Meenkselaan 11 Driebergen-Rijsenburg

Charmant HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS aan een rustige laan!

Met een mooie erker voorzien van glas in lood, een balkon aan de voorzijde, een authentieke voordeurpartij en dakoverstekken is deze te moderniseren helft van dubbel zeker karakteristiek te noemen. Echt een jaren ’30 woning met sfeer! Het huis ligt op een mooie locatie, op loopafstand van het dorp en tevens van het buiten/wandelgebied dat achter de karakteristieke kerk aan de Engweg gelegen is.

Er is een oprit aanwezig voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De zonnige tuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy.

De woning heeft op de begane grond een kamer en suite met erker en mooie suitedeuren voorzien van glas in lood, een keuken en een bijkeuken/berging. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig alsmede een badkamer. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer gesitueerd.

Tuin:
De voortuin heeft een fraai hekwerk en wordt gemarkeerd door twee fraaie Bolesdoorns.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en wordt omzoomd door groen. Heerlijk al die zon in de tuin!
De tuin is ingericht met een terras, een gazon alsmede veel planten en struiken. Perceelgrootte 269 m².

Ligging:
De Meenkselaan is een autoluwe en rustige laan, welke aan één zijde is afgesloten voor gemotoriseerd verkeer en waar kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen; er staan karakteristieke vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen en er wonen veel jonge gezinnen. Het centrum van Driebergen ligt op enkele minuten lopen en heeft een diversiteit aan winkels, restaurants en leuke terrasjes. Ook is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het weidegebied met talloze wandel- en fietsroutes. Driebergen is een geliefde plaats om te wonen en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Er zijn diverse sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbanen, mountainbikeroutes) en sportclubs. Het NS-station Driebergen-Zeist en de A12 is op korte afstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De entree is aan de voorzijde van de woning. In de gang, welke grenst aan het buurhuis, vindt u de toiletruimte, de toegang tot de royale provisiekelder en de trapopgang naar de verdieping. Onder de vloerbedekking ligt nog de oorspronkelijke granieten vloer.

Woonkamer en keuken
De woonkamer betreft een kamer en suite met een erker aan de voorzijde, inbouwkasten en fraaie suitedeuren met glas in lood ramen. Vanuit de erker is de mooie kerk aan de Engweg te zien. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin aanwezig (nog voorzien van luiken aan de buitenzijde) en de zijramen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling. Achter de keuken is een tussenhal met deur naar de bijkeuken/berging en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Via de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk, te weten en grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon en 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met inbouwkast en één met wastafel. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douchecabine en een wastafel.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar; hier is voldoende ruimte om spullen op te bergen; ook vindt u hier de 4e slaapkamer met inbouwkast, berging aan weerszijden en een dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwperiode; dertiger jaren.
• Woonoppervlakte circa 112 m².
• Bijkeuken en kelder circa 19 m².
• Inhoud circa 458 m³.
• Zonligging: zuidoosten.
• Verwarming: gaskachels.
• Warmwatervoorziening: huurboiler.
• Isolatie: enkele ramen zijn geïsoleerd.
• Energielabel: G.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2935, groot 269 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.meenkselaan11.nl