort
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, met een mogelijkheid voor een derde slaapkamer. De master bedroom beslaat bijna de gehele breedte van de woning en is voorzien van praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over voldoende kastruimte. De badkamer is functioneel, voorzien van een wastafel, toilet, een ligbad en douche. Met een modernisering kan deze ruimte worden omgetoverd tot een luxe wellnessbadkamer, bijvoorbeeld met een inloopdouche en een ligbad.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1962.
• Woonoppervlakte circa 141 m².
• Inhoud circa 491 m³.
• Berging circa 4 m².
• Zonligging: alle windstreken.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: F, geldig tot 24 maart 2035.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser (defect).
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausele en niet bewoond door verkoper clausule worden opgenomen.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2701, groot 1.325 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.kortenaerlaan8.nl