Sterrenboslaan 16 Driebergen-Rijsenburg

Geweldig wonen in een helft van dubbele jaren ’30 villa aan een schitterende laan!

Wát een locatie!
De Sterrenboslaan, gelegen in Tuinwijk Sterrebosch, is één van de mooiste en rustigste lanen van Driebergen; een fraaie laan met brede grasbermen en karakteristieke (villa)woningen op ruime percelen. Er komt vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer en elke woning heeft meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein waardoor het een buitengewoon rustige en autoluwe laan is, waar kinderen nog op straat kunnen spelen. Wat een heerlijk vooruitzicht om hier te mogen wonen!

Aan deze laan vindt u op nummer 16 deze statige en tevens charmante HELFT VAN DUBBELE VILLA uit 1935 met vrijstaande GARAGE (thans in gebruik als bijkeuken) en een diepe zonnige achtertuin. De oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s en de garage (thans in gebruik al bijkeuken) kan voor vele doeleinden worden gebruikt. De woning heeft 4 slaap-/werkkamers en een 5e is mogelijk te creëren!

De woning kan nog geheel naar eigen inzichten en smaak gemoderniseerd en ingericht worden. Het is een geweldig gezinshuis!

Tuin:
De zonnige achtertuin is circa 22 meter diep. Er is een groot gazon, een heerlijke speelplek voor de kinderen. De 2 terrassen zijn uitermate geschikt voor een eettafel of een loungeset, om gezellig met familie of vrienden te genieten van de rust en het buiten zijn. Ook de voortuin biedt volop ruimte.
De perceelgrootte bedraagt bijna 600 m².

Bijgebouw:
Rechts achter de woning staat de stenen garage met een aangrenzend schuurtje.
De garage is heeft een plavuizen vloer en is ingericht als bijkeuken en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vind je hier de cv-gasopstelling en een radiator. Leuke details zijn de drie stalen ronde ramen in de gevel.

Ligging:
U las het al; deze woning heeft een geweldige ligging in de stijlvolle tuinwijk “Sterrebosch”. De naam is afgeleid van het in de 18e eeuw op het landgoed Dennenburg aangelegde sterrenbos. Kenmerkend voor deze jaren ’30 wijk zijn de ruim opgezette straten met een speels patroon, bijvoorbeeld met een bochtpatroon zoals de Sterrenboslaan. Ook is er veel groen aanwezig, onder andere in de vele plantsoenen en bermen. De karakteristieke vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen in tuinwijk Sterrebosch zijn voorzien van talrijke details. Elk huis heeft zo zijn eigen unieke stijlkenmerken.

Het centrum van Driebergen is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Driebergen heeft een gevarieerd aanbod van gezellige restaurants en terrassen, leuke speciaalzaken en boutiques en meerdere grote supermarkten; een rustig dorp met alle faciliteiten, waaronder een Healthcenter (met onder andere fitness, tennis-, padel-, en golfbaan).
Basisscholen en middelbare scholen bevinden zich eveneens op fietsafstand.
Driebergen heeft een NS-station en een op- en afrit van de A-12 en ligt centraal in het midden van het land. De uitgestrekte bossen én het buitengebied van Driebergen bevindt zich op korte afstand van de woning; hier zijn lange wandel-/fietstochten mogelijk in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling:

Begane grond:
De entree bevindt zich onder een luifel, aan de zijkant van de woning; de hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de provisiekelder, de woonkamer en de keuken.

Woonkamer en keuken
De woonkamer heeft glas-in-lood ramen aan de voorzijde, een gezellige open haard en een inbouwkast eveneens met een glas-in-loodraam. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De keuken is een separate ruimte en is ingericht met een eenvoudige L-vormige keukenopstelling voorzien van (inbouw)apparatuur en een deur naar de achtertuin. Direct achter de keuken is een overkapping, waardoor er een droge doorgang naar de garage is ontstaan.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer

Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, te weten: aan de achterzijde een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de tuin, een inbouwkast en wastafel. De 2e ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Hier bevinden zich een inbouwkast en een wastafel. De ramen zijn voorzien van glas in lood. De 3e kamer is ook prima qua grootte en zeker geschikt als 3e slaapkamer. Ook hier zijn glas in lood ramen. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, douchecabine, wastafelmeubel en wandradiator.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer en grote zolder (kamer mogelijk)

Royale zolder met dakkapel aan de voorzijde en opstelling boiler; De 4e slaapkamer met dakkapel ligt aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel. Er is voldoende ruimte om op de open zolder een 2e zolderkamer en een 2e badkamer te realiseren. De ruimte heeft bovendien een mooie hoge kap.

Derde verdieping
Bergzolder.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1935 .
• Woonoppervlakte circa 151 m² (incl. bijkeuken).
• Inhoud circa 544 m³.
• Berging circa 4,5 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Kombi Kompakt - HRE 36/30A).
• Warmwatervoorziening: close-in boiler ten behoeve van de keuken (Daalderop) en huurboiler ten behoeve van de badkamer (Inventum).
• Isolatie: gedeeltelijk voorzetramen, oudere dakisolatie (gedeeltelijk).
• Energielabel: G (geldig tot 25-07-2034).
• (In)bouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, gasstel, afzuigkap, losse vaatwasser.
• De woning is voorzien van enkele glas-in-loodramen en paneeldeuren.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1528 , groot 595 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.sterrenboslaan16.nl