Sitiopark 6 Doorn

Welkom in uw historisch droomhuis met het comfort en verduurzaming van nu met een energielabel A!

Stijl, ruimte en karakter. Dat zijn de kenmerken van deze prachtige VRIJSTAANDE VILLA (gebouwd door aannemer Meerdink in het begin van de 20e eeuw), gelegen op een mooi en zonnig perceel van 836 m². Ontdek de unieke kenmerken die dit ideale gezinshuis tot een absolute parel maken, waaronder de hoge kap, de dakoverstekken, de karakteristieke serre op de begane grond, de fijne indeling en de fantastische hoge plafonds. De Villa is niet alleen een prachtig en uniek huis, maar ook nog eens een duurzame en energiezuinige woning. Een perfecte combinatie van comfort, stijl en milieubewustzijn. De bewoners hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan de verduurzaming en de energiezuinigheid van de woning met het behoudt van het karakter en liefde voor het huis. Er zijn onder andere maar liefst 36 zonnepanelen geplaatst, het huis is meer geïsoleerd en er zijn energiezuinige apparaten aangeschaft waaronder een warmtepomp en boiler.

Op de begane grond treft u o.a. een geweldige living met prachtige serre, een aparte speel/werkkamer en een sfeervolle woonkeuken. De verdiepingen bieden maar liefst 5 royale slaapkamers, 1 ruime badkamer en een aparte doucheruimte voor de kids of au pair. Als bonus is er nog een ruime kelder Hoe uniek! Kortom; een ideaal gezinshuis op een mooie locatie!

Tuin:
De prachtige tuin is een groene oase met gazon, borders, fruitbomen en meerdere terrassen om van zowel zon als schaduw te genieten. De tuin is voorzien van een waterpomp en een beregeningsinstallatie. De kinderen kunnen heerlijk spelen in de zonnige tuin! De totale perceelgrootte bedraagt 836 m².

Garage met schuur:
De aangebouwde garage biedt ruimte voor een oldtimer en is uiteraard ideaal voor het stallen van de fietsen en tuinspullen. In de schuur die in verbinding staat met de bijkeuken bevinden ook de witgoedaansluitingen. De garage is voorzien van openslaande houten deuren. Voor de garage ligt de royale oprit waar het mogelijk is om meerdere auto's te parkeren.

Ligging:
Gelegen in het pittoreske Doorn, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug in een rustig en groenrijke omgeving ligt deze fantastische villa! U geniet van de rust en natuur met diverse natuurgebieden, landgoederen en kastelen in de nabije omgeving, terwijl de bruisende centra van Utrecht en Amersfoort op korte afstand liggen. Scholen, winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen zijn allemaal binnen handbereik, evenals de uitstekende bereikbaarheid via de A12, diverse N-wegen en NS-stations in Driebergen-Zeist en Maarn. Gelegen op een toplocatie, biedt deze villa de perfecte mix van wonen in het groen en bereikbaarheid. Ontdek de nabijheid van voorzieningen en de mooie de omgeving, waardoor dit huis een ultieme woonervaring heeft.

Indeling:

Begane grond:
Middels een karakteristieke voordeur met glas in lood bovenraam komt u de woning binnen in de statige hal waar de unieke Escher vloertegels nog aanwezig zijn. Hier merkt u het al; het is een bijzonder en sfeervol huis! De hoge plafonds springen gelijk in het oog. In de hal bevindt zich de meterkast, een garderobe, een toiletruimte met fontein en deur naar de ruime kelder onder de trap. Vanuit de hal is de toegang tot de woonkamer, keuken, speel/werkkamer en de trap naar de eerste verdieping te bereiken.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal lopen we de sfeervolle woonkamer in. De prachtige hoogte van de plafonds en het fijne licht valt gelijk op in deze fijne ruimte. Door de vele raampartijen rondom komen buiten en binnen samen. Zowel de tuin aan de voorzijde en de achtertuin is heerlijk om naar te kijken. Op zonnige dagen is het fijn om de openslaande deuren open te zetten en gelijk op het terras in de zon te kunnen zitten. De woonkamer loopt over in de sfeervolle serre waar gezellige zit hoekjes zijn gecreëerd.

Speel/werkkamer
De speel/werkkamer is vanuit de hal bereikbaar en is ook voorzien van een prachtige visgraat parketvloer. Ideaal om de kinderen hier heerlijk te laten spelen en uiteraard is het ook een erg fijne werkplek voor de thuiswerker.

Keuken en bijkeuken
De woonkeuken combineert moderne voorzieningen met landelijke charme en is uitgerust met een vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een Stoves gasfornuis met drie ovens. De ideale aangrenzende bijkeuken heeft een witgoedaansluiting en toegang tot de schuur en garage. De kinderen kunnen heerlijk binnen komen via de bijkeuken, er is voldoende plek om de sportkleding en schoenen op te bergen.

Eerste verdieping:
3 sfeervolle slaapkamers en badkamer
De sierlijke bordestrap leidt naar drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en hoge plafonds. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het dakterras aan de voorzijde. De royale moderne badkamer met vloerverwarming beschikt over een hoekligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers.
Op het tussenniveau bevindt zich een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, ideaal voor oudere kinderen of een au pair. De ruime overloop biedt bergruimte achter knieschotten. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers, beide met wastafel en bergruimte. De derde ruimte op deze verdieping is voorzien van opstelling van een van de omvormers en ook hier is er veel opbergruimte aanwezig.

Verkoper vertelt: “Toen we hier kwamen wonen voelden we ons meteen thuis. Het is een huis met sfeer en comfort op een plek met veel privacy en met het gemak op loopafstand van het dorpscentrum. Het is eigenlijk wel een voorrecht om hier 21 jaar te hebben mogen wonen.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1910.
• Woonoppervlakte circa 224 m².
• Inhoud circa 1.057 m³.
• Garage circa 15 m².
• Zonligging: westen.
• Verwarming en warmwatervoorziening: in 2023 is er een warmtepomp geïnstalleerd in de kelder met boiler/buffervat-binnen- en buitenunit.
• Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie gedeeltelijk dubbele beglazing.
• Energielabel: A.
• Elektra groepenkast is in 2022 vernieuwd, uitgebreid en gemoderniseerd.
• Centrale mechanische ventilatie unit is in 2019 vernieuwd.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een Stoves gasfornuis met drie ovens.
• Het betreft een gemeentelijk monument.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie B, nummer 2398, groot 836 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
• www.sitiopark6.nl