Scholekster 36 Driebergen-Rijsenburg

Wonen op een geweldige locatie met vrij uitzicht op de natuur!

Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE is prachtig gelegen aan de rand van het dorp en direct grenzend aan een natuurgebied. Het heeft een oprit en een verzorgde voor- en achtertuin. De woning is gelegen aan een verkeersluwe staat en heeft parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning heeft een prettige indeling met een tuingerichte woonkamer en een keuken aan de voorzijde. Hier vandaan heeft u ruim uitzicht richting de Faunalaan. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een zolderkamer gesitueerd.

Ligging:
Een absoluut pluspunt is de ligging aan de rand van de natuur. Hier kunt u vele vogels, hazen en reeën bewonderen. Tegelijk is het ook gelegen in een woonwijk met tal van voorzieningen op korte afstand, waaronder het winkelcentrum "De Sluis" met een supermarkt en speciaalzaken, diverse basisscholen, een kinderboerderij, een gezondheidscentrum met apotheek en Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen.
Zowel het gezellige centrum van Driebergen als het NS-station Driebergen-Zeist liggen op circa 10 fietsminuten afstand. Er is een goede ontsluiting naar diverse uitvalswegen en de A12.
Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het buitengebied (Langbroekerwetering) en de uitgebreide bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Tuin:
De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. De oprit biedt plaats voor een auto op eigen terrein en geeft eveneens toegang tot de garage. Er is een achterom aanwezig naar de
verzorgde achtertuin, eveneens met bestrating, beplanting en een vijver. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een overdekt zonneterras waar het tot in de late uurtjes nog heerlijk relaxen is. Het uitzicht op het bos (Utrechts Landschap) en het weiland is heerlijk rustgevend. Wat een vrijheid!

Garage:
De aangebouwde garage is niet alleen handig voor de auto, maar er is ook volop ruimte voor de fietsen; het is bovendien voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektra aansluiting en een waterkraan. Er is een groot raam aan de achterzijde en een deur naar de achtertuin.

INDELING:

Begane grond:
Woonkamer en keuken

Aan de zijkant van de woning is de entree/hal met een plavuizen vloer, de toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer bereikbaar met parketvloer en een fantastisch uitzicht over de achtertuin en het natuurgebied. Het grote raam en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De openslaande deuren zijn voorzien van een praktisch hor en aan de achterzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Vanuit de woonkamer loopt u zo de half open keuken in aan de voorzijde. Deze is voorzien van een parketvloer, een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur en het heeft fraai uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer

De overloop is voorzien van een zijraam; aan de voorzijde is een royale ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning en deze beschikt over een dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime slaapkamers, eveneens met een dakkapel. Vanuit deze kamers is er prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende natuurgebied. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafel met spiegelkast en een wandradiator.

Tweede verdieping:
Zolder

De grote open zolder is bereikbaar via een vaste trap en ideaal om er een 4e slaapkamer te realiseren. Er is al een dakraam aan de achterzijde. Hier is ook de cv-gasopstelling, de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine.

Verkoper vertelt: “ de mooie ligging, het lichte huis en de prettige buurt maakte dat we hier 37 jaar met veel genoegen hebben gewoond”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1986.
• Woonoppervlakte circa 129 m².
• Garage circa 17 m².
• Inhoud circa 498 m³.
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag/bouwjaar 2012).
• Warmwatervoorziening: via de cv-gas combiketel.
• Energielabel C.
• Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. de pui bij de entree).
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast met vriesvak, combi magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1510, groot 313 m²
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.