Reelaan 13 Driebergen-Rijsenburg

Zorgeloos wonen in een duurzame en instapklare woning!

Op een mooie plek in de zeer gewilde woonwijk “de Groene Tuinen” ligt deze uitstekend onderhouden MODERNE EN UITGEBOUWDE MIDDENWONING, aan de rand van Driebergen nabij het mooie buitengebied. Dit fijne gezinshuis is gasloos, heeft hoogwaardige isolatie, 10 zonnepanelen, een warmtepomp en is met een energielabel A++ een bijzonder energiezuinige woning!

Dit heerlijke huis heeft veel te bieden!
De woning is voorzien van een diepe tuin, een berging en een achterom.

Op de begane grond tref je een heerlijke lichte en uitgebouwde woonkamer met zicht op de achtertuin en een moderne keuken aan de voorzijde. Verdeeld over de 2 verdiepingen tref je 4 slaapkamers, een werkhoek en een mooie badkamer. Het hele huis wordt verwarmd door middel van vloerverwarming tot de zolder aan toe! En ook in de zomer is het bijzonder prettig dat er een mogelijkheid is om de woning te koelen.

Tuin:
De achtertuin is goed onderhouden en heeft door de diepte veel ruimte voor de kinderen om te spelen en ook plekken om lekker te barbecueën en van de zon te genieten. Er zijn 2 terrassen, een klein gazon en een border met diverse struiken. Achter in de tuin vind je een vrijstaande houten berging; ideaal voor de fietsen (via de achterom) en tuinspullen.
De perceelgrootte bedraagt 142 m².

Ligging:
Het huis is gelegen aan de rand van Driebergen in de gewilde wijk “De Groene Tuinen”; een levendige en gevarieerde woonwijk met duurzame en energiezuinige woningen in een prachtige groene omgeving. Zowel winkelcentrum “De Sluis” als de uitgestrekte weilanden met klompenpaden liggen op loopafstand.
Driebergen beschikt over vele voorzieningen waaronder een groot aanbod van diverse basisscholen, winkels, sportverenigingen en uitgebreide sportaccommodaties (met onder andere golf-, padel- en tennisbanen). Ook de gunstige ligging nabij uitvalswegen (A12) en NS-station Driebergen-Zeist is ideaal, evenals de uitgebreide bossen met talrijke wandel- en fietsgebieden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde vind je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is royaal over de volle breedte uitgebouwd. Naar de achtertuin zijn openslaande deuren en een groot raam dat zorgt voor een goede lichtinval. Onder de trap is een praktische bergruimte en hier vind je ook de opstelling van de binnenunit van de warmtepomp en de boiler. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne L-vormige opstelling en een separate kastenwand, beiden met inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde één slaapkamer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, een wastafelmeubel en een wandkast. Een nette badkamer met tijdloze betegeling. Deze verdieping beschikt eveneens over een pvc vloer én een laminaatvloer in de ouderslaapkamer.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer
De royale overloop op de tweede verdieping heeft ruimte voor een werkplek en geeft toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is royaal en voorzien van een schuifwandkast. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, die zorgt voor een ruime slaapkamer met veel daglicht. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc vloer.

VERWARMING:
De woning is uitgerust met een luchtwarmtepomp. Deze zorgt ervoor dat warmte aan de buitenlucht wordt onttrokken om het huis te verwarmen op koudere dagen. Dat verwarmen wordt gedaan door middel van comfortabele vloerverwarming zowel op de begane grond als op de verdiepingen, dus geen radiatoren in het zicht! Het toegepaste systeem kan in de zomer ook gebruikt worden om de woning te koelen.

DE GROENE TUINEN
De gehele nieuwbouwwijk De Groene Tuinen is een jonge duurzame wijk, waar alles gedaan wordt om het milieu te sparen: het openbaar gebied wordt door middel van ledlampen verlicht, verschillende woningtypes hebben nest- en broedkasten voor vogels en het waterbeheer is duurzaam. In de wijk is een centrale autowasplek beschikbaar die direct op de vuilwaterriolering afwatert. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi’s en de natuurzone. Oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn voorzien. Deze mooie wijk is met recht ‘groen’ te noemen.

Verkoper vertelt: “Met een woning aan de rand van deze nieuwe wijk hebben we bewust gekozen voor een rustige plek met alle faciliteiten dichtbij. Een unieke plek voor iedereen die zoekt naar een woning voorbereid op de toekomst”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2014.
• Woonoppervlakte circa 130 m².
• Inhoud circa 453 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: vloerverwarming door middel van een warmtepomp.
• Warmwatervoorziening: warmtepomp met boiler.
• De woning is in het bouwjaar 2014 hoogwaardig en volledig geïsoleerd.
• De woning beschikt over 10 zonnepanelen.
• Energielabel: A++.
• De woning heeft draai-/kiepramen waaronder een aantal met horren.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven-magnetron en een koel-/vriescombinatie.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4637, groot 142 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.reelaan13.nl