Prins Willem-Alexanderln 31 Driebergen-Rijsenburg

Ruime eengezinswoning aan groen plantsoen

Welkom in deze ruime en praktisch ingedeelde TUSSENWONING met een heerlijk vrij en groen uitzicht aan de voorzijde en fijne tuin. Deze woning biedt met 5 slaapkamers en veel opbergruimte een ideale leefruimte voor gezinnen. De woning heeft een lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken, welke directe toegang biedt tot de achtertuin met berging. Dankzij de ligging nabij voorzieningen en groene omgeving (waaronder het nabijgelegen buitengebied) biedt deze woning alles wat je wenst in een fijne leefomgeving.

Zowel de voorgevel als de achtergevels zijn vernieuwd in 2011. Ook de HR++-ramen, kozijnen en deuren zijn onderhoudsvrij. Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig en de woning is voorzien van energielabel A.

Tuin:
De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met een terras en een grasgedeelte dat uitnodigt tot spelen en loungen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. De tuin heeft een achterom. De perceelgrootte bedraagt 134 m².

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van Driebergen, dicht bij het buitengebied en op korte afstand van bos, weilanden en landgoederen. Hierdoor kan je volop genieten van de natuur, met prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Een basisschool bevindt zich op loopafstand, en de woning ligt in een rustige buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het plantsoen aan de voorzijde zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid.

Driebergen is een sfeervol dorp op de Utrechtse Heuvelrug met uitstekende bereikbaarheid. Het station Driebergen-Zeist en de nabijgelegen op- en afrit van de A12 maken reizen naar Utrecht of Amsterdam eenvoudig en snel. Het dorp heeft een gezellige dorpskern met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en restaurants.

Indeling:
Bij binnenkomst treft u een hal met een garderobekast, een toiletruimte en een deur naar de lichte woonkamer.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer – voorzien van een houten vloer – bestaat uit een zitgedeelte met een houtkachel aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Opvallend is de hoeveelheid licht dat de kamer binnenvalt. Het is een heerlijk zonnig huis! De open keuken heeft een L-vormige keukeninrichting en biedt genoeg ruimte voor de kookliefhebber. Een buitendeur biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en badkamer
Het is bijzonder dat deze verdieping maar liefst vier slaapkamers heeft. Allen voorzien van kunststof kozijnen en horren. Drie kamers zijn uitgerust met praktische inbouwkasten (één ervan muurvullend), terwijl één slaapkamer beschikt over een wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche, breed wastafelmeubel met spiegelkast, 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
5e slaap-/werkkamer
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder met veel bergruimte in drie inbouwkasten en achter de knieschotten. De zolderkamer met dakkapel is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte. In een aparte ruimte zijn de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd.

Verkoper vertelt: “Wij hebben met veel plezier ons gezin aan dit heerlijke pleintje in Driebergen grootgebracht. Wij kochten het huis vanwege het vrije uitzicht op het rustige groene plantsoen en de nabijheid van prachtige fiets- en wandelgebieden. De kinderen konden heerlijk op straat spelen. Daar hebben wij jarenlang van genoten.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1968.
• Woonoppervlakte circa 120 m².
• Inhoud circa 409 m³.
• Berging circa 9 m².
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk ATAG).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Beglazing (HR++), gevels en dak.
• Energielabel: A.
• Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en oven.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen, sectie C, nummer 2503, groot 134 m².
• Kindvriendelijke woonwijk.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.prinswillemalexanderlaan31.nl.