Melvill van Carnbeelaan 61 Driebergen-Rijsenburg

WONEN MET KARAKTER IN DEZE PRACHTIGE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS!

In de zeer gewilde woonwijk aan de rand van het bos is deze royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS gelegen. De fijne sfeer in het huis met de mooie houten balken, de speelse verdeling van de woonkamer en de roede verdeling in de ramen zorgen voor een prettige thuiskomst. Hier is écht een droomhuis van te maken na modernisatie! Rondom het huis is een tuin van geweldig formaat te vinden met een GARAGE, een BERGING en meerdere parkeermogelijkheden op de OPRIT. Ook in het huis gaan de ruimtes je verbazen met 5 ruime slaapkamers en een badkamer op de bovenverdiepingen.

Dit is jouw kans om te wonen in een huis dat niet alleen karakter ademt maar ook gelegen is op een van de mooiste locaties in Driebergen.

Tuin:
De achtertuin is op verschillende manieren te bereiken via de keuken, de openslaande deuren in de woonkamer en via de zijkant van de woning. De tuin is vrij gelegen midden in het vele groen van de bosrijke omgeving. Er is een leuke afwisseling aan gazon, beplanting en een terras met sierbestrating aan de woning. Aan de voorzijde van de woning is nog een ruime tuin aanwezig. Deze is netjes onderhouden en ingedeeld met een gazon en beplanting. Leuk om hier een zitje te realiseren voor de voor- en najaarszon en voor speeltoestellen voor de (klein)kinderen; er is meer dan genoeg ruimte! De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De totale perceelgrootte bedraagt 558 m².

Garage:
Aan het einde van de oprit bevindt zich een vrijstaande houten garage, perfect voor het herbergen van jouw waardevolle bezittingen en het veilig stallen van je auto. In de garage is middels een losse trap de bergvliering te bereiken. Achterin de tuin bevindt zich nog een handige stenen berging. Ideaal voor het plaatsen van de fietsen en tuinspullen bijvoorbeeld.

Ligging:
Dit sfeervolle huis is gelegen in een zeer gewilde en rustige lommerrijke wijk grenzend aan het Driebergse bos. Ook voor kinderen een heerlijke plek om op te groeien! Aan de rand van de wijk ligt zwembad De Zwoer met een binnen- en buitenbad. Diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, liggen op korte afstand.

Driebergen:
Driebergen maakt onderdeel uit van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en is een geliefde plaats om te wonen. Mede door de ligging aan de A-12 en de aanwezigheid van een NS-intercitystation zijn zowel de Randstad als het noorden, zuiden en oosten van Nederland heel goed bereikbaar. Het centrum van Driebergen heeft een ruime keuze aan gevarieerde winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook voetbal- en hockeyvelden, golf-, tennis- en squashbanen liggen op slechts enkele minuten fietsen. Alle niveaus van (voortgezet) onderwijs zijn in het dorp en in de directe omgeving beschikbaar. De bossen zijn heerlijk om te wandelen of om te fietsen (inclusief een prachtige mountainbikeroute) en ook het landelijk gebied van de Langbroekerwetering ligt nabij.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met fontein, de trapkast met kelder en de toegang tot de speelse woonkamer, keuken en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De begane grond straalt klasse uit met een royale L-vormige woonkamer waarin speelse niveauverschillen zorgen voor een unieke en gezellige sfeer. Het verlaagde zitgedeelte creëert een intieme plek die uitnodigt tot ontspanning en samenzijn. In de woonkamer zijn leuke ramen met roeden verdeling die zorgen voor een authentieke sfeer en er zijn openslaande deuren naar de tuin. De eenvoudige keuken heeft inbouwapparatuur en beschikt over een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk ruim en licht. Aan de voorzijde twee kamers, waarvan één met trapkast en wastafel. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast, wastafel en toegang tot het balkon.
De nette badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en openslaande deuren naar het balkon. In de badkamer is de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers.
De vaste trap brengt je op de tweede verdieping waar nog twee ruime slaapkamers zijn, ideaal voor gasten of als een inspirerende thuiswerkplek. Hier ervaar je een oase van rust en privacy, ver weg van de drukte van het dagelijkse leven. Beide kamers hebben dakramen en op de overloop is er een bergruimte met de cv-opstelling.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar ca. 1930.
• Woonoppervlakte circa 150 m².
• Inhoud circa 519 m³.
• Berging circa 26 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2007).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: minimale isolatie.
• Energielabel: E.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4213, groot 558 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.melvillvancarnbeelaan61.nl