Sint Hubertuslaan 9 Driebergen-Rijsenburg

Unieke woning met robuuste look en veel leefruimte.

Gelegen in een fijne en rustige woonwijk vind je deze opmerkelijk ruime GESCHAKELDE EINDWONING met afgesloten CARPORT, royale BERGING en heerlijke tuin.

De woning, met maar liefst 172 m2 woonruimte, is in 2001 onder architectuur in een strakke vormgeving gebouwd, is zeer comfortabel en volledig geïsoleerd.
Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig, mede daardoor zijn de energiekosten opvallend laag en heeft het huis energielabel A.
De met zorg ingerichte tuin is uitermate zonnig en ligt op het zuidwesten.

De living is een fantastische ruimte en heeft een warme sfeer. Samen met de open keuken heeft het een mooie oppervlakte van circa 49 m2 en is het hier heerlijk vertoeven! De woonkamer heeft een mooie eikenhouten vloer in brede delen en een vrijstaande houtkachel. Gezellig voor de koudere avonden! De keuken heeft een comfortabele U-vormige keukenopstelling en heeft een strakke en uitgebreide keukeninrichting. Vanuit de schuifpui in de living loop je zo de achtertuin in, een oase van groen met veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een brede carport met elektrisch bedienbare deur en een grote houten berging. Op de bovenverdiepingen is het huis praktisch ingericht met 4 grote slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer, een separaat toilet en een was- en cv ruimte.

Kortom; dit huis is instapklaar!
Ben jij al enthousiast geworden? Kom snel een kijkje nemen.

Tuin:
Vanuit de woonkamer heb je middels de schuifpui toegang tot de besloten en veel privacy biedende achtertuin, die heerlijk op het zuidwesten is gelegen. De lichte bestrating en het siergrind steken mooi af tegen de groene hagen en beplanting. Echt een sfeervolle tuin waar je omringd wordt door groen met een leuke vijver centraal in de tuin. Over de pergola’s groeit onder andere een heerlijke druif. De tuin wordt aan de achterzijde fraai afgesloten door een elektrisch bedienbare brede carportdeur met ook nog een aparte loopdeur. De carport is royaal en heeft een afmeting van circa 4,85 x 4,80m. Ook de houten berging heeft een mooi formaat (circa 4,75 x 2,45m). De perceelgrootte bedraagt 214 m².

Ligging:
De woning ligt in een kinderrijke wijk, met scholen en winkelcentrum “De Sluis”. In de nabije omgeving bevindt zich sportcentrum Hoenderdaal met tennis- en padelbanen, fitness en een golfterrein. Het station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 minuten fietsafstand en het is slechts een paar minuten rijden naar de oprit van de A12. Het centrum van Driebergen-Rijsenburg ligt op circa 5 minuten fietsafstand en heeft een gezellige winkelstraat met een divers aanbod van winkels en restaurantjes.
En natuurlijk is er schitterende natuur in overvloed op de Heuvelrug! Heerlijk fietsen of mountainbiken in de omgeving, wandelen in de bossen en op klompenpaden, of een prachtige fietstocht door het gebied van de Langbroekerwetering! Het ligt allemaal in de buurt.

Indeling:
Begane grond:
Woonkamer en keuken
De hal heeft een toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en een ruime berging onder de trap. Tevens toegang tot de opvallend lichte en royale woonkamer met prachtige houten vloer. Leuk detail; omdat de woning op een hoek gelegen is heeft de woonkamer éxtra lichtinval door het raam aan de zijkant. Ook een leuke plek om decoratie te plaatsen in de brede vensterbank. De stijlvolle vrijstaande houtkachel zorgt voor gezellige winteravonden. De brede schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en zorgt voor een goede lichtinval.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een U-vormige strakke witte keukenopstelling met heerlijk veel werkruimte onder het mooie brede raam. U heeft hierdoor leuk uitzicht naar de voorzijde. De keuken is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Hier ligt eveneens een houten vloer.

Vanuit de woonkamer is tweede hal c.q. achteringang bereikbaar met deur naar de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop biedt toegang tot 3 in grootte variërende ruime slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer. In de andere kamer is een kamerbrede 6-deurs kastenwand geplaatst, hierdoor is de ruimte prima te gebruiken als garderobekamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne kamer met brede ramen. Er is een separate toiletruimte met fontein aanwezig. De royale moderne badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad met whirlpool functie, inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel met mooie spiegelkasten voorzien van indirecte verlichting. In de badkamer is ook vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer
Deze verdieping beschikt over een royale overloop met berging, cv- en wasruimte.
De zolderkamer heeft veel lichtinval en een schuifpui. Er is hier mogelijkheid voor een royaal en zonnig dakterras. Deze verdieping heeft een laminaat vloer.

Verkoper vertelt: “ Wij hebben het huis destijds gekocht omdat we enthousiast waren over de omgeving Driebergen, we kwamen uit de stad. Het huis is heerlijk ruim en vooral met veel licht. Verder is de tuin erg fijn met als bonus de carport”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2001.
• Woonoppervlakte circa 172 m².
• Inhoud circa 596 m³.
• Berging circa 12 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Storkair).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte-terugwin-installatie.
• Energielabel: A.
• De 11 zonnepanelen zijn uit 2019.
• De woning is aan de achterzijde voorzien van screens (verdiepingen) en op de begane grond is een zonnescherm aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4248, groot 214 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.sinthubertuslaan9.nl