Sperwerkamp 63 Driebergen-Rijsenburg

Fraaie hoekwoning met veel groen!

Tegenover het plantsoen ligt deze fijne HOEKWONING met berging en ruime achter- en zijtuin.
De woning heeft een royaal uitzicht en biedt een heerlijke leefruimte.

De benedenverdieping heeft een ruime woonkamer met sierhaard, grote raampartijen, een keuken met bargedeelte en een deur naar de achtertuin.
Op de verdiepingen zijn 5 slaap-/werkkamers en een badkamer aanwezig.

Kortom; dit fijne huis is gelegen op een leuke, prachtige locatie in Driebergen voorzien van alle gemakken!

Ligging:
De woning is ideaal gelegen nabij supermarkt, restaurants, artsen collectief en apotheek. Ook een school, kinderboerderij en een sporthal liggen in de nabijheid.
Het centrum van Driebergen met een grote variëteit aan winkels en restaurants ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. De plaats heeft een NS-station en een op en afrit van de snelweg, de A12.
Voor een gezonde vrijetijdsbesteding is de Utrechtse Heuvelrug met zijn bossen en talrijke uitzichtpunten zeer aantrekkelijk.

Begane grond:
De recent nieuwe veilige voordeur geeft via de hal toegang tot de ruime woonkamer. In deze hal vinden we ook de deur naar een keurig toilet. De woonkamer heeft naast zit- en eetruimte als blikvanger een open haard en vooral voor eterij een zeer bruikbare verlengde goed verlichte bar. VIa een gezellige keuken wordt doorkijk geboden naar de groene achtertuin. Naast de kookapparatuur bieden boiler en vaatwasser het nodige keukencomfort. De drie ramen van deze kamer zijn elk voorzien van dubbelwandige beglazing. Zij bieden veel lichtinval en zijn voorzien van een Luxaflex. Het zijraam is bovendien nog voorzien van een rolluik.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de woonkamer die verscholen gaat achter de aanwezige schuifdeuren. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers; twee grote met een kastenwand en een kleinere. De drie kamers hebben tapijt op de vloer, met daar onder nog laminaat. De badkamer is ingericht met een ligbad, twee wastafels en een verhoogde toilet. Hier bevindt zich ook de wasmachine met zijn aansluiting. Ook op deze etage zijn de ramen voorzien van dubbel glas ; het zijn bovendien ook draai-kiepramen.

Tweede verdieping:
Via de volgende trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich, na uitbreiding van de dakkapel, een grote zolderkamer, die gemakkelijk in tweeën is in te delen. Hier is ook een wastafel. De zolder kent onder het schuine dak veel bergruimte. Tenslotte, ook op deze verdieping zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing. Een kleine kamer en de centrale verwarmingsruimte (met een ketel daterend van 2018) completeren deze verdieping. Tenslotte zie hier vermeld dat het huis voorzien is van 8 zonnepanelen.

Tuin:
Door overname van een perceel van de gemeente is de tuin bij deze zonnige hoekwoning in de loop der jaren aanmerkelijk uitgebreid. De achtertuin is nu niet alleen via keuken en kamerdeur te bereiken, maar ook via een hek in de aanwezige pergola. Door de poortdeur heeft de tuin ook een achterom. Een schuur begrens de achterzijde van de tuin. In de tuin zijn er verschillende comfortabele plekken om een zithoek te creëren.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar ca. 1965.
• Woonoppervlakte circa 132 m².
• Inhoud circa 445 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging achtertuin: noordwest.
• Zonligging voortuin: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2018).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en Daalderop boiler.
• Isolatie: dubbel glas.
• Energielabel: D.
• De woning beschikt over 8 zonnepanelen uit 2022.
• De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, oven en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2251, 3632 en 4283, groot 262 m².
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.