Ted Visserweg 15 Maarn

Wonen in Maarn wordt niet mooier dan op deze unieke locatie aan het natuurgebied!

Deze vrijstaande villa biedt u een combinatie van rust, ruimte en natuur die zeldzaam is. Of u de dag nu begint in een serene sfeer of afsluit met volledige ontspanning, het adembenemende uitzicht op natuurgebied de "Koeheuvels" maakt elke dag bijzonder. U ervaart de rust en schoonheid van de natuur direct achter uw tuin, hoe speciaal!

Deze woning is op charmante wijze gebouwd op een riant perceel. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning niet alleen perfect voor gezinsbewoning, maar ook bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Het ruime woonoppervlak biedt op de begane grond een royale leefruimte bestaande uit o.a. een living, woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Mocht u artistiek van aard zijn dan heeft u zelfs een aangebouwd atelier tot uw beschikking die uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden zoals kantoorruimte, speelkamer of extra eetkamer. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een badkamer en logeerruimte aanwezig.

Ontdek zelf de mogelijkheden en de unieke ligging van deze villa; wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide rondleiding!

Tuin:
Rondom de woning bevindt zich een heerlijk groene en vrij gelegen tuin waarbij we het zicht vanuit de achtertuin toch wel groots en ongeëvenaard kunnen noemen! Het is hier ongetwijfeld ultiem genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning is een royaal terras gecreëerd wat toegankelijk is vanuit de woonkamer en het atelier. Het gazon rondom de gehele woning biedt voor eventuele (klein) kids en huisdieren veel plezier.
Op de oprit is het mogelijk om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Tuinkamer/overdekt terras
In de achtertuin is een overdekt terras aanwezig, waar u weersonafhankelijk kunt verblijven.

Bijgebouw:
Bij de woning is een vrijstaande, stenen dubbele garage aanwezig, die verdeeld is in twee vertrekken. Praktische ruimten om fietsen te stallen of spullen op te bergen. De deuren zijn elektrisch bedienbaar.

Ligging:
Het rustige en heerlijk groene dorp Maarn is gelegen midden in Nederland in het prachtige bosrijke natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Letterlijk naast (!) het natuurgebied ''De Koeheuvels'' waar je uitgebreide wandeltochten kan maken. De Boslaan is een doodlopende laan waar kinderen heerlijk op straat kunnen spelen en uren in de bossen kunnen lopen en hoe leuk is het om je eigen hut te maken in het bos! Ook is het centrum van Maarn binnen handbereik met gezellige restaurantjes, een sportvereniging en een hockeyclub. Maarn heeft ook een treinstation, centraal gelegen in het dorp, op circa 5 minuten fietsafstand van de woning. De snelweg A12 is binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je zo in grote steden als Utrecht, Amersfoort of Amsterdam bent. Kortom, een fijne rustige omgeving maar toch centraal in het land met vele leuke dorpjes en steden rondom.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de royale L-vormige hal met leistenen vloer. Hier merkt u al dat u een bijzonder huis binnenloopt. De hal geeft toegang tot alle vertrekken waaronder een toiletruimte met wandcloset en fontein.

Woonkamer met Study
De woonkamer is tuingericht en hierdoor heeft u een geweldig uitzicht op het natuurgebied van de Koeheuvels. Via een schuifpui loopt u zo het terras op en kunt u ook hier genieten van het uitzicht. Op de vloer ligt leisteen. De open haard zorgt voor gezelligheid en een behaaglijke warmte tijdens de winteravonden. Erg fijn is de study, die aansluit op de woonkamer. Hier kunt u ongestoord (en toch niet afgezonderd) nog wat werkzaamheden verrichten.

Woonkeuken en Bijkeuken
De woonkeuken is een ruimte waar u ongetwijfeld veel zult verblijven. Het is een fijne plek met eveneens het prachtige uitzicht op het natuurgebied! Hier kunt u een grote eettafel kwijt waar u met uw familie en/of vrienden vele gezellige uurtjes samen kunt komen om te borrelen of te dineren. De vloer is voorzien van leisteen en deze ruimte heeft een diepe vaste kast en evenals de woonkamer een schuifpui naar het terras. De keukeninrichting zelf is royaal van opzet en geplaatst in een L-vorm. Er is inbouwapparatuur aanwezig.
Naast de keuken ligt de bijkeuken. Hier bevinden zich een gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is hier de achter-uitgang aanwezig.

Atelier/hobbyruimte
Er is een zeer prettige atelier/hobbyruimte aan de woning gebouwd met dubbele deuren afgescheiden van- en grenzend aan de woonkeuken. Hier ligt een parketvloer in een warme teint. De ruimte heeft een goede sfeer met een vide plafond met de balken in het
zicht, openslaande deuren naar de tuin, met wéér het fraaie uitzicht en een zijgevel met veel glas.

2 Slaapkamers en Badkamer
Op de begane grond zijn 2 slaapkamers aanwezig waarvan één grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze slaapkamer heeft aangrenzend een royale badkamer met inloopdouche en twee wastafels. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een kastenwand.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers, logeerkamer, badkamer en bergruimte
Eenmaal boven staat u op een royale Z-vormige overloop met een dakraam en toegang tot diverse vertrekken waaronder een toiletruimte met fontein en een royale bergruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde is mooi licht en heeft een toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin en het natuurgebied. Er is een wastafel en een vide plafond. De 2e slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning. Ook deze kamer heeft een vide plafond, een wastafel en een toegang tot een balkon. De 3e kamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer heeft een Velux raam en een charmant rond raam, uitkijkend richting de voorzijde. De 4e en kleinste kamer kan goed dienst doen als logeerkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1942.
• Woonoppervlakte circa 275 m².
• Inhoud circa 969 m³.
• Garage circa 53m².
• Zonligging: achterzijde is west.
• De woning is voorzien van een alarmsysteem.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel, close-in boiler in de atelierruimte.
• Isolatie: ramen grotendeels dubbel glas en aanbouw/atelier.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koel- vries combinatie, oven, elektrische kookplaat met afzuigkap.
• Er ligt nog een niet meer in gebruik zijnde olietank in het perceel.
• Robotmaaier aanwezig.
• Beregeningsinstallatie aanwezig in de tuin.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2233, groot 1.907m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.tedvisserweg15.nl