Oranjelaan 10e Driebergen-Rijsenburg

Comfortabel wonen in een monumentaal appartement in het hart van Driebergen!

Dit werkelijk unieke 3-KAMER APPARTEMENT biedt niet alleen een bijzonder sfeervolle woonomgeving, maar ook een eigen dakterras met vrij uitzicht. Het is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek oud schoolgebouw (de voormalige 'Heemstraschool') en het beschikt bovendien over een eigen GARAGE.
Hier woont u te midden van alle gemakken van het dorpsleven, met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand.

Dit appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex, dat rond 1996 is gesplitst in appartementsrechten en bestaat uit zeven appartementen. Het gebouw heeft de status van gemeentelijk monument en beschikt over een liftinstallatie en een video-intercomsysteem. Daarnaast is er een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars.

Bijgebouw:
De ruime garage is gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Hier kunt u uiteraard uw auto parkeren of het gebruiken als opslagruimte. De garage beschikt over een praktische loopdeur, handig voor het stallen van uw fiets.

Ligging:
De ligging is ronduit ideaal. Direct naast het appartement bevindt zich de prachtige Oranjelaanvijver met park. U kunt hier heerlijk wandelen of even genieten van de rust en het uitzicht. Ook voor een gezellig hapje of drankje bent u op de juiste plek: de Huiskamer van Driebergen en het restaurant Groenland liggen letterlijk om de hoek. Met het nabij gelegen openbaar vervoer bent u binnen een mum van tijd op station Driebergen-Zeist of in de omliggende dorpen en steden.

Indeling:
Via de indrukwekkende entree betreedt u de hal van dit monumentale gebouw. Een entree die direct een glimlach op uw gezicht tovert en u laat voelen dat u thuis bent. Hier vindt u de brievenbussen, de intercom en de centrale meterkasten. Het sfeervolle trappenhuis met bordestrap en fraaie details leidt naar de verschillende verdiepingen, terwijl de lift voor extra comfort zorgt. Daarnaast is de hal ook via een achteringang bereikbaar, ideaal wanneer uw auto of fiets in de garage staat geparkeerd.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap of de lift bereikt u de royale hal van de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een gezamenlijke bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap en toegankelijk voor alle bewoners, waarop voor ieder appartement een deel is gereserveerd voor extra opslag mogelijkheid. Het appartement heeft een tochtportaal, dat leidt naar de hal van het appartement, waarvandaan u toegang heeft tot alle vertrekken.

Woonkamer en keuken:
De lichte, royale woonkamer is een echte blikvanger, met een hoog plafond en openslaande deuren naar het zonnige dakterras met zonnescherm. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de buitenlucht. Dankzij de vele ramen valt er prettig licht naar binnen. De open keuken is praktisch ingericht in een L-vormige opstelling en voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Vanuit de keuken bereikt u eenvoudig het dakterras. De woonkamer is voorzien van screens, horren en airconditioning.

2 Slaapkamers en 1 badkamer:
Het appartement beschikt over twee zeer ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het complex, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd; deze is voorzien van een wastafel en airconditioning.
De inpandige badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is er een aparte toiletruimte met fonteintje en een inpandige berging met de opstelling voor de cv- gas combiketel.

Met dit prachtige appartement combineert u het beste van twee werelden: de charme van een monumentaal pand en het fijne van modern comfort. De toplocatie in het gezellige centrum van Driebergen en de prettige indeling maken dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een stijlvolle en zorgeloze woonervaring.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1920 en omstreeks 1996 omgebouwd tot appartementen.
• Woonoppervlakte circa 113 m².
• Inhoud circa 375 m³.
• Garage circa 18 m².
• Op de zolderverdieping van het gebouw is er de mogelijkheid om gebruik te maken van een gedeelte van de zolder als extra opslagruimte.
• Zonligging dakterras: westen.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag A 244EC VWA ).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbele beglazing.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
• Gemeentelijk monument.
• Servicekosten: € 396,- per maand.
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7837 A7.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.oranjelaan10e.nl