Schotellaan 6 Driebergen-Rijsenburg

Moderne hoekwoning met 5 slaapkamers en een A-label.

Deze geweldige geschakelde HOEKWONING met BERGING en eigen OPRIT biedt een overvloed aan ruimte voor het hele gezin. Geniet van de uitgebouwde woonkamer, waar gezelligheid en comfort samenkomen. De houten vloer op de begane grond geeft een warme touch aan het moderne interieur. Een heerlijke plek om te ontspannen!

De achtertuin op het zuidwesten is met zorg ontworpen door een tuinarchitect, en biedt veel ruimte en groen. Hier geniet je van zonnige dagen en gezellige avonden met vrienden. Het huis is comfortabel en met een woonoppervlakte van meer dan 120 m2 lekker ruim. Op de bovenverdiepingen bevinden zich 5 prettige slaapkamers en een nette badkamer.

De woning heeft 9 zonnepanelen, is geheel geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel (label A).

Kortom; een fijn leefhuis!

Tuin
De tuin is door een architect ontworpen en heeft veel variantie. De voortuin is ingericht met sierbestrating, haagjes en met prachtige Annabellen. De auto kan geparkeerd worden op eigen terrein. De achtertuin heeft een leuke afwisseling van sierbestrating, beplanting, een gazon, haagjes en een pergola met mooie begroeiing. Een zonnige tuin waar verschillende leuke plekjes in de zon óf juist in de schaduw te vinden zijn. De achtertuin is op verschillende manieren te bereiken; via de schuifpui in de woonkamer, een poort met achterom of via de berging. De perceelgrootte bedraagt 210 m².

Bijgebouw:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde bergruimte. Deze is vanuit de achtertuin én vanaf de oprit te bereiken. Een handige bergplek voor de fietsen/scooter en/of een extra koelkast.

Ligging:
De woning ligt in een rustige buurt, waarvan de straten onlangs op een fraaie manier zijn vernieuwd. De tuin heeft toegang tot parkeerplaatsen aan de achterzijde van het perceel.
De ligging van de woning is echt ideaal; een basisschool, kinderdagverblijf en BSO om de hoek en sportfaciliteiten, het buitengebied van de Langbroekerwetering met uitgestrekte landschappen en kastelen én de uitgestrekte bossen voor prachtige wandelingen en/of fietstochten binnen handbereik. De dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, restaurants en gezellige terrassen. Het NS-station en de A12 zijn met de auto binnen een paar minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant kom je de woning binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met fontein, de meterkast en de toegang tot de woonkamer en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royaal oppervlakte is ontstaan. Er ligt een sfeervolle houten vloer en er is een schuifpui naar de achtertuin. Door de hoekligging is er een extra zijraam met prettige daglichtinval en onder de trap is een bergkast. De open keuken aan de voorzijde heeft een L-vorm met inbouwapparatuur en inbouwspots. Het raam boven het aanrecht biedt vrij uitzicht op de straat.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De overloop biedt toegang tot de vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van prettig formaat. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, designradiator en wastafel.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers.
Deze verdieping heeft nog verrassend veel ruimte. De voormalige open zolder is opgedeeld in twee ruime slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde zorgt een dakkapel voor veel extra ruimte. De dakkapellen hebben kunststof kozijnen met draai-kiepramen en horren. De overloop heeft een Velux dakraam, CV-opstelling en wasmachine aansluiting en biedt toegang tot een bergvliering.

Ben je net zo enthousiast als wij? Wij laten je het huis graag zien!

Verkoper vertelt: “Wij wonen als gezin in een mooie laan met goede sociale contacten, een kindvriendelijke buurt en een bosrijke omgeving. De meeste voorzieningen zijn op fietsafstand!”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2008.
• Woonoppervlakte circa 125 m².
• Inhoud circa 422 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha Calenta 40C cw5)
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• De woning is volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4386, groot 210 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.schotellaan6.nl