Rodenbergsedreef 16 Driebergen-Rijsenburg

UNIEKE KANS, wonen met adembenemend uitzicht!

Op een werkelijk buitengewone locatie in de duurzame wijk De Groene Tuinen bevindt zich deze nagenoeg VRIJSTAANDE WONING (middels de berging geschakeld). Hier woon je in harmonie met de natuur, met een fantastisch vrij uitzicht over het natuurgebied en de statige bomen van buitenplaats Dennenburg. De woningen in deze straat staan bekend als "Kijkers in het Groen" en dat is niet zonder reden. Je wordt hier omringd door het rustgevende geluid van fluitende vogels en kwakende kikkers, terwijl de schapen vredig grazen in het natuurgebied achter de tuin. Een unieke combinatie van serene rust en een centrale ligging, met steden als Utrecht en Amsterdam binnen handbereik.

Gebouwd in 2016 met hoogwaardige materialen en voorzien van de nieuwste duurzame technologieën, biedt deze woning een ongekend wooncomfort. De prachtige tuingerichte woonkeuken en living gaan door de grote raampartij naadloos over in de tuin. Daarnaast beschikt de woning over vier ruime slaapkamers en een badkamer. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten vloeit als vanzelf over in het aangrenzende natuurgebied. Optioneel is een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping of een extra werk/kantoorruimte eenvoudig te realiseren. Dit is wonen op topniveau!

Duurzaamheid & Comfort
Deze woning is ontworpen met oog voor de toekomst en beschikt over een A-energielabel. Het sedumdak met vijfentwintig zonnepanelen, een warmtepomp en volledige vloerverwarming én -verkoeling maken het huis niet alleen milieuvriendelijk, maar ook uiterst comfortabel. Dankzij een warmte-terugwin-(WTW) installatie wordt het wegstromende douchewater gebruikt om koud water voor te verwarmen, dit bijdraagt aan een lagere energierekening.
Ook de wijk "De Groene Tuinen" is volledig gericht op duurzaamheid. Hier vindt u ledverlichting in het openbaar gebied, nest- en broedkasten voor vogels in de gevels en een innovatief watermanagementsysteem in de straat. Elektrische auto’s kunnen eenvoudig worden opgeladen bij de aanwezige laadpunten, en de centrale autowasplaats voert afvalwater direct af naar het riool. Dit is duurzaam wonen op het hoogste niveau!

Tuin: Een privé-oase aan de natuur
De prachtige achtertuin is een waar paradijs en vormt een natuurlijke verlenging van het landschap. Via de openslaande deuren betreedt je een ruim terras met antraciete tegels, perfect voor lange avonden tafelen met vrienden en familie. Een sfeervol tuinpad leidt naar een tweede terras, strategisch gepositioneerd tegen de natuurzone. Hier kun je je volledig onderdompelen in de rust en stilte, met alleen het gezang van vogels op de achtergrond. Voor de kinderen is de tuin een speelwalhalla met een trampoline en zandbak met waterpomp. Daarnaast is er een moestuin waar je zelf verse kruiden en groenten kunt verbouwen. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 366 m², wat garant staat voor volop ruimte en privacy.

Ligging: De perfecte balans tussen natuur en stad
Deze woning ligt op één van de mooiere locaties in Driebergen, direct grenzend aan het natuurgebied en in de geliefde gasloze wijk "De Groene Tuinen". Hier geniet je van ultieme rust en privacy, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende dorpscentrum van Driebergen bent. Aan de sfeervolle winkelstraat ‘De Traaij’ vindt u een breed aanbod aan boetieks, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn twee supermarkten en diverse voorzieningen zoals een huisarts, tandarts en apotheek op loopafstand. Voor gezinnen is deze locatie ideaal: meerdere basisscholen in Driebergen en de middelbare scholen in onder andere Doorn en Zeist bevinden zich op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station bevindt zich op tien minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar onder andere Utrecht, Amsterdam-Centraal, Arnhem en Nijmegen. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg, waardoor je snel en eenvoudig de Randstad bereikt.

Indeling:
Via de ruime entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, een moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Onder de trap is een praktische provisiekast gecreëerd, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke benodigdheden. Daarnaast biedt de hal toegang tot de ruime inpandige berging, een multifunctionele ruimte die perfect geschikt is voor het stallen van fietsen, opslag van seizoensspullen of een compacte werkplaats. Dankzij de directe toegang vanuit de woning en vanaf buiten, is deze berging uiterst praktisch in gebruik en draagt het bij aan optimaal wooncomfort.

Begane grond: woonkamer en keuken
De ruimtelijke living is zonder twijfel één van de blikvangers van deze woning. Dankzij de indrukwekkende raampartijen over de volledige achtergevel wordt het buitenleven op een unieke manier naar binnen gehaald. Het panoramische uitzicht op het natuurgebied maakt deze ruimte niet alleen bijzonder licht, maar creëert ook een rustgevende en harmonieuze sfeer. De royale opzet van de living biedt volop indelingsmogelijkheden. Momenteel is de voorzijde van de ruimte in gebruik als gezellige tv-kamer, maar deze leent zich ook uitstekend voor een werkruimte of speelkamer. Indien gewenst, kan deze eenvoudig worden afgescheiden met stijlvolle taatsdeuren, waardoor een extra privéruimte ontstaat zonder in te leveren op de open en luchtige sfeer. Aan de achterzijde is een zithoek gecreëerd, perfect om in alle rust te genieten van een goed boek of een glas wijn, met het prachtige groene decor als achtergrond.
De woonkeuken vormt het kloppende hart van de woning. Met een bar en ontbijthoek is dit dé plek waar het gezin samenkomt of waar gasten gezellig kunnen aanschuiven tijdens het koken. De hoogwaardige inbouwapparatuur zorgt ervoor dat deze keuken zowel stijlvol als functioneel is. Via openslaande deuren is er een directe toegang tot de achtertuin, hoe fijn is dat!

Eerste verdieping: 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer
De overloop krijgt daglicht door het zijraam en biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim. De twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met Frans balkon, zijn voorzien van screens en horren én er is een panoramisch uitzicht over het natuurgebied. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een verlichte spiegel.

Tweede verdieping: Indrukwekkende loft-slaapkamer met inloopkast
De tweede verdieping biedt een verrassend ruimtelijke beleving. Hier bevindt zich een prachtige slaapkamer met inloopkast en een extra werkplek. Dankzij de royale afmetingen en slimme indeling is er tevens voldoende ruimte voor extra kasten. Screens zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl een handige berging achter het knieschot extra opbergruimte biedt.

Verkoper vertelt: “We hebben het huis destijds gekocht vanwege het mooie licht en uitzicht. Met opgroeiende kinderen was het een feest om hier te wonen, veel vriendjes in de straat, ijsvogels achter het huis en schaatsen vanuit de tuin.”


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2016.
• Woonoppervlakte circa 212 m².
• Inhoud circa 730 m³.
• Zonligging: zuidoosten.
• Verwarming: vloerverwarming door gehele woning d.m.v. een luchtwarmtepomp.
• Warmwatervoorziening: warmtepomp.
• De woning is vanuit de bouw in 2016 volledig geïsoleerd met hoogwaardige materialen.
• Er zijn in totaal 25 zonnepanelen aanwezig.
• Energielabel: A, geldig tot 30 juni 2025.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4670, groot 366 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.rodenbergsedreef16.nl