Peisenlaan 6 Leersum

Groen genieten in het prachtige, glooiende landschap van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op een royaal perceel van maar liefst 637m².

Deze VRIJSTAANDE BUNGALOW met vrijstaande stenen GARAGE is een échte buitenkans voor diegene die graag de handen uit de mouwen steekt. Je hebt o.a. de beschikking over een ruime living welke in open verbinding staat met de keuken, een badkamer, 3 slaapkamers en een 1e verdieping met mogelijkheden. De locatie is zeer geliefd en uniek; rustig en zeer vrij gelegen in bijzonder fraaie villawijk nabij natuurgebied met veel groen en bebossing.
Ideaal als je van rust, ruimte en de natuur houdt, maar eveneens de diverse voorzieningen binnen handbereik wilt hebben.

We maken graag een afspraak met u en ervaar zelf de potentie van deze kansrijke woning!

Tuin:
De tuin is een fijne en rustige plek met veel privacy. De ligging is gunstig, de zon draait er prachtig omheen waardoor je vrijwel de gehele dag op diverse plekken van zowel zon als schaduw kunt genieten de totale perceelgrootte bedraagt: 637 m²

Garage:
De vrijstaande, in spouw opgetrokken garage is toegankelijk middels kanteldeur. De garage is voorzien van verwarming, elektriciteit en een wasmachineaansluiting.

Ligging:
De locatie is perfect, midden in het land en goed bereikbaar vanaf de A12. Vanuit het huis loop je in een mum van tijd zo het bos in, het betreft een zeer lommerrijke woonwijk met veel groen. Het dorp met alle faciliteiten, scholen, winkels en sportgelegenheden zijn op loop/fietsafstand. Het prachtige natuurgebied Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met op loopafstand het Leersumse Veld, nodigt uit tot mooie fietstochten en een lekkere wandeling door glooiend landschap met prachtig uitzicht. De dorpen Doorn en Amerongen liggen vlakbij. Centrum Utrecht en Amersfoort liggen binnen een half uur rijden met de auto.


Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning vind je aan de zijkant. De ruime L-vormige hal is voorzien een toilet, meerdere berg- c.q. garderobekasten en biedt toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer en keuken
De royale living is speels opgezet en gaat geleidelijk over in de open keuken. De keuken is gedateerd, maar biedt in samenhang met de living ontzettend veel potentie. In de living is een openhaard aanwezig en een enkele deur naar het terras gesitueerd op het zuiden.

Drie slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal heb je toegang tot de drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een klein bureau met kastruimte en één daarvan tevens over een enkele deur naar het terras. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een enkele deur naar de achtertuin en hier is ook de vlizotrap naar de zolder. De ruime gedateerde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap is de royale zolder bereikbaar, de nokhoogte bedraagt hier 224 cm en dankzij deze hoogte heb je hier best wat mogelijkheden. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1960.
• Woonoppervlakte circa 107 m² dit is exclusief de zolder van 42m².
• Inhoud circa 553 m³.
• Garage circa 25 m².
• Zonligging achtertuin: Oost.
• Verwarming: cv-gas-combiketel (merk Vaillant/bouwjaar 2023).
• Warmwatervoorziening: cv-gas-combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen.
• Energielabel: E
• Kad. bekend gemeente Leersum, sectie C, nummer 2271, groot 637 m².
• In de koopovereenkomst zal een as is were is clausule worden opgenomen.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.peisenlaan6.nl