Melvill van Carnbeelaan 14a Driebergen-Rijsenburg

AANMELDING TEN BEHOEVE VAN DE STATISTIEKEN.
DEZE WONING IS REEDS VERKOCHT.

Modern en kleurrijk, met een vleugje romantiek

Droomt u van een unieke, royale villa nabij het bos? Dan wordt deze HELFT VAN DUBBELE VILLA MET GARAGE en geweldige tuin misschien wel uw nieuwe (t)huis!

Dit lekker ruim opgezette en goed onderhouden gezinshuis is uniek in haar soort. Gebouwd in 1998 in een elegante jaren ’30 woonstijl. De weldoordachte elegantie vindt u terug in het gehele ontwerp en indeling van het huis; extern het karakteristieke dakoverstek, de erker met het balkon en de luifel bij de voordeur. Binnen de dubbele glazen deuren met roedeverdeling bij binnenkomst, de kalkzandstenen schouw, een badkamer en suite en een luxe, fris design in de keuken. Verdeeld over de verdiepingen treft u mooie en ruime kamers aan, welke stuk voor stuk dienst kunnen doen als een comfortabele slaap- of werkkamer.
De woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 211 m², heeft een gunstig energielabel, namelijk label A….. Een duurzame, goed geïsoleerde woning met lage stookkosten.

De tuin is fenomenaal; groen geluk ten top! Menig groen hart zal hier ongetwijfeld sneller van gaan kloppen. De romantische sfeer, de duidelijke zichtlijnen en bloemen in elk seizoen. U vindt het hier allemaal! Met recht “a dream come true”.

Ligging
De ligging is perfect. De Melvill van Carnbeelaan is zeer geliefd! Een prachtige laan met overwegend jaren ’30 woningen. Driebergen is een heerlijk dorp in de Utrechtse Heuvelrug met een uitgestrekt bosgebied met talrijke wandel- en fietsroutes. U kunt lopend of met de fiets met hond en kinderen naar de uitgestrekte bossen van het natuurpark. Ook qua faciliteiten ligt dit huis fantastisch. Een bushalte en basisschool vlakbij, de snelweg naar de oprit A 12 op enkele minuten en faciliteiten als middelbare school, NS-station en sportverenigingen allemaal op fietsafstand. Het centrum van het gezellige dorp met veel leuke restaurants, winkeltjes en supermarkt is eveneens binnen handbereik. Wat wilt u nog meer?

Tuin
De tuin is, zoals aangegeven, fenomenaal! Mooi diep (circa 34 meter!) en toch intiem. U vindt er een prachtig gazon, een royaal terras en verschillende soorten beplanting en bloemen, waaronder hosta’s, taxushagen en sfeervolle catalpa’s die het terras flankeren. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft de hele dag zon; ook biedt het veel privacy, aangezien het is omringd door veel groen!
Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping en naast het huis is een stenen garage aanwezig. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en verlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de onder architectuur aangelegde en verzorgde voortuin met aansluitend de oprit geschikt voor meerdere auto’s. De perceelgrootte bedraagt 720 m2.

INDELING
Begane grond

Aan de zijkant van de woning vindt u de entree. De ruime hal beschikt over een toiletruimte, de meterkast, de toegang tot de living met open keuken en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer en keuken:
De geweldige living betreedt u vanuit de hal middels de dubbele glazen deuren met roedeverdeling; een fijne binnenkomst van deze heerlijke ruimte! Blikvanger is de blauwe muur en het pronkstuk in deze living is de kalkzandstenen schouw met open haard. De sfeervolle zithoek bevindt zich hier en in combinatie met de erker aan de voorzijde zorgt het voor een besloten, cosy sfeer. Aan de achterzijde heb je middels openslaande deuren toegang tot de fantastische tuin. Aan deze zijde is eveneens de luxe greeploze en recent vernieuwde keuken gesitueerd. De keuken is tijdloos en een mooi samenspel van witte en grijze keuren. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig waaronder o.a. een quooker, vaatwasmachine en een keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging in het kookeiland.
De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief.

1e verdieping

3 slaapkamers en 2 badkamers
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde en één van de badkamers.

De grootste slaapkamer treft u aan de voorzijde van de woning; een geweldig ruime kamer met een mooie inloopkast, een balkon en toegang tot de sfeervolle suite badkamer middels dubbele glazen deuren met roedeverdeling. U ervaart hier het ultieme hotelgevoel dankzij de warme en luxe inrichting! U kunt lekker ontspannen in het vrijstaande bad of de inloopdouche. Verder vindt u er een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens mooi ruim van formaat. De 2e badkamer is natuurlijk zeer praktisch en ook hier ervaart u dezelfde luxe en sfeer dankzij de leuke tegels, het wastafelmeubel, de douche en het toilet. De gehele verdieping beschikt over een kwalitatief goede laminaatvloer.

2e verdieping
4e slaapkamer en open zolder (5e kamer mogelijk)
Op de tweede verdieping treft u nog een waanzinnige ruimte aan! Hier kunt u nog zo veel kanten mee op! Het is een heerlijke plek voor een werk- dan wel slaapkamer, of creëer een speelzolder voor de kids.
Aan de voorzijde bevindt zich een goede slaapkamer met een dakkapel en een grote bergruimte en hier vindt u ook een wasruimte met de opstelling voor de c.v.ketel.

Verkoper vertelt: “We hebben hier sinds 2017 met ontzettend veel plezier gewoond en onze kinderen zien opgroeien en uitvliegen. Een rustige (30km) straat in één van de mooiste wijken van één van de leukste dorpen van Nederland. Fijne buurt en fijne buren."


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1998.
• Woonoppervlakte circa 211 m².
• Inhoud circa 723 m³.
• Garage circa 20 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit)
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat met afzuiging, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7930, groot 720 m².
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.