Loolaan 50 Driebergen-Rijsenburg

Uitgebouwde woning met vrij gelegen diepe tuin!

Deze fraaie MIDDENWONING is gelegen aan een laan met voornamelijk vooroorlogse woningen en nabij alle voorzieningen. Het huis heeft een gezellige uitgebouwde eetkeuken, 4 slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuidoosten van ruim 18 m (!) met veel privacy, een schuur met overkapping c.q. loungeruimte en aan de voorzijde een eigen oprit. Om de hoek loop je zo het schitterende landgoed "Kraaybeekerhof" in en aan het einde van de straat loop je richting de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Tuin:
De voortuin is bestraat en er is voldoende ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is verrassend diep (circa 18,5 m) en voorzien van een royaal terras, een gazon met speeltoestellen en een houten schuur met overkapping c.q. loungeruimte waar je tot in de late uurtjes nog heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. Ook is er een achterom om met bijvoorbeeld de fietsen bij de schuur te komen.
De perceelgrootte bedraagt 193 m².

Ligging:
De ligging is uitermate gunstig: nabij de snelweg A-12 en station Driebergen-Zeist, de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug én op slechts 7 minuten fietsen van het centrum van Driebergen. Een nabij gelegen basisschool ligt op slechts 2 minuten loopafstand.

Driebergen is een sfeervol dorp gelegen in de Utrechtse Heuvelrug omringd met prachtige natuur. Vanuit deze woning zijn de bossen, alsmede verschillende mooie landgoederen op de fiets te bereiken. Heel fijn om lekker te genieten van de mooie omgeving na het werk of in je vrije tijd. Het centrum van Driebergen heeft een scala aan leuke winkels, boetiekjes, gezellige terrassen en restaurants. Ook beschikt Driebergen over verschillende grote supermarkten. Voor de fanatieke sporters is er een breed aanbod aan mogelijkheden, zoals een voetbalclub, rugbyclub, meerdere sportzalen, een golfbaan en het Health Center Hoenderdaal met verschillende sporten. Een prettig dorp om in te wonen met vele voorzieningen!

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer en woonkeuken
Via de entree aan de voorzijde bereik je de hal met garderobe, meterkast en een tegelvloer. De L-woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt ruimte voor een gezellige zithoek. Ook is er een handige inbouwkast onder de trap, ideaal voor bijvoorbeeld de kinderspullen. De fraaie houten eiken vloer in de woonkamer zorgt voor een warme sfeer. Aan de achterzijde van het huis vind je de woonkeuken, welke in 2011 is uitgebouwd tot een fantastische ruimte met een moderne L-vormige keukenopstelling (2011) voorzien van inbouwapparatuur en een fraaie lichtstraat die zorgt voor een perfecte lichtinval. Wat een genot om hier te zitten en te genieten van het uitzicht! De woonkeuken is tevens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en fraaie opslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Via een tussenhal is de toiletruimte bereikbaar en hier bevindt zich ook de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping
Slaapkamers en badkamer
De overloop biedt toegang tot 3 goede slaap-/werkkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en voorzien van 1 of 2 horren. De badkamer (2003) ligt aan de achterzijde en heeft een ligbad, douchecabine met stortdouche en een wastafel.

2e Verdieping
Slaapkamer
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-gasopstelling; zowel aan de voor- als achterzijde is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Via de overloop kom je in een ruime slaapkamer met een dakkapel (2019) aan de achterzijde voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie houten eiken vloer en bergruimte aan weerszijden.

Verkoper vertelt:
“We hebben hier bijna 13 jaar met veel plezier en liefde gewoond. Het is een fijn huis met een ruime en zonnige tuin. Je loopt vanuit de woning zo het bos in. Daarnaast wonen we op 5 minuten fietsen van het station en je zit zo op de snelweg. We hopen dat de volgende bewoners net zoveel plezier hebben van dit huis als wij ervan hebben gehad”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1982
• Woonoppervlakte circa 121 m².
• Inhoud circa 408 m³.
• Zonligging achtertuin: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra/bouwjaar 2018).
• Warmwatervoorziening: via cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer-,spouw-, dakisolatie, HR+ en HR++ glas.
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 15 stuks met een capaciteit van 380 Wp per stuk, geplaatst in 2022.
• Mechanische ventilatieunit: 2022.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron, fornuis en afzuigkap.
• De begane grond en de slaapkamers zijn voorzien van glad gestuukte muren.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 971, groot 193 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.loolaan50.nl