Palmweg 49 Doorn

Een mooie combi van rust, natuur en vrijstaand wonen !

Bent u op zoek naar een heerlijke woonplek aan de rand van het bos, waar u alleen de vogels hoort fluiten? Dan kunnen wij u hét geschikte huis aanbieden!
Gelegen aan een straat zonder doorgaand verkeer, in een geliefd en populair buurtschap tussen Driebergen en Doorn, treft u dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met VRIJSTAAND BIJGEBOUW en rondom tuin.

De woning ligt vlakbij het uitgebreide landschap van Kasteel Moersbergen met veel wandelroutes. Aan de overzijde van het huis ligt een brede groenstrook. De Palmweg is één van de weinige straten waar kinderen nog ongestoord op straat kunnen spelen.

De woning is meer dan royaal en op de begane grond uitgebouwd. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is het huis levensloopbestendig. Een absolute pré is de aanwezigheid van maar liefst 35 zonnepanelen! Samen met de isolatie, goed voor energielabel A!

Op de begane grond treft u een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken alsmede een slaap- en badkamer. Op de 1e verdieping 3 goede slaapkamers (voorheen 4) en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping een mooie zolderruimte op sta-hoogte, prima geschikt als slaapplek voor een kind of een mooie werkruimte.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de eetkamer is de heerlijke achtertuin te bereiken. Momenteel is de achtertuin middels groen afgeschermd van de oprit en het bijgebouw. De tuin heeft een afwisseling aan een zonneterras met sierbestrating, een gazon en beplanting. Met een ligging op het zuidwesten is het hier urenlang genieten! De perceelgrootte bedraagt 590 m².

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw is 71 m2 groot en is bereikbaar via de oprit en biedt plaats voor maar liefst drie auto’s. Een ideale klus/hobby of stallingsruimte! Er is krachtstroom aanwezig en er komt daglicht door de lichtkoepel. De garagedeuren zijn te openen middels een afstandsbediening. Aan de zijkant van het bijgebouw bevindt zich een houten schuur waar bijvoorbeeld nog de fietsen en/of tuinspullen in passen. Op de oprit bevindt zich een overkapping voor een aanhanger of fietsen.

Ligging:
De woning heeft echt een bijzondere ligging! Ingeklemd tussen het Nationaal Bomenmuseum Gimborn en het beschermd natuurgebied “Moersbergen” van het Utrechts Landschap met onder andere het kasteel Moersbergen; het is een prachtig en afwisselende natuurgebied en één van de buitenplaatsen die de Stichtse Lustwarande rijk is en onderdeel uitmaakt van een gordel van buitenplaatsen en landgoederen van de Utrechtse Heuvelrug.
Driebergen en Doorn liggen op fietsafstand voor de dagelijkse boodschappen en gezellige restaurants en terrasjes. De bushalte ligt nabij en ook de oprit van de A-12 alsmede het NS-station Driebergen-Zeist heeft een goede treinverbinding met onder andere Utrecht en Amsterdam. Het Revius Lyceum Doorn ligt op zeer korte afstand. En ook voor de kleintjes is het een leuke buurt want vlakbij ligt er een speeltuin.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u de woning binnen in de hal. Hier vindt u de toiletruimte met ingebouwd fonteintje, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De eikenhouten vloer is diagonaal gelegd en loopt door vanuit de hal de woonkamer in.

Woonkamer, keuken en bijkeuken
Wauw! Wanneer u hier binnen stapt ervaart u gelijk de ruimte en het huiselijke gevoel. Het is goed te zien dat de woning met veel zorg wordt bewoond.
De sfeervolle living is aan de achterzijde uitgebouwd en is voorzien van een eikenhouten vloer met een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een gashaard voorzien van een mooie kalkzandstenen schouw. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met zowel openslaande deuren naar de zijtuin als naar de achtertuin.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en deze is ingericht met een donkerrode U-vormige keukeninrichting in landhuisstijl. Uiteraard voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Ook de grote RVS koelkast blijft in de keuken achter.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met de aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer en badkamer
Fijn aan dit huis is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De royale slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer die in 2021 zeer stijlvol gemoderniseerd is met hoogwaardige materialen. Een prachtige lichte tegel op de wanden en een donkere tegel op de vloer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, modern wastafelmeubel met stijlvolle waskom, wandcloset en designradiator.
De slaapkamer en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming en een elektrische designradiator.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers (voorheen 4) en badkamer
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grotere kamer aan de zijkant heeft een dakkapel en een Velux dakraam; er is een prettige lichtinval. De andere kamer aan de voorzijde heeft een grenen houten vloer met een inbouwkastenwand.
Aan de achterzijde bevindt zich de Masterbedroom van circa 19 m2 met inbouwkastenwand.

De badkamer op deze verdieping is zeer recent (2022) gemoderniseerd. Een fijne, ruime badkamer met een mooie natuurlijke tegel. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel met stijlvolle waskom. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en een elektrische designradiator.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en is nog een zeer royale ruimte met sta-hoogte. De 3 Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en aan de achterzijde bevindt zich een ruimte met cv-opstelling. Perfect als tienerkamer waar de ruimte in te delen is in slaap- en leer gedeelte.

Verkoper vertelt: “Wij hebben hier heerlijk gewoond. Het is wakker worden met het geluid van de vogels, met de fiets door het bos naar Doorn, blijvend vrij uitzicht en het huis ligt aan een rustige doodlopende weg”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1978.
• Woonoppervlakte circa 167 m² exclusief 14 m² zolderruimte.
• Inhoud circa 659 m³.
• Bijgebouw circa 71 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: twee cv-gas combiketels (merk Bosch en Nefit HR topline/bouwjaar 2006 en 2014).
• Vloerverwarming in badkamers en slaapkamer begane grond.
• Warmwatervoorziening: twee cv-gas combiketels.
• Er zijn 35 zonnepanelen aanwezig.
• De ramen hebben elektrische rolluiken (11 stuks)
• Isolatie: ramen, spouw en dak.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 6 pits gasstel, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasmachine, grote losse koelkast.
• Beregeningsinstallatie aanwezig met eigen bron.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 6297 en 7013 respectievelijk groot 547 en 43 m², totaal 590 m2.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.palmweg49.nl