Lindelaan 8 Driebergen-Rijsenburg

VRIJSTAAND WONEN OP EEN SUPER LEUKE LOCATIE IN HET DORP DRIEBERGEN MET EEN UNIEK GROOTTE TUIN.

Bent u op zoek naar een woning die charme, ruimte en een centrale ligging combineert? Deze vrijstaande woning uit 1954 met garage op een royaal perceel biedt een unieke kans. De woning is met de jaren uitgebouwd en biedt veel potentie voor een gezin om met meerdere kinderen te wonen of een praktijk aan huis.

Met een royale groene tuin, een sfeervolle woonkamer en volop mogelijkheden om uw eigen droomhuis te creëren, biedt deze woning een perfecte balans tussen privacy, rust en ruimte. De woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 kantoor-/werkkamers, bijkeuken op de begane grond en tal van aanpassingsmogelijkheden. Wilt u de unieke charme van dit huis zelf ervaren? Plan een bezichtiging en laat u verrassen!

Tuin:
De royale tuin is uniek qua grootte, rondom de woning en is een ware oase van groen. U vindt hier prachtige oude bomen, waaronder een appelboom, walnotenboom, en fruitbomen zoals kersen en bramen. De oprit aan de zijkant van het huis biedt ruimte voor meerdere auto’s. Via de keuken en de oprit bereikt u de achtertuin, waar een zonnig terras met sierbestrating uitnodigt tot ontspannen. Over de pergola groeit een weelderige klimplant die een romantische sfeer toevoegt aan de tuin. Verderop vindt u een goed onderhouden gazon en diverse beplanting die zorgen voor optimale privacy en in de zomer voor heerlijke schaduwplekjes. Het perceel van maar liefst 997 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen, of simpelweg genieten van het buitenleven.

Bijgebouw:
De garage is een verrassend multifunctioneel bijgebouw en beschikt over ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Daarnaast zijn er een werkplaats en een handige bergzolder aanwezig!

Ligging:
Gelegen in het hart van Driebergen combineert deze woning een rustige omgeving met uitstekende voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u lopend terecht in het dorp. Scholen, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de A12 bent u binnen korte tijd in Utrecht of Amsterdam.

Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de wandelroutes langs de Langbroekerwetering. Driebergen zelf heeft een gezellig dorpscentrum met sfeervolle restaurants en terrassen, waar u de levendige sfeer kunt ervaren. Hier woont u centraal in Nederland, terwijl u volop geniet van rust en natuur.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer en keuken
Bij binnenkomst valt de lichte, L-vormige woonkamer direct op. Een schuifpui naar de tuin zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De sfeervolle erker, de ramen rondom, waardoor er veel licht naar binnen komt, maken dit tot een ideale plek om te ontspannen. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, een hobbykamer, werkplaats en een verrassend ruime kelder, die extra opslagmogelijkheden biedt.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en 1 badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hoewel functioneel, biedt de badkamer mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Het is eenvoudig om van de huidige twee slaapkamers weer drie slaapkamers te creëren.

Tweede verdieping:
De speelse zolderverdieping is momenteel in gebruik als logeerkamer en is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij het dakraam is deze ruimte licht en geschikt als extra opslag, maar kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer of werkkamer. Er is een bouwvergunning afgegeven door de gemeente Utrechtse Heuvelrug voor een verhoging van het bestaande dak waardoor er een volwaardige verdieping met twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kan worden.

Wilt u wonen in een charmante woning uit 1954, met een groene en rustige omgeving én alle voorzieningen binnen handbereik? Neem dan vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze prachtige vrijstaande woning te bieden heeft!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1954.
• Woonoppervlakte circa 152 m².
• Inhoud circa 696 m³.
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HRE KombiKompakt 36/30A).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel
• Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbel glas, vloerisolatie.
• 22 zonnepanelen aanwezig, eigendom.
• Energielabel: E geldig tot 08 mei 2033.
• Er is een bouwvergunning afgegeven door de gemeente Utrechtse Heuvelrug voor een verhoging van het bestaande dak waardoor er een volwaardige verdieping met twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kan worden.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 2743, groot 997 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.lindelaan8.nl