Mesdaglaan 1 Doorn

Vrijstaande villa op een unieke locatie, grenzend aan het bos
Aan een van de mooiste en groenste lanen van Doorn, direct grenzend aan het uitgestrekte bos van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze vrijstaande villa met inpandige garage. Gelegen op een royaal perceel van 840 m², biedt deze woning een oase van rust en privacy, omringd door volwassen groen. Hier woont u in het hart van de natuur, met eindeloze wandel- en fietspaden letterlijk aan uw achterdeur.

Een woning met karakter én potentie
Met een woonoppervlakte van ruim 200 m² biedt deze villa volop ruimte en talloze mogelijkheden. De woning straalt karakter uit en wacht op een nieuwe eigenaar die haar met liefde naar de moderne tijd brengt. Dankzij de royale afmetingen, speelse indeling en grote raampartijen is er een solide basis om hier een eigentijds droomhuis van te maken, volledig naar eigen smaak en inzicht.

De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een prachtig uitzicht op de tuin en het bos. De aangrenzende keuken en eetruimte bieden mogelijkheden voor een moderne open leefruimte. Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een badkamer die naar wens vernieuwd kan worden.

Een buitenleven om van te dromen
De groene en weelderig begroeide tuin rondom de woning is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. Met het bos als uw achtertuin en voldoende ruimte om de tuin verder vorm te geven, biedt deze buitenruimte tal van mogelijkheden.

Bent u op zoek naar een bijzondere woning op een unieke locatie, waar u de vrijheid heeft om alles naar eigen wens te moderniseren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Tuin
Het royale perceel van 840 m² is rondom de villa gelegen en biedt een heerlijke groene leefomgeving waar rust en privacy centraal staan. De tuin is een combinatie van gazon, volwassen bomen, struiken en diverse terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Vanuit de achtertuin heeft u uitzicht over het groen, terwijl het omgeven wordt door het gezang van vogels en de geur van de natuur.
De tuin loopt organisch over in de bosrijke omgeving, waardoor het gevoel van buitenleven hier optimaal is. Aan de achterzijde is een terras gesitueerd waar u in alle privacy kunt ontspannen of lange zomeravonden kunt doorbrengen met familie en vrienden.

Garage
De villa beschikt over een ruime inpandige garage, ideaal als extra opslagruimte, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De garage is direct toegankelijk vanuit de bijkeuken en is voorzien van elektra. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werkplaats of extra bergruimte voor seizoensgebonden spullen.

Ligging
De Mesdaglaan, één van de meest gewilde lanen in het prestigieuze Ludenkwartier, kenmerkt zich door een brede, rustige straat, omringd door oude bomen en karaktervolle villa’s op royale percelen. De centrale ligging biedt het beste van twee werelden: enerzijds geniet u van absolute rust en privacy, terwijl u zich anderzijds op slechts enkele minuten bevindt van het bruisende dorpscentrum van Doorn. Hier vindt u een charmant aanbod aan speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen.
Voor natuurliefhebbers en buitenmensen is deze locatie simpelweg ongeëvenaard. De wandel- en fietspaden van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug beginnen letterlijk voor de deur, waardoor u moeiteloos het bos in stapt voor een ontspannende wandeling of een actieve mountainbiketocht. Bovendien zijn de bereikbaarheid en voorzieningen uitstekend, met diverse (basis)scholen, sportclubs en uitvalswegen richting de A12 en NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn op korte afstand.

Indeling
Begane grond
De entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot een ruim tochtportaal met garderobe en meterkast, waarna u binnenkomt in de royale hal. De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. Het authentieke karakter is hier direct voelbaar. De hal beschikt over een gastentoilet met fontein en een de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een vaste trap bereikt u de kelder, die op stahoogte is en voldoende bergruimte biedt voor proviand, wijn of seizoensspullen. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v.-installatie.

Zitkamer, woonkamer en keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zitkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en bieden een vrij uitzicht op het bos aan de overzijde van de laan. De open haard vormt het centrale punt van de kamer en nodigt uit tot lange avonden bij het haardvuur. De vaste kastenwand met boekenkasten maakt deze ruimte ideaal als bibliotheek of werkplek.

De eetkamer en de woonkamer zijn in open verbinding, grenzen aan de keuken en zijn aan de tuinzijde gesitueerd. De vaste kasten bieden volop bergruimte, terwijl de openslaande deuren directe toegang geven tot het terras en de tuin. De woonkeuken is een heerlijke ruimte waar koken en samenkomen hand in hand gaan. De nostalgische sfeer wordt versterkt door het doorgeefluik naar de eetkamer, terwijl het raam zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken beschikt over diverse vaste kasten, waardoor er volop opbergruimte is.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van vaste kasten, een achterdeur naar de tuin en directe toegang tot de garage. Hier is volop ruimte voor opslag, huishoudelijke apparatuur en extra proviand.

Eerste verdieping
4 slaapkamers 2 badkamers
De royale overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, allen met vaste kasten en veel lichtinval. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft directe toegang tot een eigen badkamer, die is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en inbouwkasten. De overige drie slaapkamers zijn variërend in grootte, waarbij elke kamer beschikt over een wastafel en vaste kastruimte. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot een tweede badkamer met douche en een separaat toilet. Achter de doucheruimte bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor linnengoed of seizoensspullen.

Vliering
De vliering is bereikbaar via een luik op de overloop en biedt extra bergruimte.

Exclusief wonen in het Ludenkwartier
Deze bijzondere villa biedt een unieke kans om te wonen op één van de mooiste locaties van Doorn. De combinatie van karakter, ruimte en de directe ligging aan het bos maken dit een ideale gezinswoning of thuisbasis voor wie op zoek is naar rust, natuur en een hoogwaardige woonbeleving.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1969.
• Woonoppervlakte circa 209 m².
• Inhoud circa 896 m³.
• Berging circa 9 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis met oven.
• Kadastraal bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 5144, groot 840 m².
• Kadastraal bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 5143 (gedeeltelijk), groot ca. 24 m² dit dient nog kadastraal ingemeten te worden, zie bijgevoegde kadastrale kaart.
• In de NVM-koopovereenkomst worden o.a. een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.mesdaglaan1.nl
• Voor wie nog meer ruimte wenst, is er de mogelijkheid om eventueel het gehele naastgelegen perceel van de overige ca. 776 m² bij te kopen.