Schellingerlaan 11 Driebergen-Rijsenburg

Droomt u van een royaal en karaktervol huis op een adembenemende locatie? Deze UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBELE WONING MET VRIJSTAANDE BERGING en prachtige tuin zou wel eens uw nieuwe (t)huis kunnen zijn! Met een schitterend uitzicht op het Driebergse Bos, eigen oprit, en een vrijstaande houten berging, biedt deze woning alles wat u zoekt. Plan nu een bezichtiging en ontdek uw droomhuis!

Midden in het groen, aan een rustige en autoluwe laan, ligt deze charmante uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De royale tuin rondom de woning verwelkomt u met weelderige planten en struiken. Wat deze woning écht uniek maakt? De directe toegang tot het historische Driebergse Bos perfect voor ontspannen wandelingen of sportieve hardloopsessies. Dit bos, met zijn rijke geschiedenis, dateert uit de 18e eeuw en biedt een uitzonderlijke combinatie van rust en cultuur.

Tuin:
De op het zuiden gelegen achtertuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Dankzij het omringende groen, geniet u hier van volledige privacy. De tuin is voorzien van een handige beregeningsinstallatie en er staat achter in de tuin een mooie vrijstaande houten berging (gebouwd in 2015). De voortuin met verzorgde oprit biedt ruimte voor het parkeren van uw auto. De totale perceel grootte bedraagt maar liefst 425 m².

Ligging:
Hoewel u geniet van een rustige, groene omgeving, bent u slechts twee minuten verwijderd van het bruisende centrum van Driebergen. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca en koffietentjes. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen eveneens op korte afstand, en het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist en de A12 zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning vindt u de entree. De ruime hal beschikt over een toiletruimte, de provisiekelder met meterkast, toegang tot de living met open keuken en de trap naar de eerste verdieping.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De sfeervolle zithoek aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op het bos, ideaal om te genieten van een knisperend haardvuur. De moderne, uitgebreide open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een quooker, vaatwasser en inductiekookplaat. Via openslaande deuren loopt u zo de prachtige tuin in.

Bijkeuken en Souterrain:
In de aangrenzende uitgebouwde bijkeuken vindt u aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de c.v.-ketel. Ideaal is deze ruimte voor de kinderen die achterom binnen komen met alle sportspullen. Fijn zo'n plek om te hebben. Vanuit de bijkeuken is er een vaste trap gemaakt naar de verrassende en zeer royale souterrain. Daglicht is er gecreëerd in deze prachtige ruimte door middel van de ramen in de koekoek. Deze ruimte is ideaal als fijne thuiswerkplek, thuis bioscoop, slaapkamer of speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde is gelegen en deze is ook voorzien van een vaste kast en toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een fantastisch uitzicht over het bos. De derde kleinere slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. De hele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte, evenals een lichte voorzolder met een werkplek en extra bergruimte achter de knieschotten.

Zoekt u een woning die rust, ruimte en natuur combineert met alle gemakken van het stadsleven? Dan is deze woning de perfecte keuze. Wij laten graag deze woning aan u zien!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1956.
• Woonoppervlakte circa 152 m² dit is exclusief de zolder van circa 20 m².
• Inhoud circa 554 m³.
• Berging circa 15 m².
• Zonligging: zuiden.
• Verwarming: cv-gasketel, open haard.
• Warmwatervoorziening: quooker en via de cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak-, muur-, vloer isolatie en voorzien van dubbele beglazing.
• Energielabel: C, geldig tot 31 december 2030
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5737, groot 425 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.schellingerlaan11.nl.