Oude Molenweg 3 Doorn

Uniek gelegen in een zeer rustige straat tussen Doorn en Driebergen!

Bij het naderen van deze woning word je begroet door de charmante markiezen, een voorproefje van deze fijne 2-ONDER-1-KAPWONING op een prachtige plek. Op steenworp afstand zijn de uitgestrekte landerijen waar het ultiem genieten is van deze locatie die landelijkheid en gemak naadloos combineert. Deze woning nodigt je uit om de drukte achter je te laten en te genieten van het rustige leven.

Praktisch is dit huis zeker, met een royale inpandige berging, een uitgebouwde eetkamer en een knusse living, 3 prettige slaapkamers en een nette badkamer. Op de zolder is er een handige bergvliering met veel extra bergruimte.

Tuin:
Aan de zijkant van het huis is de heerlijke zijtuin gelegen met nette sierbestrating, kunstgras en een hoge haag die veel privacy biedt. Op het terras is het hier heerlijk genieten van de zon in een leuke loungeset met een kop koffie of een glas wijn. De voortuin is voorzien van kunstgras en 3 boompjes die de inkijk in de tuin en het huis beperken. Naast de voortuin is een oprit waar twee auto's geparkeerd kunnen worden. De perceelgrootte bedraagt 315 m².

Bijgebouw:
De voormalige garage is inpandig te bereiken vanuit de eetkamer. Een zeer ruime bergruimte met de aansluiting voor de was-apparatuur, elektriciteit en handige bergmogelijkheid voor de fietsen/scooter/motor en voor alle overige spullen. Ideaal!

Ligging:
De locatie kenmerkt zich door de vrije en rustige ligging en toch nabij de plaatsen Driebergen en Doorn voor onder andere de dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen. Doorn en Driebergen zijn onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Doorn is een prettig dorp dat beschikt over alle benodigde voorzieningen, meerdere basisscholen en een middelbare school. Het centrum heeft gezellige restaurants, koffietentjes en terrassen. Doorn is omringd door natuur; de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug vind je op korte afstand van deze woning met lange wandelpaden en mooie fietsroutes (waaronder mountainbikeroutes). Utrecht ligt op circa 20 minuten van de woning. Kortom: een ideale locatie voor diegenen die van ruimte en natuur houden, met toch alle (dagelijkse) voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. Hier vind je de toiletruimte met fontein, een kelderkast onder de trap en de toegang tot de keuken en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
Je komt vanuit de hal binnen in de keuken. Hier is een parellel keukenopstelling gesitueerd met grijze keukenkastjes en inbouwapparatuur. Op de vloer liggen tegels en er is een fijne verbinding met de eetkamer. De woonkamer aan de voorzijde is knus en heeft een groot raampartij met zicht op de voortuin. De eetkamer aan de achterzijde is aan de oorspronkelijke woning aangebouwd en geeft veel toegevoegde waarde. Een heerlijke kamer waar je aan een lange eettafel met familie/vrienden kunt tafelen en genieten. Er zijn openslaande deuren naar het terras grenzend aan de eetkamer.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De overloop geeft toegang tot de vertrekken op de eerste verdieping. Aan de voorzijde een grote slaapkamer met wastafelmeubel en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde zijn nog twee fijne slaapkamers. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering te bereiken. Een royale ruimte om kerst-/campingspullen op te bergen en waar de cv-opstelling zich bevindt.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1971.
• Woonoppervlakte circa 134 m².
• Inhoud circa 514 m³.
• Berging circa 12 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas,
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 8050, groot 315 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.oudemolenweg3.nl