Oosterstraat 30 Driebergen-Rijsenburg

Charmante Helft van dubbel met garage

Met een heerlijke tuin op het zuidwesten met veel privacy, is dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS een “one-of-a-kind”.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een fijne leefruimte met een royale woonkamer en eetkeuken op de begane grond. Op de verdieping zijn vier slaapkamers te vinden. De woning heeft een oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage.

De heerlijke plek van deze woning heeft veel te bieden. Vanuit de woning heb je ruim uitzicht over de Oosterlaan en aan het einde van de straat loop je zo het bos in! Op enkele loop- of fietsminuten minuten ben je in het gezellige centrum van Driebergen.

Tuin:
In deze achtertuin zit je geheel vrij! De tuin is netjes ingericht met kleurrijke sierbestrating, veel groen en een gemetselde plantenbak. Hier kan je veel mooie bloemen of planten in kwijt. Veel privacy heb je in deze tuin zeker met veel vrijheid aan de achterzijde. Op verschillende plekken in de tuin kan je genieten van de zon in een lounge-/tuinset. De perceelgrootte bedraagt 305 m².

Bijgebouw:
De stenen vrijstaande garage bevindt zich in de achtertuin aan het einde van de lange oprit. De garage heeft openslaande houten deuren en aan de zijkant ook een enkele deur. De garage is groot genoeg voor een auto en/of motor en er is veel opbergruimte.

Ligging:
De woning ligt in een zeer geliefde groenrijke, kindvriendelijke woonwijk met overwegend jaren ’30 woningen, op een paar minuten lopen van de winkels, basisscholen en leuke restaurants. De A12 is binnen 5 autominuten bereikbaar, het NS-station Drieberen-Zeist ligt op fietsafstand en je loopt binnen enkele minuten, aan het einde van de Oosterlaan, het bos in van het Nationale Park de Utrechtse Heuvelrug. Wat wil je nog meer?

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning vind je de voordeur en loop je de hal van de woning binnen. Hier bevindt zich de toegang tot de woonkamer en keuken, de toiletruimte met fontein en de doucheruimte.

Woonkamer en keuken
De fijne leefruimte van deze woonkamer aan de voorzijde overtreft je verwachtingen. Een heerlijk brede, praktische kamer die je mooi kan indelen met een zit- en eethoek. Vanuit het raam aan de voorzijde kijk je helemaal de Oosterlaan over! Er ligt een parketvloer. In de woonkamer is een handige trapkast te vinden en er is ook een kelder.
Aan de achterzijde vind je de eetkeuken met twee keukenblokken en inbouwapparatuur. Er is veel werkblad aanwezig en genoeg bergruimte in de kasten. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. In een separate ruimte hangt de CV-combiketel, waar tevens plaats is voor een wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers
Via de hal loop je de trap op naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich drie prettige slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het dakterras.

Het behoort tot de mogelijkheden om de badkamer op de eerste verdieping te creëren in één van de slaapkamers. Er blijven dan nog 3 slaapkamers over!

Tweede verdieping:
Bergvliering via vlizotrap te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1910.
• Woonoppervlakte circa 110 m².
• Inhoud circa 419 m³.
• Garage circa 28 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: ramen begane grond en muren gedeeltelijk
• Energielabel: E.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 2228, groot 305 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.oosterstraat30.nl