Oosterlaan 103 Driebergen-Rijsenburg

Vrij en karakteristiek wonen!

Op een heerlijke locatie laten wij je deze HOEKWONING met 2 BIJGEBOUWEN graag zien! Met écht een uniek diepe tuin met vrijstaande garage en vrijstaand bijgebouw; het is heerlijk genieten in je vrije tijd op deze plek! Het huis is aan de achterzijde over twee bouwlagen uitgebouwd en heeft een prettige woonkamer, royale keuken aan de tuinzijde, 3 slaapkamers, een ruime badkamer op de eerste verdieping en een oprit.

Het huis moet gemoderniseerd worden, maar het heeft veel potentie en is gelegen op een rustige en sfeervolle plek vlakbij het centrum. En hoe heerlijk; met een paar loopminuten ben je in het bos!

Tuin:
Rust en vrijheid ervaar je zeker in deze heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Met een diepte van circa 27 meter is dit een zeer unieke tuin. Ook de tuin heeft weer wat aandacht nodig maar het creëren van een prachtige tuin met verschillende terrassen in de zon, veel groen en een overkapping is zeker mogelijk. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een lange oprit die leidt tot de vrijstaande stenen garage. De perceelgrootte bedraagt 317 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een te renoveren multifunctioneel bijgebouw. Het bijgebouw is in steen uitgevoerd en heeft een pannen dak. Een ideale ruimte (gerenoveerd of nieuw gebouwd) voor bijvoorbeeld een atelier of tuinkamer! Eindeloos veel mogelijkheden.

Ligging:
De Oosterlaan is een zeer gewilde en geliefde laan van Driebergen. Met een prachtig straatbeeld aan verschillende soorten jaren ‘30 woningen en aan het einde van de straat de toegang tot het bos is dit de ideale plek om te wonen. Eindeloze wandelingen of fietstochten kan je maken in de prachtige omgeving van de Utrechtse Heuvelrug. Het centrum van Driebergen is binnen enkele minuten loop-/fietsafstand te bereiken en heeft een breed aanbod aan (kleding)winkels, speciaalzaken, grote supermarkten en gezellige restaurants en terrassen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant kom je via de voordeur de woning binnen. De ruime hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de woonkamer en keuken en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een rechthoekige vorm. Deze kamer is goed in te delen met een lekkere zithoek en eethoek. In het midden van de woonkamer staat een schouw. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, tuingericht dus! Een zeer fijne en royale ruimte met een U-vormige eenvoudige keukenopstelling. Het is mooi om te zien wat er mogelijk is in deze keukenruimte; een prachtige hoge kasten wand met een kook- of schiereiland bijvoorbeeld of het creëren van een woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De kijk op de tuin is geweldig. Op de gehele begane grond liggen plavuizen.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Via de trap in de hal kom je op de overloop. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met dakkapel, twee inbouwkasten en luik naar een bergvliering. Nog een slaapkamer vind je aan de zijkant en aan de achterzijde vind je de ouderslaapkamer met inbouwkasten en deur naar balkon. Allen fijne en lichte kamers. Door het verwijderen van de plafonds is het mogelijk een nog ruimtelijker gevoel te creëren omdat er dan een vide plafond ontstaat. De eenvoudige badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een verrassend ruime badkamer!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1920.
• Woonoppervlakte circa 105 m².
• Inhoud circa 397 m³.
• Bijgebouw circa 14 m².
• Garage circa 22 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Agpo Ferroli/bouwjaar 2005).
• Warmwatervoorziening: elektrische (huur)boiler.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: D.
• Recht van overpad aanwezig ten behoeve van Oosterlaan 101.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6912, groot 317 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.oosterlaan103.nl