Maarnse Grindweg 29 Maarn

Wonen op een droomplek midden in de bossen van Maarn!

Verrassende en sfeervolle HALFVRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE GARAGE, uniek gelegen op een prachtig perceel van 1.030m² met ruime tuin met een ZWEMBAD. Deze woning is omgeven door natuurgebieden in de rustige bossen ten zuiden van Maarn: een droomplek voor natuurliefhebbers en rustzoekers die van ruimte houden.

Sfeervolle en comfortabele (familie)woning
Wanneer je door de sfeervolle living loopt, voel je direct de warmte en het karakter van deze woning. De houtkachel nodigt direct uit tot knusse avonden met vrienden en familie. De uitgebouwde woonkamer met grote lichtstraat ademt een zeer plezierige sfeer en geeft de woonkamer een speels en licht karakter. Ook door de grote schuifpui stroomt het licht naar binnen, waardoor de grens tussen binnen en buiten subtiel overloopt. Door de combinatie van het oudere voorhuis uit de jaren dertig met de ruimtelijke nieuwe aanbouw, is het huis steeds verrassend.

Met 5 fijne slaap-/werkkamers, waarvan twee op de begane grond, is er ruimte genoeg voor iedereen om een eigen plek in huis te creëren. De vrijstaande stenen garage met vliering en kelder biedt daarnaast niet alleen voldoende ruimte voor je auto of motor, maar ook voor het beoefenen van passies of het maken van projecten.
Met een ligging grenzend aan het bos, geniet je van veel privacy en woon je midden in een groene omgeving die je elk seizoen opnieuw uitnodigt tot ontdekking. Uniek is ook het eigen zwembad : hier is het heerlijk ontspannen en te verfrissen op warme dagen.

Tuin en zwembad:
Een tuin als deze tref je zelden. Door de ruimte op het riante perceel van 1.030 m² zijn er eindeloos veel mogelijkheden en is er genoeg privacy. Aan de woning bevindt zich een terras met overkapping. Een fijne plek om aan een eettafel met familie/vrienden te genieten van de rustige omgeving. In de tuin loopt een speels pad door een gazon met diverse sierperken. In het midden is een vijverpartij en daarachter een zitkuil met een vuurplek. Helemaal achterin, voor de houtschuur met achterom, vind je het ingebouwde zwembad , dat door middel van een zonnecollector wordt verwarmd zodat je tussen april en september comfortabel kunt zwemmen.

Bijgebouw:
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage. De royale oprit is geschikt voor het plaatsen van meerdere auto's. Hiervandaan is ook de tuin te bereiken. Er is een garagedeur aan de voorkant en een loopdeur aan de zijkant. Deze garage heeft een oppervlakte van circa 30 m2. De garage zelf kan perfect gebruikt worden als werkplaats of is vrij gemakkelijk in te richten als kantoor aan huis.
De garage heeft een zolder en is volledig onderkelderd. Ook hier weer ruimte genoeg.
In de kelder bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen en de grondwaterpomp, waarop ook de beregeningsinstallatie van de tuin is aangesloten.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, een kas en een stenen berging met daarachter nog een achterom.

Ligging:
Werkelijk gelegen op een zeer unieke locatie : letterlijk aan de bosrand, omsloten door natuurgebieden. De Maarnse Grindweg is een rustige laan die goed te bereiken is vanuit het dorp en vanaf de snelweg. Tegenover de woning loop je de uitgestrekte bossen in en maak je eindeloze wandel/fietstochten in het prachtige gebied van de Utrechtse Heuvelrug. Bij deze woning is het écht wonen in de natuur; er komen reeën in de tuin, dassen en vele andere dieren. Écht een huis voor natuurliefhebbers.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich een ingebouwde schoenenkast en een berging met de cv-opstelling. Er is ruimte voor een garderobe en vanuit de hal is de toegang tot de woonkamer.

Living en keuken
Wauw! De sfeervolle living is uniek van deze woning. Aan de achterzijde is de woning zeer royaal uitgebouwd waar een living met een oppervlakte van circa 53 m2 is te vinden. De living is tuingericht en is voorzien van een schuifpui waardoor binnen en buiten een geheel vormen. De sfeervolle living is voorzien van een houtkachel en pvc-vloer met vloerverwarming. Met recht een heerlijke ruimte.
Vanuit de living is de woonkeuken te bereiken. De keuken heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur en er is een raam met fijn daglicht.

Slaapkamer en kantoorruimte
Aan de voorzijde van de woning is een sfeervolle slaapkamer gelegen met de prachtige authentieke houten balken en handige inbouwkasten. Vanuit deze kamer heb je prachtig zicht op de bossen. Grenzend aan deze kamer is een kantoorruimte.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
Via de trap kom je op de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee fijne inbouwkasten en de toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met tapijtvloer met ook weer prachtig uitzicht op de bossen. Aan de zijkant is nog een slaapkamer voorzien van een laminaat vloer en dakkapel. De ouderslaapkamer met laminaatvloer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en deur naar het dakterras met vlonder. Op het dakterras heb je ook prachtig zicht op de tuin en de omliggende omgeving. De badkamer aan de achterzijde beschikt over een ligbad met whirlpool, douche, wandcloset en 2 Velux dakramen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1930.
• Woonoppervlakte circa 180 m².
• Inhoud circa 614 m³.
• Garage circa 57 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit, ProLine HRC 24/CW4) en vloerverwarming woonkamer.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en zonneboiler.
• Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: C.
• De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2548, groot 1.030 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.maarnsegrindweg29.nl