Meerkoet 17 Driebergen-Rijsenburg

Energielabel A! Energiezuinig wonen in de rust!

Dichtbij de landerijen en het poldergebied, aan de rand van Driebergen, deze leuke uitgebouwde MIDDENWONING met BERGING in een kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht! Dit charmante huis heeft een aantrekkelijke uitstraling met een leuke, kleurrijke voortuin, erker en afdak met dakpannen. Binnen is het huis fijn ingedeeld met een uitgebouwde woonkamer met prachtige grote dakramen, een ideale bijkeuken, 4 slaapkamers en een comfortabele badkamer. Het huis is vrijwel energie-neutraal mede door het gebruik van 7 zonnepanelen en een zonneboiler. Ideaal in de huidige tijd. Ben jij nieuwsgierig naar dit fijne huis, kom dan snel kijken!

Tuin:
Met recht een gezellige achtertuin te noemen. Met een ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven in de zon. De nette sierbestrating, de kleurrijke beplanting en de leuke boom zorgen voor de fijne sfeer. Achterin de tuin is een vrijstaande stenen berging met elektriciteit te vinden. Ook is er een overkapping waar je de fietsen neer kunt zetten. Op verschillende manieren is de tuin te bereiken; via de openslaande deuren in de woonkamer, de deur in de bijkeuken of via een achterom. De perceelgrootte bedraagt 154 m².

Ligging:
De Meerkoet is gelegen aan een autoluwe straat. Hier kunnen de kinderen nog rustig op straat spelen! En alles is dichtbij: scholen, apotheek, gezondheidscentrum, kinderboerderij en het winkelcentrum ‘De Sluis’. Maar ook sportfaciliteiten als golf, voetbal, fitness of tennis/squashbanen en het NS-station liggen op korte afstand. De natuur van de Utrechtse Heuvelrug is prachtig, je kunt er eindeloos fietsen en wandelen. En hoewel de wijk knus en gezellig is, woon je hier heel centraal. Kleinere plaatsen als Bunnik, Odijk en Zeist bereik je snel met fiets of auto, Utrecht ligt op slechts 15 autominuten afstand. De nabijgelegen A12 is de ontsluiting naar de rest van Nederland.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de hal is de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken te bereiken.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde van het huis gesitueerd en uitgebouwd. Via openslaande deuren loop je zo het privacy biedende terras op waar je al in de vroege ochtend van de zon kunt genieten. De uitbouw heeft een speels videplafond met 2 dakramen wat zorgt voor een perfecte lichtinval. Hier vind je ook een praktische bijkeuken met keukenblok; ideale bergruimte, en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Ingericht met een U-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur, oa. oven en gasfornuis en een Tile Stone aanrechtblad waar hete pannen op kunnen staan.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, variërend in grootte. Het zijn lichte royale kamers met grote ramen. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Er is een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
Op de voorzolder bevind zich de aansluiting voor wasapparatuur, de CV-ketel, zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Op deze verdieping is een ruime zolderkamer aanwezig met aan de voorzijde een groot velux dakraam waardoor veel natuurlijke lichtinval op overloop en trapgat. Ook aan de achterzijde zijn twee grote velux uitzetramen aanwezig. Er is bergruimte achter de knieschotten.

De gehele woning beschikt over extra beveiligde ramen.

Verkoper vertelt: “ Heerlijk huis vanwege ruime, licht, ligging in de straat, klimaat in huis en hoge mate van privacy voor een rijtjes huis. Ideaal voor gezinnen klein en groot in een zeer gevarieerde wijk met scholen, opvang, sport, winkels en ov binnen handbereik. Wij hebben er met veel plezier gewoond!"

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1992.
• Woonoppervlakte circa 116 m².
• Inhoud circa 412 m³.
• Berging circa 5 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant/bouwjaar 2004).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en zonneboiler.
• Isolatie: dubbel glas, muur-, dak- en vloerisolatie.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1601, groot 154 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.meerkoet17driebergen.nl