Neptunushof 11 Maarn

Ruimte, licht en een fantastische tuin is wat deze woning biedt!

Aan de rand van Maarn, aan een rustig hofje, ligt deze royale geschakelde TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met een uitzonderlijk diepe tuin (circa 22 meter) op het zuiden. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving, biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis; met maar liefst 6 (!) slaapkamers, 2 badkamers en een voormalige garage, die tal van gebruiksmogelijkheden heeft, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en veelzijdigheid.

Tuin:
De diepe achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Met een terras voor een gezellige loungebank of eettafel, een groot gazon en borders met beplanting is dit een fijne plek voor zowel ontspanning als gezelligheid. Ook is er een prima voortuin met beplanting en een oprit met overkapping c.q. carport aan de zijkant van de woning.
De perceelgrootte bedraagt 354 m².

Bijgebouw:
De aangrenzende voormalige garage is aan de voorzijde vergroot met een extra berging en heeft een oppervlakte van circa 34 m²; het is voorzien van een nieuwe pui met openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobbyruimte, atelier, kantoor aan huis en/of opslag. Ook is het eenvoudig weer bruikbaar te maken als garage. Aan de voorzijde, naast de entree is een praktische overkapping c.q. carport.

Ligging:
Maarn is een fijn dorp met circa 5000 inwoners, gelegen midden in het prachtige Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen en zandverstuiving "de Koeheuvels"; het heeft voldoende voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, 2 basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties. Maarn heeft zelfs een manege en volop mogelijkheden voor paardrijden in de omgeving. Ook golfclub Anderstein en recreatiegebied het Henschotermeer liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd is het zeer centraal gelegen en uitstekend bereikbaar dankzij een NS-station en de directe ontsluiting via de nabijgelegen A12.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer en keuken

Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, een moderne toiletruimte (2018) met wandcloset en fontein en een trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met een sfeervolle open haard, een fraaie parketvloer en een weids uitzicht op het hofje aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel en zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De halfopen keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling (2002) met een praktische kastenwand en voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken is de voormalige garage bereikbaar; in 2010 is de toegang naar voren gebracht en een nieuwe pui geplaatst met openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 2 badkamers

De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en twee moderne badkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een directe toegang tot een moderne badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel en een wandradiator. De tweede badkamer, eveneens uit 2018, is toegankelijk vanaf de overloop en beschikt over een douche, wandcloset, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. De kozijnen en ramen aan de achterzijde en zijkant zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
3 slaapkamers
De overloop is voorzien van een dakraam, waardoor het een fijne lichte ruimte is. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte en een royale bergzolder met cv-gasopstelling en veel bergruimte. In 2003 is deze verdieping aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er twee extra kamers zijn gerealiseerd, beide voorzien van een laminaatvloer en zonnescreens.

Verkoper vertelt: “het is een fijn ruim huis, met rustige buren en een veilige plek voor onze kinderen om op te groeien met de diepe tuin op het zuiden en het hofje voor. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1970.
• Woonoppervlakte circa 165 m².
• Inhoud circa 673 m³.
• Berging (voormalige garage) circa 34 m².
• Zonligging: zuiden.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha, geplaatst in 2025).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloerisolatie (2021), muurisolatie, deels dakisolatie, grotendeels dubbel glas en HR++ glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat (2024), koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser (ca. 2020), oven en magnetron (ca. 2013).
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 4252, groot 354 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.neptunushof11.nl