Sitiolaan 8 Doorn

Ontdek de perfecte gezinswoning met licht, ruimte en comfort!

Op een rustige locatie, in een bosrijke omgeving, ligt deze uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met vrijstaande stenen GARAGE en vrije, diepe tuin.
Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en achterin de tuin is nog een veranda en houten tuinhuis aanwezig, te gebruiken als bijvoorbeeld atelier of chillruimte voor de kinderen.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een royale leefruimte is ontstaan bestaande uit een woonkamer en een tuingerichte eetkamer. De keuken heeft een moderne inrichting. Op de verdiepingen tref je 4 slaapkamers en een badkamer. Dit huis straalt een warme en gastvrije sfeer uit waar je je meteen thuis voelt.

Met de 9 zonnepanelen op het dak draagt dit huis niet alleen bij aan het milieu, maar helpt het je ook om te besparen op energiekosten.

Heb je interesse? Maak een afspraak; wij laten je graag dit leuke huis zien!

Tuin:
Middels de openslaande deuren vanuit de eetkamer is de tuin te bereiken. De tuin ligt erg vrij en heeft de perfecte zonligging op het zuiden. Hier kan je eindeloos genieten van de heerlijke warme dagen, maar ook onder de terrasoverkapping is het goed en gezellig toeven; het is een fijne loungeplek!
De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met grote tegels en twee leilindes.
Aan de zijkant van de woning vind je een oprit met sierbestrating waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De perceelgrootte bedraagt 335 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Aan de andere kant van de tuin staat nog een sfeervol houten tuinhuis.

Ligging:
Deze fijne gezinswoning ligt in een rustige woonwijk, waar kinderen voor de deur veilig kunnen spelen. Op korte afstand in de wijk bevindt zich een basisschool en kinderopvang evenals de hockeyvereniging. Het gezellige centrum van Doorn heeft alles wat je nodig hebt en is binnen enkele minuten te bereiken. Er zijn verschillende supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en niet te vergeten heerlijke en gezellige restaurants en koffietentjes. Aan de rand van Doorn bevinden zich middelbare scholen en uiteraard de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. In ‘’De Kaapse Bossen’’ zijn er eindeloze wandel-/fietsmogelijkheden om volledig tot rust te komen en van de natuur te genieten. Ook liggen diverse uitvalswegen op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen. In de hal bevinden zich een trapkast, toiletruimte met wandcloset en fontein alsmede de toegang tot de woonkamer en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een lichte ruimte door de grote ramen. Er is een gezellige gashaard aanwezig voor de koudere avonden en op de vloer ligt laminaat De uitbouw is een heerlijke plek om een lange eettafel te plaatsen, waar je eindeloos kan borrelen en eten met vrienden of familie. De meerdere raampartijen tot de grond laten ook hier weer een zee van licht binnen. De eetkamer ligt aan de achterzijde, dus er is veel tuinverbinding! Door de openslaande deuren loop je zo de tuin in.
Kortom: De benedenruimte biedt alle ruimte die je nodig hebt voor gezellige familiemomenten en ontspanning.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De overloop biedt toegang tot de vertrekken die variëren in grootte. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met wastafelmeubel. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is een leuke kinderkamer, werkkamer of walk-in-closet. De nette badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
zolderkamer
Deze verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte, dus hier treft u nog 21 m² mooie bruikbare vierkante meters! De voorzolder heeft een Velux dakraam, de cv-opstelling en de aansluiting van de wasmachine en droger. De zolderkamer is voorzien van twee grote nieuwe dakkapellen waardoor deze ruimte als een geweldige masterbedroom óf tienerkamer gebruikt kan worden.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1960.
• Woonoppervlakte circa 111 m² exclusief 21 m² zolderruimte!
• Inhoud circa 450 m³.
• Berging circa 25 m².
• Zonligging: zuid.
• De woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas.
• De meeste ramen hebben rolluiken of screens.
• Op de 1e en 2e verdieping is airconditioning aanwezig.
• De dakpannen zijn vernieuwd.
• Onderhoudsvrije gevelbekleding.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2021).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: HR++ beglazing, dakisolatie, vloer- en muurisolatie aanbouw
• Energielabel: B.
• Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie B, nummer 2114, groot 335 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.sitiolaan8.nl