Mevrouw Leinweberlaan 51 Driebergen-Rijsenburg

Exclusief wonen op een toplocatie in Driebergen!

Dit VRIJSTAANDE LANDHUIS is écht een klassieke parel! - Enig in zijn soort. Een huis met historie ook. Ooit gebouwd als burgemeestershuis en menig burgemeester heeft zich bewoner mogen noemen van dit geweldige droomhuis. Een huis met klasse en allure; een ware blikvanger in een bosrijke omgeving!

Het huis heeft een unieke uitstraling met een mooie handvorm gevelsteen, ronde erker met balkon, dakoverstekken, ramen met roedeverdelingen en markiezen. Aan de achterzijde heeft de woning weer een hele andere (romantische) look. Ook hier wordt het huis gekenmerkt door een ronde erker.

Het huis heeft enorm veel te bieden, waaronder een fantástische tuin, een groot vrijstaand BIJGEBOUW en een lange en brede oprit voor het parkeren van uw auto’s. Eenmaal binnen, zal het huis u verrassen. Wat een sfeer en wat een ruimte! U heeft maar liefst meer dan 300 m2 woongenot!

Op de begane grond bevinden zich meerdere leefruimtes, waaronder een kamer en suite met open haard partijen en prachtige ronde erker aan de voorzijde, een heerlijke tuingerichte eetkamer (eveneens met een geweldige ronde erker, alsof u in de tuin zit). Deze ruimte loopt over in een grote keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een studeerkamer. De 1e verdieping biedt 3 ruime slaapkamers, een balkon en 2 badkamers. Op de 2e verdieping zijn nog 2 slaapkamers en een 3e badkamer aanwezig. Bonus is het souterrain met veel opslagruimte en tevens een sauna met douchegelegenheid.

Kortom; een fantastisch fijn familiehuis! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Tuin:
De tuin is rondom het huis gelegen en is met zorg aangelegd en onderhouden. Er ligt een grote vijverpartij met een brug en de tuin is verder ingericht met diverse terrassen met sierbestrating, een groot gazon en fraaie bomen, struiken en planten. Elk moment van de dag kan je hier genieten van de zon en uiteraard zijn er ook heerlijke schaduwplekjes. En heeft u die prachtige blauw regen al gezien die om het balkon gedrapeerd hangt?
De perceelgrootte bedraagt 1.265m².

Bijgebouw: Het stenen bijgebouw is een royale ruimte van circa 47 m2. Groot genoeg voor het stallen van auto(‘s), fietsen en tuingereedschap. Er is een lichtkoepel aanwezig, een brede elektrische roldeur en 3 loopdeuren.

Ligging:
De locatie van deze woning is geweldig. Wanneer u in Driebergen binnen komt rijden, schudt u gelijk de drukte van u af. Vanaf de Hoofdstraat draait u zo de Horstlaan op. Hier brengen de mooie villa’s u al in de stemming. Een stukje rijden onder de mooie bomen en dan slaat u links af. De fraaie laan is een verademing en is fijn thuiskomen. Onlangs zijn de trottoirs in de laan vernieuwd en dit zorgt voor een frisse aanblik.

De Mevrouw Leinweberlaan is zeer geliefd en auto-luw. Bovendien fietst of wandelt u met de hond of kids zo de nabijgelegen bossen in. De Coolsma basisschool ligt letterlijk om de hoek en het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod is binnen enkele minuten op de fiets of te voet te bereiken. U woont hier in het midden van het land. Amersfoort, Utrecht en nog dichterbij Zeist en Doorn zijn makkelijk te bereiken. Met de auto, maar ook met de trein door middel van het NS-station Driebergen-Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de vestibule merkt u direct dat het huis bijzonder is! De authentieke tegelvloer en de lambrisering bepalen gelijk de sfeer. Een deur geeft toegang tot de statige hal met visgraat parketvloer, klassieke deuren naar alle vertrekken (waaronder een toiletruimte met fontein) en een geweldig trappenhuis met wit gelakte houten trapbomen- en spijlen én een tussenbordes.

Woonkamer en eetkamer
De living bestaat uit een royale kamer en suite met een visgraat parketvloer en in beide kamers een open haard. Hoe sfeervol! Doordat het royale (en hoge) vertrekken zijn, heeft u meerdere indelingsmogelijkheden. De voorkamer springt gelijk in het oog door de prachtige ronde erker met rondom glas. Hier heeft u mooi uitzicht op de tuin. De achterkamer heeft een erker aan de zijkant. De eetkamer ligt tuingericht en is eveneens voorzien van een ronde erker met veel glas. Hier ervaart u optimale tuinbeleving. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming. Door de openslaande deuren loopt u zo het terras op dat op het westen gelegen is.

Keuken en studeerkamer.
De eetkamer loopt over in de grote keuken. Deze is ingericht met een keukeninrichting in landhuisstijl. De U-vormige keukenopstelling heeft een granieten blad, inbouwapparatuur en lekker veel werk- en kookruimte! Boven twee aanrechten bevinden zich sfeervolle ramen met roedeverdeling. Ook vindt u hier een mooie ingebouwde servieskast en een Lacanche kooktoestel met twee ovens. Op de vloer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde ligt uw studeerkamer. Een fijne en rustige thuiswerkplek! De kasten zijn al aanwezig……

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 2 badkamers
Via het mooie trappenhuis met tussenbordes en groot raam voorzien van glas in lood, komt u op de ruime overloop met toegang tot de drie grote slaapkamers, waarvan twee met visgraat parketvloer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, een vaste kast en toegang tot een eigen badkamer met douche en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon aan de zijkant. Hier treft u inbouwkasten en een bijzondere knusse studeer/inloophoek. De 3e slaapkamer is eveneens mooi van formaat en heeft een aansluitmogelijkheid voor een wastafel. De 2e badkamer is vanaf de overloop bereikbaar. In een tussenhal bevinden zich een separate toiletruimte met fontein en een vaste werkkast. De badkamer zelf is ingericht met een ligbad en twee wastafels. Deze badkamer is zeer licht door de raampartijen aan de zijkant en voorkant.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en 3e badkamer.
Deze afdeling is ideaal voor de (klein)kinderen of logés.
De twee zolderkamers zijn ruim en speels ingedeeld en voorzien van een laminaat vloer. De kamer aan de voorzijde heeft een dakraam, dakkapel en vide met entresol. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel en een Velux raam. De badkamer is ingericht met een wandcloset, wastafel en douche. Ook hier een Velux dakraam voor het daglicht en ventilatie. Op de overloop is nog handige bergkast aanwezig.

Souterrain
Nog een verrassing in deze woning; zowaar een souterrain! Hier kunt u al uw heerlijke wijntjes kwijt en in een ander gedeelte is een sauna aanwezig met een douche.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932.
• Woonoppervlakte circa 309m².
• Inhoud circa 1.213 m³.
• Garage circa 47 m².
• Verwarming: cv-gas ketel (merk Nefit/bouwjaar 2008).
• Warmwatervoorziening: elektrische boiler en close in boiler keuken.
• Isolatie: ramen (veelal HR++), muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie.
• Energielabel: C.
• 12 zonnepanelen aanwezig op de garage, in 2021 geïnstalleerd.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, elektrische oven, vaatwasmachine, gasstel met twee ovens, afzuigkap.
• Er is een alarmsysteem aanwezig met de mogelijkheid van gecombineerde of gescheiden functies voor begane grond en de eerste verdieping.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-R, sectie B, nummer 4586 en 5865, groot 1.265 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning. Download de brochure.
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.mevrouwleinweberlaan51.nl