Secretarislaan 12a Driebergen-Rijsenburg

Centraal en uniek gelegen begane grond appartement in Driebergen!! Dit appartement biedt een perfecte balans tussen sfeervol wonen en moderne voorzieningen. Het is een ideale plek voor wie het gemak van het stadsleven wil combineren met de rust en ruimte van de natuur. Gelegen in het geliefde Driebergen, met een fraaie tuin en uitstekende bereikbaarheid, biedt het alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een van de mooiste regio’s van Nederland.

In het bruisende hart van Driebergen is in 2016 een kleinschalig appartementengebouw gerealiseerd, bestaande uit twee prachtige appartementen. Het gebouw heeft een charmante, karakteristieke uitstraling, waarbij de hoge plafonds en sfeervolle details de ruimten een bijzonder karakter geven. Het appartement op de begane grond is een ruim 3-kamerappartement, met de mogelijkheid om het aantal kamers uit te breiden naar vier. Dit appartement beschikt over een heerlijk aangelegde, zonnige tuin van maar liefst circa 135 m², gelegen op het zuidoosten, wat het buitenleven bijzonder aantrekkelijk maakt.

Tuin:
De tuin is een van de unieke elementen van dit appartement. Achter het appartement ligt een royale tuin op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgt aangelegd en biedt veel privacy. Er is een veranda met een zonnescherm en een overkapping, wat het mogelijk maakt om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer. Met een oppervlakte van ongeveer 135 m² biedt de tuin volop ruimte voor zowel ontspanning als activiteiten in de buitenlucht. Het is de ideale plek voor een rustige middag in de zon of een gezellig diner met vrienden en familie.

Bijgebouw:
In de achtertuin staat een praktisch tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van tuinaccessoires, gereedschap en andere spullen. Daarnaast is er een overkapping, een aangename plek waar je kunt genieten van het buitenleven in een beschutte en gezellige sfeer. Deze extra buitenruimte maakt de tuin nog functioneler en aantrekkelijker, perfect voor het creëren van je eigen persoonlijke oase.

Ligging:
Driebergen is een geliefde en gewilde woonplaats, gelegen in het prachtige Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De natuur is hier nooit ver weg, wat het een ideale plek maakt voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast heeft Driebergen uitstekende voorzieningen die het dagelijks leven bijzonder comfortabel maken. De bereikbaarheid is optimaal door de goede uitvalswegen en het NS-station, wat het makkelijk maakt om bijvoorbeeld naar Utrecht of andere steden in de regio te reizen. Ook sportliefhebbers zullen zich hier thuis voelen, met diverse sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Bovendien ligt het appartement op korte afstand van de gezellige dorpskern, waar je een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen vindt. Dit alles maakt wonen in Driebergen zowel praktisch als aangenaam.

Indeling:
Ruime hal met meterkast, bergkast, gang met toegang tot alle ruimtes. Toiletruimte met fonteintje.

Begane grond:
Bij binnenkomst in het appartement kom je in een ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes in het appartement. De hal is voorzien van een meterkast en een bergkast, ideaal voor het opbergen van spullen. De hal geeft toegang tot een aparte toiletruimte, die is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer en keuken
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde over de gehele breedte van het appartement en heeft een aangename lichtinval door de vele hoge ramen. De ruimte is met zorg ingedeeld en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin, waardoor de woonkamer naadloos overgaat in de buitenruimte. In de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Het totale woongedeelte, met de woonkamer en keuken samen, is een lichte en uitnodigende ruimte waar je optimaal kunt genieten van je dagelijkse activiteiten.

2 slaapkamers en 1 badkamer.
Daarnaast zijn er twee slaapkamers in het appartement. De werkkamer, die ook als slaapkamer kan worden gebruikt, is voorzien van harmonicadeuren, die de kamer visueel verbinden met de woonkamer. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt veel ruimte. Deze kamer heeft de mogelijkheid om een kleedkamer te worden, wat de indelingsmogelijkheden vergroot. Het appartement beschikt verder over een complete badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en voldoende kastruimte. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en de cv-installatie, wat bijdraagt aan het praktische karakter van het appartement.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2016.
• Woonoppervlakte circa 91 m².
• Inhoud circa 339 m³.
• Veranda 11,3 m².
• Zonligging: zuidoosten.
• Verwarming: combiketel (merk Intergas HRE)
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, combi oven-magnetron, koelkast en een vaatwasser.
• Servicekosten: € 150,- per maand
• In de koopovereenkomst zal een niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen.
• Er is geen vragenlijst van het appartement beschikbaar.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8483 en nummer 8480, groot 61 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.secretarislaan12a.nl