Majoor Bosshardthof 43 Driebergen-Rijsenburg

Instapklare woning in een gezellig modern hofje!

Wat een mooie plek om te wonen in deze energiezuinige MIDDENWONING met BERGING! Dit fraaie moderne huis is gebouwd in 2019, dus zeer goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Het heeft een prettige woonkamer, een fraaie keuken, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Ook is er een fijne tuin met achterom.
Wil jij graag wonen in een moderne woning met uitstekende energieprestaties? Maak dan snel een afspraak!

Tuin:
De voortuin ligt op het zuidwesten en biedt ruimte voor een gezellig bankje met uitzicht op het hofje.
De achtertuin is via de woonkamer bereikbaar, maar ook via een een achterom met een afsluitbare deur. De tuin is grotendeels voorzien van lichtgrijze tegels en er is een fraaie overkapping waar je heerlijk beschut kunt genieten van het "buiten zijn". Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra; een handige plek voor de fietsen en/of tuinspullen. Het uitzicht aan de achterzijde voelt vrij, mede door de diepe tuinen van de achterburen. De perceelgrootte bedraagt 103 m².

Ligging:
De woning is gelegen aan een verkeersluw hofje waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. De woning ligt nabij het gezellige Kerkplein met winkeltjes en een ijssalon. Diverse faciliteiten bevinden zich op loopafstand, zoals winkelcentrum de Sluis, een medisch centrum, basisscholen, een restaurant met een gezellig terras en Healthcenter Hoenderdaal met onder andere golf, fitness en tennismogelijkheden. Liefhebbers van de natuur zitten hier ook geweldig; landgoed Kraaybeekerhof, de heidetuin en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op loopafstand. Ook het buitengebied van de Langbroekerwetering met uitgestrekte landschappen is gemakkelijk en snel bereikbaar. Er is tevens een NS-station en de busverbindingen zijn goed. Driebergen heeft tevens een op- en afrit van de A-12, zodat je in een mum van tijd in bijvoorbeeld Utrecht of Amsterdam bent.

Indeling:

Begane grond:

Woonkamer en keuken
Entree/hal met garderobe, meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fontein. Via een moderne schuifdeur kom je in de woonkamer met open keuken; De keuken is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit het raam boven het aanrecht is er leuk uitzicht op het hofje aan de voorzijde. Vanuit de keuken loop je de woonkamer in. Deze heeft een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer.

Eerste verdieping:

2 slaapkamers en 1 badkamer
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde én aan de achterzijde. De kamers hebben lichtgrijze kozijnen en ramen met draai-kiep functie. De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en heeft een douche met stort- en handdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

1 slaap-/werkkamer
Wanneer je de trap naar de tweede verdieping neemt kom je direct in de slaap-/werkkamer. Deze kamer heeft een dakraam en een nok van maar liefst 3.74m hoog! Ook is er kastruimte met de cv-gasopstelling en een warmte terugwinunit.

Verkoper vertelt: “Het fijne wonen aan de Majoor Bosshardthof komt voornamelijk door de rust die de straat heeft je kunt je kinderen met rust naar buiten sturen en er is bijna altijd iemand om mee te spelen. en weinig verkeer om rekening mee te houden. Ondanks dat het een nieuwbouw wijk is voelt het niet zo door de grote bomen om de wijk heen geeft het een gevoel van privacy en is het tevens erg mooi om te zien wanneer de bomen in bloei staan".

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2019.
• Woonoppervlakte circa 100 m².
• Inhoud circa 364 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (bouwjaar 2019).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler.
• De woning is volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, combi oven/magnetron, kookplaat en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 2149, groot 103 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.majoorbosshardthof43.nl