Traaij 114 Driebergen-Rijsenburg

Droom je van een woning waar alles binnen handbereik is én ruimte voor jouw hobby's? Zoek niet verder!

Nabij het gezellige centrum van Driebergen en op steenworp afstand van de rust van het bos, ligt deze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS. Met een royaal multifunctioneel BIJGEBOUW, een CARPORT, oprit, voortuin en 2 zonneterrassen, biedt deze woning volop mogelijkheden.

Tuin:
De woning heeft een voortuin welke door een haag is gescheiden van het openbare voetpad. Er is een oprit met een carport en een afsluitbare poort naar een klein terras én naar het bijgebouw. De perceelgrootte bedraagt 200 m².

Bijgebouw:
Achter de woning bevindt zich een bijgebouw, welke ook van binnenuit bereikbaar is; het is een verwarmde ruimte met airconditioning, inbouwkasten en een wasbak. Perfect als garage, werkruimte of hobbyruimte. Dit gebouw is echt een veelzijdige toevoeging aan de woning.

Ligging:
Deze woning ligt op enkele minuten loopafstand van het gezellige centrum met een breed aanbod van winkels, restaurants en terrasjes. Het nabijgelegen bos biedt de ideale plek voor ontspanning en recreatie. Driebergen biedt ook vele faciliteiten, zoals diverse sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, mountainbikeroutes) en sportclubs. Met uitstekende verbindingen naar de A12 en station Driebergen-Zeist is ook de bereikbaarheid top.

Indeling:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree naar een ruime hal met toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Begane grond:
Woonkamer en keuken

Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de eetkeuken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een prettige lichtinval mede door het grote zijraam. De woonkamer is royaal en heeft een parketvloer en een praktische inbouwkast. Het zijraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, die handig is ingedeeld met een inloopdouche, wastafel, kastenwand en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer beschikt bovendien over een mechanische ventilator voor optimaal comfort.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, elk met unieke eigenschappen: een slaapkamer aan de voorzijde met maar liefst drie inbouwkasten, een wastafel en kunststofdraai/kiepramen met horren; een tweede slaapkamer aan de zijkant, voorzien van twee inbouwkasten; de ouderslaapkamer aan de achterzijde, bereikbaar via de zijkamer en eveneens voorzien van inbouwkasten en een laminaatvloer. Eventueel zou hier een aparte toegang gerealiseerd kunnen worden. De ouderslaapkamer biedt toegang tot een uniek en grotendeels overdekt terras met vlondervloer, zonwering, een aanrechtblad met wasbak, een 4-pits gasstel en elektra aansluitingen. Een ideale plek om te ontspannen of gezellig buiten te koken.
Vanuit de overloop is de bergzolder (1.46m hoog) door middel van een vlizotrap bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwperiode: 1906-1930.
• Woonoppervlakte circa 95 m².
• Overige inpandige ruimte (garage c.q. werk-/hobbyruimte) circa 38 m².
• Dakterras circa 44,5 m²
• Inhoud circa 369 m³.
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha Tzerra M 28c Plus).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas, HR++ glas en dakisolatie.
• Split-airco installatie (2x).
• Energielabel: D
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6326, groot 200 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.traaij114.nl