Park Sparrendaal 118 Driebergen-Rijsenburg

Buitengewoon mooi 3-KAMER-APPARTEMENT met GARAGE en prachtig uitzicht op natuur!

Op een aantrekkelijke en rustige locatie, direct grenzend aan een bos- en weidegebied en op loopafstand van het levendige centrum van Driebergen, ligt dit intern verbouwde en geheel gemoderniseerde 3-KAMER-APPARTEMENT.

Het appartement is afgewerkt met hoogwaardige materialen waaronder een luxe Bulthaup keukeninrichting, zeer fraaie badkamer- en toiletinrichting, vloerverwarming in het gehele appartement, stuc wanden- en plafonds en een balkonkamer (af te sluiten balkon) die in de winter ook gebruikt kan worden. Hier ervaar je de natuur op zijn best met alle kleuren die de seizoenen met zich meebrengen.

Het appartement bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex die al een verduurzamingsslag heeft gemaakt met extra spouwmuurisolatie, HR++-beglazing en zonnepanelen voor algemeen gebruik. Hierdoor heeft het appartement energielabel B.

Het appartement beschikt over centrale verwarming, een video-intercom voor extra veiligheid, een royaal en betegeld balkon op het westen en een inpandige garage op de begane grond.

Ligging:
Dit sfeervolle en strak afgewerkte appartement heeft een ideale ligging voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust van de natuur en het gemak van het wonen nabij een centrum. Het complex ligt in het groene Seminariepark, in een bos- en weidegebied en op slechts enkele minuten lopen van winkels, restaurants en andere voorzieningen in het centrum. Voor natuurliefhebbers zijn er tal van wandelmogelijkheden, zoals de Heidetuin, het Seminariebos en landgoed Kraaijbeek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer (NS-station op fietsafstand) als met de auto via de nabijgelegen A12.
Dit appartement biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging midden in de natuur en toch dicht bij alle gemakken van het dagelijkse leven.

Inpandige garage
De garage op de begane grond biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar is ook voorzien van een separate hobbyruimte en een praktische bergvliering voor extra opbergruimte. De deur is elektrisch te openen en te sluiten.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een afsluitbare gemeenschappelijke entree met een brievenbus en een video-intercominstallatie. Deze ruimte geeft toegang tot de afgesloten centrale hal, waar u gebruik kunt maken van de lift of het trappenhuis om naar de vierde verdieping te gaan.

Vierde verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement komt u in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder de toiletruimte die gemoderniseerd is en is uitgerust met een wandcloset en fontein. De hal heeft een open verbinding met de woonkamer, waardoor het ruimtegevoel optimaal is.

Woonkamer en keuken (circa 40 m2).
De royale woonkamer biedt aan drie zijden een prachtig uitzicht op het omringende bos- en weidegebied. Deze uitnodigende ruimte staat in verbinding met de open keuken, voorzien van een geweldige Bulthaup keukenopstelling uit 2021 in een warme kleurstelling. De keuken is ingericht met een kastenwand voorzien van inbouwapparatuur alsmede een kook- en spoeleiland. Hier is echt over nagedacht; Als u staat te koken heeft u eveneens een heerlijk uitzicht op de natuur. Een deur geeft toegang tot het balkon die afgesloten kan worden middels een glazen schuifwandsysteem. Zo kunt u elk moment van het jaar van deze ruimte genieten.

2 slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een garderobekast, openslaande deuren naar een Frans balkon, wat de kamer een luchtige en lichte uitstraling geeft. De tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte en comfort.

Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met mooie inbouwkranen, een design spiegel, een design radiator met grote spiegel en als bonus vloerverwarming. De ruimte is betegeld met een fraaie tijdloze beige wand- en vloertegel. Het plafond heeft inbouwspots.

Naast het appartement is er een handige berging waar de CV-installatie staat opgesteld en er is ruimte voor het aansluiten van een wasmachine en droger.

Kortom; U zult echt verrast zijn over dit appartement. Heeft u belangstelling om te komen kijken? Wij laten u het appartement met veel plezier zien!

Verkoper vertelt: “We kenden Park Sparrendaal al jaren en toen dit appartement beschikbaar kwam, zagen we meteen de enorme potentie. Hoewel het destijds nog gemoderniseerd moest worden, wisten we dat het een bijzondere plek was – en het heeft onze verwachtingen overtroffen! De rust, privacy en de omringende natuur hebben ons hier altijd een gevoel van thuiskomen gegeven. Nu we gaan emigreren naar het zonnige Portugal, nemen we deze dierbare herinneringen mee, maar deze plek blijft voor altijd in ons hart."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1988 .
• Woonoppervlakte circa 78 m2 excl. balkon (circa 9 m2).
• Inhoud circa 250 m³.
• Garage circa 17m².
• Zonligging: westen.
• Het appartement is voorzien van een laminaat vloer v.v. vloerverwarming.
• De zonnepanelen op het gebouw zijn gemeenschappelijk.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Alle ramen met HR++ (2019) en spouwmuurisolatie (2019).
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, hoge druk stoomoven, combi-oven, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, recirculatie afzuigkap.
• Servicekosten: € 192, 38 per maand.
• Appartement kadastraal bekend Gemeente Driebergen-R, sectie B, nummer 7395 A18 en A21.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.parksparrendaal118.nl



I