Oude Postweg 170 Austerlitz

Lopend naar de bossen vanuit deze uitstekend gelegen HOEKWONING met GARAGE en royale, zonnige tuin

Stap binnen in deze goed onderhouden en lichte hoekwoning, ideaal voor een jong gezin dat op zoek is naar rust, ruimte en comfort. Gelegen op een steenworp afstand van de Utrechtse Heuvelrug, omringd door prachtige natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning die volop woonplezier biedt in een fantastische omgeving!

Tuin:
Geniet van optimale zonuren in de verzorgde aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Een oase van rust waar u na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met vrienden en familie. Met een perceelgrootte van 204 m² heeft u hier volop ruimte om te genieten!

Bijgebouw:
Naast de woning is een ruime garage aangebouwd, toegankelijk vanaf de oprit en de tuin. Deze is voorzien van elektra en biedt extra mogelijkheden voor opslag of werkruimte. Verder is er nog een vrijstaande stenen berging achter in de tuin; praktisch en ideaal voor fietsen, tuingereedschap of seizoensopslag.

Ligging:
Austerlitz, de "parel van de Utrechtse Heuvelrug," is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt tal van wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt op steenworp afstand, terwijl de levendige centra van Driebergen, Doorn en Zeist snel per fiets bereikbaar zijn. Dagelijkse voorzieningen en snelle toegang tot uitvalswegen maken deze locatie ronduit perfect.

Indeling:
Binnenkomst via de ruime hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast voor extra opbergruimte.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De lichte woonkamer nodigt uit met een ruime zitkamer aan de voorzijde en een eethoek met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
Hier vindt u twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als werk- of kinderkamer. De ouderslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en biedt fraai uitzicht op de tuin. De praktische badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met cv-opstelling en praktische bergruimte achter de knieschotten. Verder is er een extra slaapkamer met dakraam, perfect als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen is hier aanwezig wat de verdieping nog meer ruimte zal bieden.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1965.
• Woonoppervlakte circa 91 m².
• Inhoud circa 444 m³.
• Garage circa 17 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit ecomline)
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing en dakisolatie.
• Energielabel: C, geldig tot 15 november 2030
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: elektrische kookplaat, oven, magnetron en koelkast.
• Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie D, nummer , groot 204 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Notariskeuze voorbehouden aan verkoper.
• In de koopovereenkomst wordt een niet bewoond door verkoper clausule opgenomen.
• www.oudepostweg170.nl