Rembrandtlaan 27 Doorn

Prachtige instapklare woning in bosrijke omgeving!

Een unieke kans om te wonen in een gemoderniseerde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW in één van de mooiste wijken van Doorn, het "Ludenkwartier". Deze fraaie -over twee bouwlagen uitgebouwde- gezinswoning met 4 slaapkamers en mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Het heeft bovendien een gastenverblijf c.q. kantoor-/atelierruimte (2022), een tuinchalet, een praktische fietsenoverkapping, een royale oprit, een grote voortuin en een vrij gelegen achtertuin van circa 20 meter diep met veel privacy.
Kortom een zéér complete woning, waar u zich direct thuis zult voelen!

Tuin:
Geniet van absolute privacy in de prachtig aangelegde achtertuin; een ware oase met een groot gazon, prachtige hagen en borders met een variatie aan planten en bloemen, alsmede 2 terrassen. Het grote terras direct achter de woning biedt ruimte voor een grote tafel met stoelen, om heerlijk met familie en vrienden te eten en te borrelen. Achterin de tuin is nog een fijn terras met een gezellige halfronde houten bank; een heerlijke plek om in de ochtend van de zon te genieten. Ook staat er een houten berging met sedumdak, perfect voor het opbergen van al uw tuinspullen. De tuin is bovendien voorzien van een beregeningsinstallatie met een eigen waterbron en bekabeling voor tuinverlichting, dus dat zorgt voor veel gemak.
De grote voortuin is voorzien van een gazon en beplanting; de oprit biedt ruimte voor twee auto's en er is een laadpaal aanwezig, ideaal voor elektrisch rijden. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 536 m².

Bijgebouw:
Het fraaie vrijstaande multifunctionele bijgebouw is gebouwd in 2022 en opgetrokken in houtskelet en goed geïsoleerd. Wat een leuke ruimte! Het is momenteel in gebruik als werkplek. Het is een comfortabele ruimte voorzien van een eigen cv-ketel en vloerverwarming. Ook heeft het een keukenblok voorzien van een koelkast met vriesvak, een combi-oven en een quooker; een badkamer met toilet en douche maakt het geheel compleet. Deze plek biedt talloze mogelijkheden, van thuiswerken tot atelierruimte of gastenverblijf.

Ligging:
De ruim opgezette Rembrandtlaan is een rustige en mooie laan met fraaie vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen. Aan het begin van de laan loop je zo het "Ludenbos" in, een fantastische plek voor natuurliefhebbers.

Doorn is een knus dorp met alle benodigde voorzieningen, waaronder meerdere basisscholen en een middelbare school. Het centrum heeft een variëteit aan winkels, restaurants, koffietentjes en gezellige terrassen. Bovendien ligt Doorn te midden van natuur met de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt op slechts 10 minuten lopen; er zijn talloze wandel- en fietsmogelijkheden, waaronder mountainbikeroutes, dus volop mogelijkheden om te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend; de A12 en NS-station Maarn liggen op nog geen 10 minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer en keuken

Bij binnenkomst in de woning treft u een fraaie hal aan met inbouwkast, toilet met wc en fontein en een op maat gemaakte kastenwand voor onder andere de garderobe; ook vindt u hier de toegang tot de provisiekelder en de verdieping. Fraaie taatsdeuren vanuit de hal leiden naar een lichte open tussenhal met een zijraam. De gezellige woonkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde buffetkast en een hoog rendementskachel; een knusse plek voor een grote zithoek. De uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde is een gezellige ruimte met op maat gemaakte wandmeubels, een fraaie keukenopstelling met spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, warmhoudlade voor borden en zelfs een quooker met bruiswater. De 2 openslaande deuren aan de achterzijde bieden een optimaal zicht op de tuin. De begane grondvloer is voorzien van fraaie tegels en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een royale badkamer. De ouderslaapkamer annex kleedkamer bevindt zich aan de voorzijde en is gescheiden door een schuifdeur. Aan de zijkant is een kleine kamer, momenteel in gebruik als waskamer met aansluiting wasapparatuur, maar hier zou ook een vierde slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. In de uitbouw zijn nog twee royale slaapkamers, beide met ingebouwde garderobekast. De royale badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel. Deze verdieping is voorzien van mooie houten vloerdelen.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer.

De tweede verdieping heeft een royale slaapkamer met inbouwverlichting, een grote dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde; hierdoor is er een prettige lichtinval. Vanuit de slaapkamer is een grote berging bereikbaar met de cv-gasopstelling. Aan weerszijden van de overloop zijn twee grote bergingen met de mogelijkheid om een tweede sanitaire ruimte te creëren. Ook deze verdieping is voorzien van mooie houten vloerdelen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1954.
• Woonoppervlakte woning circa 168 m².
• Woonoppervlakte multifunctioneel bijgebouw circa 26 m².
• Inhoud woning 595 m³.
• Inhoud multifunctioneel bijgebouw circa 115 m³.
• Tuinchalet circa 13 m².
• Zonligging: westen.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Atag/2014).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie, dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, warmhoudlade, combimagnetron, afzuigkap, quooker met bruiswater functie.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 4422, groot 536 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• www.rembrandtlaan27doorn.nl